Sigarenmakerwei 25551 MV ValkenswaardSchepelweijen

Wie op zoek is naar een huis met 5 volwaardige slaapkamers en wie blij wordt van een ruime en hoogwaardige inpandig bereikbare garage (die desgewenst ook om te bouwen is tot bijvoorbeeld speel- of werkkamer) is aan de Sigarenmakerwei 2 op het goede adres! Deze ruime woning beschikt over parkeerruimte op eigen terrein en is zowel uitgebouwd (ter plaatse van de keuken) als opgebouwd boven de huidige garage. Een verrassend groot huis dus, op een lekker rustige en gunstig gelegen plek in Dommelen! LIGGING: De Sigarenmakerwei is een lekker rustige, doodlopende straat, op korte afstand van groen en natuur. Spelen kan hier nog op straat en in de omgeving is onder andere een basisschool en speeltuintje te vinden. Ook uitvalswegen zijn op korte afstand: op slechts 3 kilometer afstand is de ontsluiting met de nieuwe N69 en in ca. 20 fietsminuten bereik je bijvoorbeeld Veldhoven / ASML of de High Tech Campus in Eindhoven! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis is een royale oprit met aansluitend een verzorgd aangelegde voortuin. Vanuit de tuin is er toegang tot een hal, met (vernieuwde) meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en een licht betegeld toilet met fonteintje. Het huis beschikt over een ruime woonkamer; de ruimte waar zich voorheen de keuken bevond is bij de woonkamer betrokken waardoor die op dit moment ingedeeld is in een U-vorm. Hierdoor is er de mogelijkheid een leuke speelhoek of werkplek te creëren uit het zicht van het zitgedeelte! Voor extra sfeer en warmte kan gebruik worden gemaakt van een houtkachel en de trap-/provisiekast kan dienst doen als extra opslagruimte. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de royale (woon-)keuken, met voldoende plek voor een eethoek. Via een tuindeur is er toegang tot de achtertuin en bovendien zijn er diverse grote ramen waardoor er altijd lekker veel licht gewaarborgd is. De inrichting is opgesteld in een hoek, en beschikt over diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, combi-oven en vaatwasser. Uniek is de echt ruime, keurig afgewerkte garage! Deze is verwarmd en kan uitstekend dienst doen als hobby-/werkruimte! De achtertuin is onlangs voorzien van een nieuw houten tuinhuis, met overdekt terras. De tuin is aangelegd met sierbestrating en een gazon en toegankelijk via een achterom. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Bij de bouw van deze woning waren er van origine 3 slaapkamers voorzien; 2 aan de achterkant en 1 aan de voorkant van het huis. Een vorige eigenaar heeft een extra riante 4e slaapkamer op deze verdieping gecreëerd, met 2 grote dakramen en een directe doorloop naar een kastenkamer c.q. walk in closet. Op deze verdieping in totaal maar liefst 4 slaapkamers dus! De badkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder, met opstelling van de CV-apparatuur en aansluiting voor de wasmachine. Kers op de taart is de 5e volwaardige slaapkamer! Deze is omstreeks 2018 voorzien van een nieuwe dakkapel en hierdoor net als de andere kamers prima te gebruiken als slaap- maar ook bijvoorbeeld werk-/hobbykamer! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1984 - Gebruiksoppervlakte in totaal 172 m2 waarvan ca. 27 m2 in de hoogwaardig afgewerkte inpandig bereikbare garage die desgewenst ook in gebruik te nemen is als extra woonruimte!! - Perceeloppervlakte 272 m2 - Energielabel C - Op alle etages zijn airco-units aanwezig (4 in totaal)! - De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Voorzien van 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023) - Met royale oprit: bijvoorbeeld geschikt voor een camper of caravan! - De grote garage is multifunctioneel te gebruiken - Aanvaarding is in overleg Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.