Past. Bolsiusstraat 15551 AA ValkenswaardOud-Dommelen & Lage Heide

Stap binnen in deze gloednieuwe vrijstaande woning (bouwjaar 2025) waar comfort, duurzaamheid en woonplezier samenkomen. Met energielabel A++, een warmtepomp en een WTW-installatie bent u goed voorbereid voor de toekomst én profiteert u van lage energielasten. De woning biedt een royale woonoppervlakte van ca. 207 m², verdeeld over drie verdiepingen, en beschikt over maar liefst vijf ruim bemeten slaapkamers. Perfect voor een groot gezin of wie thuiswerken en logees comfortabel wil combineren. De achtertuin is op het zuiden gelegen waardoor u met zonnig weer volop kunt genieten van de zon en rust in uw tuin. Het parkeren van meerdere auto’s kan gemakkelijk op eigen terrein. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, luxe en lichtinval die deze woning te bieden heeft. Noemenswaardigheden: • Recent opgeleverde woning, u wordt de eerste bewoner • Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming • De woning is volledig voorzien van dubbele HR++beglazing • Op elke verdieping zin WIFI-punten voorbereid • De meterkast is voorbereid op plaatsing zonnepanelen, opladen elektrische auto en krachtstroom loopt naar de tuin • Alle kozijnen zijn van kunststof waardoor geen periodiek schilderwerk nodig is • Voorbereiding voor het plaatsen van rolluiken zijn getroffen • Vijf ruime slaapkamers • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit en voor de deur • Gelegen nabij het centrum van Dommelen en diverse uitvalswegen • Uitstekende ontsluiting dmv N69 en op circa 15 autominuten gelegen van de HTC en ASML Begane grond (Betonvloer) Entree; Voorportaal v.v. fraaie tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond, toegang tot woonkamer, toilet, meterkast en vast trap naar verdieping. Woonkamer (± 70 m²); Tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond, kunststof kozijnen voorzien van dubbel HR++ glas, toegang tot keuken, bijkeuken en dubbele schuifpui naar achtertuin. Toilet; Volledig betegeld, stucwerk plafond, hangcloset, handdouche en wasbakje. Keuken (± 13 m²); Tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond, marmeren werkblad, RVS spoelbak, Quooker, 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasmachine, toegang tot ruime bijkeuken. Bijkeuken (± 7 m²); Tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond, werkblad met RVS spoelbak, opstelling warmtepomp. Meterkast; 16 elektriciteitsgroepen, 4x aardlekschakelaar, gasmeter, watermeter, glasvezelaansluiting. 1e verdieping (Betonvloer) Overloop; Toegang tot 2x slaapkamer, badkamer, en vaste trap naar 2e verdieping. Slaapkamer 1 (voorzijde, ± 26 m²); Laminaat-vloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond, kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 (achterzijde, ± 21 m²); Laminaat-vloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond, kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, mechanische ventilatie. Badkamer (± 7 m²); Tegelvloer met vloerverwarming, tegelwanden, stucwerk plafond, inloopdouche met thermostaatkraan regen- en handdouche, hangcloset met handdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, design radiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping (Betonvloer) Overloop; Toegang tot 3x slaapkamer. Slaapkamer 3 (achterzijde, ± 12 m²); Laminaat-vloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond, kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, mechanische ventilatie, opstelling WTW-unit, aansluitingen voor plaatsing wastafel/toilet. Slaapkamer 4 (voorzijde, ± 11 m²); Laminaat-vloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond, kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, mechanische ventilatie. Slaapkamer 5 (voorzijde, ± 10 m²); Laminaat-vloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en plafond, kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, mechanische ventilatie. Tuin Gelegen op het zuidoosten, bestraat met sierbestrating, diverse borders, twee bergingen voorzien van elektra. Omgeving De Pastoor Bolsiusstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Valkenswaard combineert het beste van twee werelden: de gemoedelijkheid van Brabant én de snelle verbindingen richting Eindhoven en België. In de directe omgeving vindt u speelgelegenheden voor kinderen, bossen, openbaar vervoer en uitvalswegen.