Reisvennestraat 385554 EV ValkenswaardHoge Akkers

TE KOOP: REISVENNESTRAAT 38, 5552 GN VALKENSWAARD GELEGEN OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE NABIJ HET WILHELMINAPARK, EEN TOT IN DE PUNTJES VERZORGDE EN ONDERHOUDEN, MODERN VORMGEGEVEN VRIJSTAANDE WONING MET INPANDIGE GARAGE, 2 BADKAMERS EN EEN GROOT AFSLUITBAAR OVERDEKT TERRAS. HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU Enkele uitspraken van de huidige verkopers: "Het is een heerlijk huis om in te wonen door zijn rustige ligging aan een recent heringerichte straat met weinig verkeer. Het huis geeft veel woongenot door het hoge afwerkingsniveau. Deze woning is verrassend veelzijdig en daardoor geschikt voor allerlei doelgroepen – van gezinnen tot stellen, en voor wie optimaal en levensbestendig wil wonen. Het heeft 3 slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste etage, een 2e verdieping met een 4e slaapkamer en een 2e badkamer en een inpandige, volledig geïsoleerde garage met mogelijkheden voor bv. een inpandige bedrijfsruimte en/of kantoor. Op nog geen 10 minuten lopen, vind je allerlei faciliteiten zoals het gezellige winkelcentrum van Valkenswaard, basisschool ‘t Smelleken, het Wilhelminapark, het cultureel centrum de Hofnar en het gemeentehuis. Ook de natuurgebieden liggen op fietsafstand. Deze gunstige ligging biedt een snelle verbinding naar snelwegen, ASML, Hightech Campus en het Maxima ziekenhuis. Kortom, dé plek om rustig en royaal te wonen met alle voorzieningen om de hoek. Indeling Begane grond: Vanaf de eigen oprit en het toegangspad in de verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. Via de entree kom je in een hal met een garderobe en meterkast (11 groepen, 1 PV-groep, 3 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezelaansluiting). Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en toiletruimte. Via een dichte trap bereik je de overloop op de 1e verdieping. Onder deze trapopgang is een bergkastje met daarin de vloerverwarmingsverdeelunit t.b.v. de gehele begane grondvloer m.u.v. de garage; Via een glasdeur kom je in de woonkamer. De woonkamer heeft zeer veel lichtinval zowel vanaf de straat- als de tuinzijde. De woonkamer is voorzien van een PVC-laminaatvloer in visgraatmotief met vloerverwarming. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een hoek-erkerraam. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel voor 6 dan wel 8 personen. In het eetgedeelte is een 3 ledige kastenwand opgesteld waarin onder meer een koelkast en een diepvries (7 lades) is opgesteld. Vanuit het eetgedeelte bereik je de open keuken en heb je via een deur toegang tot het overdekte, middels glazen schuifwandpanelen geheel afsluitbare terras en de achtertuin. De open keuken ligt aan de achterzijde. De keuken is eveneens is voorzien van een PVC-laminaatvloer in visgraatmotief met vloerverwarming. De keuken bestaat uit een luxe tijdloze licht crèmekleurige keukeninrichting in een hoekopstelling met een separaat werkeiland. De keukeninrichting heeft een natuurstenen aanrechtblad waarin ingebouwd 1 spoelbak, een Quooker, een 6 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een combi-magnetronoven, een vaatwasser en diverse onder- en bovenkastjes. Als extra heeft de keukenrichting een 2e werkeiland met een natuurstenen aanrechtblad. Ook dit eiland is voorzien van lades en bergkasten. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met PVC-laminaatvloer in visgraatmotief met vloerverwarming Deze bijkeuken is voorzien een airco (LG S12ET NSJ, 2022). Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de middels glazen schuifwandpanelen geheel afsluitbare terras en de inpandige garage. De aangebouwde en in 2019 naar de straatzijde uitgebouwde inpandige garage/berging is vloerbetegeld en voorzien van elektra, een watertappunt en een opstelmogelijkheid voor wasmachine en -droger. Via de elektrisch bedienbare sectional overheaddeur heb je toegang tot de oprit. Tegen de voorgevel nabij de oprit is een oplaadpunt gemonteerd voor het opladen van elektrische auto’s. De aangebouwde tuinkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De tuinkamer is voorzien van een tegelvloer met op zowel de lange als korte zijde hardglazen schuifpanelen. In deze tuinkamer bevindt zich een 2e keukeninrichting in langsopstelling met een kunststof aanrechtblad. Via de hardglazen schuifpui bereik je de achtertuin. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset, een meubel met fonteintje en natuurlijke ventilatie; 1e Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en badkamer 1. Via een dichte trapopgang bereik je de 2e verdieping; Slaapkamer 1 is aan de achterzijde van de woning gelegen; Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een airco-installatie (Toshiba RAS-810 J2 KVC-E, 2021); De geheel betegelde badkamer (welke compleet gerenoveerd is in 2022), met het karakteristieke ronde raam, is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche, rainshower) een vrijhangend wandcloset, een designradiator en inbouwspots. De ventilatie gebeurd op zowel natuurlijke ventilatie als middels een buisventilatie. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een hoek-erkerraam en een airco-installatie (Toshiba RAS-810 J2 KVC-E, 2021); 2e Verdieping: Via de dichte trapopgang (met Velux dakraam) bereik je de ruime 2e verdieping. Hier bevindt zich een zeer grote 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van 3 grote, naast elkaar geplaatste Velux dakramen die een bijzondere sfeer creëren en een mooie lichtval garanderen. Deze ramen zijn voorzien van een elektrisch verduisteringssysteem. Deze slaapkamer is verder voorzien van een dubbele wastafel in een badmeubel. Het extra hoge plafond zorgt voor een mooie ruimtelijke werking. Via een dubbele deur bereik je de walk-incloset. Aan deze slaapkamer grenst een open badkamer, een separate toiletruimte en een technische-/bergruimte; De open badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche met hardglazen spatwand en een ligbad (thermostaatkraan, handdouche). Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de separate toiletruimte met een vrijhangend wandcloset. Ook de berg-/technische ruimte wordt vanuit deze slaapkamer bereikt. In deze ruimte is de CV-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, 2021) en WTW-installatie (Ferroli HR-OPTIFOR 350, 2010) opgesteld. Tuin: De voortuin is fraai aangelegd met plantenborders en een toegangspad naar de overdekte voordeur. Naast de oprit is een middels poort afgesloten achterom naar de achtertuin. De oprit is in 2022 voorzien van en elektrische oplaadmogelijkheid voor elektrische voertuigen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en volledig verhard. De veel privacy biedende achtertuin is grotendeels ommuurd en deels omheind met een houten schutting. Een ruime houten vrijstaande buitenberging (voorzien van elektra) geeft je de mogelijkheid om fietsen te stellen en tuinmeubelen op te bergen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2010; • Inhoud woning ca. 553 m³ inclusief inpandige garage; • Woonoppervlakte ca. 135 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m², garage oppervlakte ca. 15 m², externe bergruimte ca. 10 m²; • Perceelsoppervlakte ca. 240 m²; • Woning is volledig geïsoleerd en heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. • De gehele begane grond is in 2024 voorzien van een nieuwe PVC-laminaatvloer in visgraatmotief met vloerverwarming als hoofdverwarming. • Energielabel A geldig tot 26-02-2029. Na de afgifte van het energielabel heeft de huidige eigenaar nog 12 zonnepanelen met micro-omvormers laten aanleggen in 2023; • Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; • Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens; • De vijverpartij zit in de aankoop echter zonder de vissen, waterbehandelings- en waterzuiveringsapparatuur. Deze roerende zaken zullen worden verwijderd na gereedkomen van de vijver-/accommodatie van de door de kopers nieuw aangekochte woning; • De woning ligt aan een recent nieuw ingerichte woonstraat op een goede en groene locatie in een rustige woonwijk nabij het gewilde Wilhelminapark, op korte afstand van basisschool t Smelleken en MCE. Het centrum van Valkenswaard met al haar voorzieningen zoals het gemeentehuis, bibliotheek, weekmarkt, terrasjes, diverse eet- en winkelgelegenheden liggen op korte afstand. • Op 10 tot 15 autominuten afstand liggen de A2 en A67. Het centrum van Eindhoven wordt in ca. 20 autominuten bereikt; • Ook op loopafstand ligt een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven; • Volop privacy biedende en goed verzorgde tuin; • Aan voorzijde is voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. In directe nabijheid is er voldoende gelegenheid om openbaar (gratis) te parkeren; • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning; • U kunt dit object ook bekijken op onze site: