Past. Bolsiusstraat 85551 AA ValkenswaardOud-Dommelen & Lage Heide

Wat een buitenkans! Deze splinternieuwe, royale boerderij-tweekapper (bouwjaar 2024) ligt op een markante, groene locatie aan de rand van de jonge en geliefde woonwijk ‘Lage Heide’. Duurzaam, degelijk gebouwd en tot in detail eigentijds afgewerkt. Met onder andere een royale woonkamer, slaap- en badkamer op de begane grond, een grote multifunctionele garage, sfeervolle carport en een ruim perceel van maar liefst 880 m² is dit een woning die écht alles in zich heeft. Droom jij van vrij wonen met volop ruimte, comfort en toekomstbestendigheid? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. LIGGING: De Pastoor Bolsiusstraat is een fraaie, groene straat met een dorps karakter en een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de korte afstand tot de Westparallel ben je binnen circa 10 minuten op de snelweg. Met de fiets bereik je snel Eindhoven en Veldhoven, terwijl basisschool, natuur en wandelgebieden zich letterlijk om de hoek bevinden. Rust, ruimte én bereikbaarheid komen hier perfect samen. Algemeen: - Bouwjaar: 2024. - Perceeloppervlakte: 880 m². - Energielabel A++++. - Voorzien van HR Triple beglazing, Velux vensters en garage van HR++ beglazing. - Voorzien van WTW en warmtepomp. - De begane grond en verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en separate thermostaten. - Er is een alarmsysteem aanwezig. - Er zijn maar liefst 36 zonnepanelen geplaatst. - Met grote garage, multifunctioneel te gebruiken! - Het parkeren van meerdere auto’s kan gemakkelijk op eigen terrein. - Zowel geschikt voor gezinnen als voor mensen die zoeken naar een levensloopbestendige woning! - Gelegen op een zeer markante locatie met veel omliggend groen. Indeling: Begane grond: Via de oprit is er toegang tot de entree. De fraaie hal biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer en de eiken houten trap naar de verdieping. Aansluitend bevindt zich een toiletruimte, met vrijhangend closet en een fontein. De woonkamer en keuken vormen samen een heerlijke, lichte leefruimte. Aan de voorzijde is plek voor een comfortabele zithoek; aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin. Dankzij twee schuifpuien geniet je hier van een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met buiten. De open keuken beschikt over een wandopstelling en is voorzien van alles wat je van een luxe keuken mag verwachten! Er is een hardstenen blad, grote koelkast, oven en een combi-oven. Verder is er een groot spoel-/kookeiland met hardstenen blad, spoelbak, Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Er is tevens voldoende bergruimte om al je keukengerei op te bergen. Een groot pluspunt is de extra werk-/hobbykamer aan de voorzijde van de woning, die ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer. Aansluitend bevindt zich de badkamer op de begane grond, voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, maatwerk badmeubel met dubbele waskom en een vrijhangend toilet. Ideaal voor gelijkvloers wonen! Via zowel de keuken als de badkamer is er toegang tot de bijkeuken/achterportaal, met deur naar de tuin en opstelling van de warmtepomp, WTW-installatie en warmwaterreservoir. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers: Eén slaapkamer over de volle diepte van het huis met twee dakvensters. Eén slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Eén slaapkamer aan de voorzijde met dakvenster. Alle kamers zijn multifunctioneel en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met dakkapel en aansluitingen voor wasapparatuur. De tweede badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, badmeubel met wastafel en een vrijhangend toilet. De verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Buiten de woning: Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met een grote oprit voor meerdere auto’s. De sfeervolle carport met eikenhouten balken is ideaal voor het stallen van een caravan of camper. De royale garage (ca. 53 m²) biedt volop mogelijkheden: auto’s, hobby, werk of opslag. Voorzien van krachtstroom, wateraansluiting, elektrische industriële sectionaaldeur, loopdeur en openslaande deuren naar de tuin. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen. De achtertuin is net zo royaal als de woning zelf en biedt zelfs ruimte voor een zwembad. Aangelegd met gazon, twee volwassen bomen en een ruim terras: een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Zelf ervaren hoe compleet en comfortabel deze woning is? Maak een afspraak voor een bezichtiging – wij leiden je graag rond!