Sleedoornlaan 145552 RA ValkenswaardHet Gegraaf

Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en een berging, gelegen aan verkeersarme woonstraat aan de rand van Valkenswaard met de natuur om de hoek en nabij scholen, kleinschalig winkelcentrum, sportaccommodaties en uitvalswegen richting Waalre, Veldhoven en Eindhoven. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met garderobe, meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een betegeld toilet met fonteintje. Ruime woonkamer (circa 35 m2) voorzien van een schuifpui naar het overdekte terras en een opbergkast onder de trap. Halfopen keuken met inrichting in hoekopstelling welke is voorzien van een RVS 1,5 spoelbak, een koelkast, een RVS 5-pits gaskookplaat (met schouw) inclusief wokbrander, RVS afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Buiten: Goed verzorgde achtertuin welke ideaal gesitueerd is op het zuidwesten met een overdekt terras, een berging, een buitenkraan en een achterom. Overdekt terras voorzien van grote lichtkoepel (met ventilator), inbouwspots en dubbele zonnescreens. Separate berging aan de achterzijde van het perceel welke is voorzien van een achteringang. Eerste verdieping: Overloop met een bergkast en een vaste trap naar de 2e verdieping. Grote ouderslaapkamer 1 (circa 12,5 m2) aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (circa 8 m2), eveneens aan de achterzijde gesitueerd Ruime slaapkamer 3 (circa 11 m2) aan de voorzijde met een schuifkastenwand. Badkamer met ligbad, douche een wastafel, een designradiator en een tweede (vrijhangend) toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Vaste trap naar de tweede verdieping met voorzolder voorzien van bergruimte en CV-/wasruimte met opstelling combiketel (Remeha Tzerra ACE 39c (CW5) uit 2023), een aansluiting voor wasapparatuur en dakkapel. Ruime slaapkamer 4 (circa 15,5 m2) met grote dakkapel en bergkasten. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1972. - Woonoppervlakte volgens NEN 2580 circa 129 m2. - Perceeloppervlakte circa 129 m2. - Volledig voorzien van kunststof kozijnen/deuren, dubbel glas en diverse draai-/kiepraam. - Begane grond met vloerverwarming. - Valkenswaard beschikt over een snelfietspad naar de High Tech Campus. En met de N69 is er een snelle verbinding naar ASML en de High Tech Campus. Verder ligt de woning in de directe nabijheid van natuurgebied, scholen en een gunstige ligging ten opzichte van de zuidas van Eindhoven. - Aanvaarding is in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.