St. Antoniusstraat 435552 LN ValkenswaardGeenhoven

Zoveel ruimte op de begane grond! Bovendien heerlijk licht, met een moderne afwerking én een garage met daarnaast 2 parkeerplaatsen. Deze centraal, maar toch ook rustig gelegen tweekapper is super mooi uitgebouwd (met 2 aparte woon-/leefruimtes!) en is in de afgelopen jaren voorzien van extra isolerende voorzieningen. LIGGING: Aan de Sint Antoniusstraat woon je op een fijne locatie, door de rustige maar toch ook centrale ligging. Vanuit hier wandel je binnen een paar minuten naar het centrum en ook (bijvoorbeeld) een basisschool en supermarkt bevinden zich op loopafstand. Eindhoven en Veldhoven bereik je desgewenst prima met de fiets. Op weg met de auto? De toerit tot snelweg A2/N2/A67 is niet ver weg en eenvoudig te bereiken. INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis bevindt zich de entree, met de trapopgang naar de eerste verdieping, de (vernieuwde) meterkast en een licht betegeld toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). Er is daarnaast plek gecreëerd voor een garderobe en toegang tot een praktische trap-/provisiekast. Aansluitend is er een doorloop naar het eerste deel van de leefruimte op de begane grond. Op dit moment is de voormalige woonkamer (van het originele deel van de woning, oppervlakte excl. keuken ca. 19 m2) in gebruik genomen als eetkamer met werkplek. Door de grote ramen aan de achterkant is er een mooi zicht op de zonnige achtertuin. De keuken staat in open verbinding met deze woon-/eetkamer, en voorzien van een in een hoek opgestelde inrichting. De kastjes zijn uitgevoerd in neutrale kleuren (wit, met een antraciet aanrechtblad) en de keuken beschikt over diverse inbouw apparaten (deels vernieuwd omstreeks 2023/2024). Zo zijn er een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, en combi-oven maar ook een vaatwasser aanwezig. Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de tweede woonruimte op de begane grond. Vanuit de keuken is er namelijk een doorloop naar de in ca. 2010 gerealiseerde aanbouw, waarvan een groot deel in gebruik is genomen als woon-/zitkamer (met een oppervlak van ca. 33 m2). Fijn is het hoge plafond, dat het geheel een extra ruimtelijke sfeer geeft en (mede) zorgt voor voldoende lichtinval. De tuin is via openslaande tuindeuren toegankelijk. De aanbouw biedt het gevoel van vrijstaand wonen omdat je hier geen directe buren hebt! Vanuit de tweede woonruimte is er toegang tot een praktische bijkeuken, met tweede keukenblok (met aansluiting voor was- en droogapparatuur en de mogelijkheid voor het plaatsen van bijvoorbeeld een diepvries en/of extra koelkast). Ook hier is wederom een tuindeur naar buiten. De achtertuin is verzorgd aangelegd, lekker vrij (met veel privacy) en gesitueerd op het zuid westen: ideaal ten opzichte van de zon dus! Er is beregening aanwezig en een zonneluifel zorgt desgewenst voor extra schaduw op zonnige dagen. Er is een terrasoverkapping gerealiseerd en toegang tot de vrijstaande (in 2020 vernieuwde) garage. De garage heeft een fraaie betimmering aan de buitenkant, wat het geheel een moderne uitstraling geeft. In het verlengde van de garage is er dan bovendien nog een eigen parkeerruimte (met plaats voor 2 auto's!). Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn op deze etage in totaal 3 slaapkamers; 1 aan de voorkant en 2 aan de achterkant van het huis. De (ouder-)slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote schuifkastenwand en biedt toegang tot een balkon. Net als de rest van het huis is ook de badkamer verzorgd en modern afgewerkt en bovendien lekker compleet uitgevoerd! Er is een (inloop-)douche én een ligbad aanwezig en vanzelfsprekend ontbreken ook een wastafel, badmeubel en (vrijhangend) toilet hier niet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot een bergvliering. Deze ruimte is erg geschikt voor het opslaan van spullen en hier bevindt zich de opstelling van de CV-apparatuur (Nefit, 2018). ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1953 - Gebruiksoppervlakte ca. 124 m2 (exclusief garage) - Perceeloppervlakte 248 m2 - Voorzien van dak-, muur- en (deels) vloerisolatie (energielabel C) - Nieuwe (geïsoleerde) dakplaten aangebracht alsmede nieuwe dakpannen - In 2023 voorzien van 8 zonnepanelen - Begane grond beschikt over airconditioning en vloerverwarming in de aanbouw - Ramen uitgevoerd in HR++ in vernieuwde (hardhouten) kozijnen (met horren!) - De uitbouw van de woning is gerealiseerd in ca. 2010; van het originele deel is het voegwerk vernieuwd - De garage dateert van 2020 - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.