Nieuwstraat 275552 BT ValkenswaardGeenhoven

See English text below. Tussen centrum en natuur, deze instapklare half-vrijstaande woning (woonoppervlakte circa 126 m²) met separate grote (circa 22 m²) garage (met zolder), moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers, prachtige woonkamer en een zeer verzorgde en volledig omsloten achtertuin op zuid-west. Fraaie architectuur, optimaal ingedeeld, uiteraard een energielabel A én gelegen in een van de meest geliefde straten van Valkenswaard. De bossen zijn op loopafstand, het centrum om de hoek en de bereikbaarheid van de bedrijvigheid aan de zuid-as van Eindhoven (ASML, HTC, ziekenhuizen) is ideaal (aansluiting snel-fietspad). Royale ontvangsthal met garderobe, meterkast en een luxe sanitaire ruimte voor gasten met wondcloset en fontein. Trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een brok sfeer, veel lichtinval, een stoere vloer met vloerverwarming, een haardpartij, schuifpui en deur naar terras en tuin. Bergkast. Subtiele verbinding met de complete keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Zicht op bezoekers en de straat gegarandeerd. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde met eigen balkon (openslaande deuren) en een ruime walk-in-closet (met inbouwkasten en veel lichtinval). De badkamer (met grote dakkapel) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een tweede wandcloset en een wastafel met meubel. Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping met slaapkamer 4 (ideaal voor gasten), veel bergruimte en technische ruimte met WTW en CV-installatie (vernieuwd in 2020). Tevens is deze ruimte goed inzetbaar als thuiswerkplek. Buiten is er een privacy biedende en verzorgde tuin (op zuid-west), volledig omheind en een achterom via een afsluitbare zijpoort. Het hoofdterras is voorzien van een grote en elektrisch bedienbare zonneluifel. De grote garage is gebouwd in stijlvolle lijn met het woonhuis, van een formidabel formaat mede door de aanwezigheid van een bergzolder (via vlizotrap) onder de kap. De garage van ruim 22 m² heeft een elektrische en op afstand bedienbare sektionaaldeur en een praktische uitstortgootsteen. Van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. Located between the city center and nature, this move-in ready semi-detached house (living area approximately 126 m²) features a separate large garage (approximately 22 m²) with an attic, modern kitchen and bathroom, four bedrooms, a beautiful living room, and a well-maintained, fully enclosed southwest-facing backyard. Beautiful architecture, optimal layout, naturally an A energy label, and located on one of Valkenswaard's most desirable streets. The woods are within walking distance, the city center is just around the corner, and accessibility to the businesses on Eindhoven's southern axis (ASML, HTC, hospitals) is ideal (connection to a highway and cycle path). A spacious reception hall with a coat closet, meter cupboard, and a luxurious guest bathroom with a toilet and hand basin. Stairs to the first floor. The living room is a haven of ambiance, with plenty of natural light, a robust floor with underfloor heating, a fireplace, sliding doors, and a door to the terrace and garden. Storage cupboard. A subtle connection to the fully equipped kitchen, located at the front of the house, guarantees a view of visitors and the street. On the first floor are three bedrooms. The master bedroom is located at the rear with a private balcony (through French doors) and a spacious walk-in closet (with built-in wardrobes and plenty of natural light). The bathroom (with a large dormer window) features a bathtub, a walk-in shower, a second wall-hung toilet, and a vanity unit. Landing with a staircase to the second floor. The second floor comprises bedroom 4 (ideal for guests), ample storage space, and a utility room with a heat recovery system and central heating system (renovated in 2020). This space is also ideal for a home office. Outside, there is a private and well-maintained garden (facing southwest), fully fenced, and rear access via a lockable side gate. The main terrace features a large, electrically operated awning. The large garage, stylishly designed to complement the house, boasts a formidable size thanks in part to the attic storage (accessible via a loft ladder) under the roof. The garage, over 22 m² in size, features an electric, remote-controlled sectional door and a practical utility sink. You are welcome to view the property.