St. Antoniusstraat 445552 LP ValkenswaardGeenhoven

HEEFT U INTERESSE IN DEZE WONING, STUUR ONS EEN MAILTJE MET DAARIN UW TELEFOONNUMMER. WE NEMEN DAN CONTACT OP OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. TE KOOP: ST. ANTONIUSSTRAAT 44, 5552 LP VALKENSWAARD EEN UNIEKE KANS, LAAT JE VERRASSEN. DEZE UITGEBOUWDE HOEKWONING IS GELEGEN AAN EEN RUSTIG WOONERF AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN VALKENSWAARD. DEZE HOEKWONING BESCHIKT OVER EEN FIJNE L-VORMIGE WOONKAMER, EEN LUXE SEMI-OPEN KEUKEN, EEN BIJKEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, EEN LUXE BADKAMER EN EEN DIEPE VOLOP PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN. DAARNAAST BESCHIKT HET OVER EEN RUIM ATELIER, EEN CARPORT EN EEN GARAGE. Er is in dit huis altijd met veel plezier gewoond vertelt de eigenaresse Deze woning biedt de volgende eigenaren niet alleen een fijne woonruimte, maar ook tal van mogelijkheden. De woning beschikt over 4 slaapkamers die alle ruimte geven om je eigen plekje te vinden. Daarnaast is er in 1999 een multifunctionele ruimte op de begane grond aangebouwd die voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Het was het schildersatelier van mijn man, zijn lust en zijn leven. Maar willen de volgende eigenaren een extra slaapkamer en/of badkamer op de begane grond voor meer comfort? De keuze is aan hen! Op nog geen kilometer afstand zitten er winkels, sportvelden, scholen en openbaar vervoer. Maar ook kunt u genieten van de heerlijke natuur. De nieuwe bewoners komen te wonen in een mooie rustige en kindvriendelijke straat die gelegen is in een leuke, gezellige buurt. BEGANE GROND Overdekte entree. Keurig aangelegde voortuin met een eigen oprit geschikt voor 2 auto’s. De oprit is overdekt middels een carport. Vanuit de carport heb je toegang tot de hal en de binnenberging. Via de voordeur bereik je de hal. Hier is plaats voor de meterkast (10 groepen, 1 PV-groep, 3 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezel) en een garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Via een dichte trapopgang kom je op de 1e verdieping. De ruime L-vormige woonkamer geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen, het eetgedeelte aan de achterzijde. Het eetgedeelte is voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot het terras en de tuin. De schuifpui is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Vanuit het eetgedeelte is er een open verbinding met de semi-open keuken. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De semi-open keuken is aan de achterzijde gelegen. De keukenrichting is opgesteld in een L-vorm en is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad waarin ingebouwd een spoelbak, een 4-pits keramische kookplaat, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries (3 lades), een combimagnetron-oven en een apothekerskast. Daarnaast beschikt de keuken over diverse onder- en bovenkastjes. Van hieruit is er toegang tot de bijkeuken. De gedeeltelijk betegelde bijkeuken is aan achterzijde gelegen. Van hieruit heb je toegang tot zowel het terras en de tuin alsook de binnenberging. In de bijkeuken is ook de vloerverwarmingsverdeelunit ten behoeve van de hal, woonkamer en keuken opgesteld. De buitendeur is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte. Deze is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. De zeer ruime binnenberging is vloerbetegeld en heeft een loopdeur naar de inrit met carport en een zijdeur naar de tuin. Beide deuren zijn voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De garage is verder voorzien van een uitstortgootsteen. Het atelier wordt via de achtertuin middels dubbele openslaande deuren bereikt. Deze ruimte is voorzien van een houten glaspui met dubbele beglazing en een verwarming. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte, een was- / c.v.-ruimte. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een frans balkon. Slaapkamer 2 bevindt zich ook aan de voorzijde. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde. Slaapkamer 4 bevindt zich eveneens aan de achterzijde. . De geheel betegelde badkamer is centraal gelegen. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche), een wastafel in een badmeubel, een designradiator en elektrische ventilatie. De separate, geheel betegelde toiletruimte is ook centraal gelegen. Deze toiletruimte is voorzien van een vrijhangend wandcloset. Op deze verdieping is ook de vloerbetegelde was- / c.v. ruimte gelegen. In deze ruimte kunnen de wasmachine en -droger opgesteld worden. Tevens is hier de c.v.-installatie opgesteld, HR combiketel (Remeha Quinta 35 C, 2006). Ook hangt hier de P.V.-installatie (GoodWe, 14 panelen, 2019). 2e verdieping: De 2e verdieping wordt bereikt via een vlizotrap vanaf de overloop van de 1e verdieping en bestaat uit een ruime geheel open bergzolder. BUITEN De voortuin is netjes aangelegd. Via de diepe oprit, waar gemakkelijk 2 auto’s geparkeerd kunnen worden, bereik je de entree van de woning. Vanuit de bijkeuken en de binnenberging heb je toegang tot de achtertuin. De royale achtertuin biedt je volop privacy en is de ideale plek om te ontspannen, te spelen of te genieten van de frisse lucht. Of je nu houdt van tuinieren, barbecueën met vrienden of gewoon lekker in de zon wilt zitten, deze tuin biedt je eindeloze mogelijkheden. De privacy die de tuin biedt, maakt het buitenleven hier extra aangenaam. De achtertuin is grotendeels bestraat en is verder netjes aangelegd met plantenborders, geheel omheind en voorzien van terrastegels, elektra en een houten buitenberging. Alles is mogelijk. BIJZONDERHEDEN: * Unieke uitgebouwde hoekwoning met een nette afwerking; * Middels enkele simpele ingrepen kan de binnenberging gewijzigd worden in een heuse garage; * Inhoud woning ca. 527 m³ ; * Woonoppervlakte ca. 108 m², inpandige binnenruimte 16 m², externe bergruimte 18 m², gebouw gebonden buitenruimte 15 m²; * Perceelsoppervlakte ca. 323 m²; * Bouwjaar ca. 1986, atelier ca. 1999; * Energielabel B geldig tot 7-12-2030; * Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en grotendeels kunststof kozijnen met HR ++ beglazing op de 1e verdieping; * De begane grond vloer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming als bij verwarming; * De woning is voorzien van een elektrisch rolluik op de schuifpui en de buitendeuren van de binnenberging naar de carport en de tuin zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken; * De bitumineuze dakbedekking van de garage en atelier is in 2024 vervangen; * De woning is goed onderhouden; * Parkeermogelijkheid op eigen terrein en voldoende gelegenheid tot vrij parkeren in directe omgeving; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt dit object ook bekijken op onze site: