Varenbeemd 35551 GC ValkenswaardKeersopperbeemden

TE KOOP: VARENBEEMD 3, 5551 GC VALKENSWAARD EEN UNIEKE KANS, LAAT JE VERRASSEN. DOOR DE FORSE UIT- EN OPBOUW BOVEN DE BERGING EN CARPORT, EEN OVERKAPPING EN EEN RUIME VERANDA IS DEZE WONING TERECHT RUIM TE NOEMEN. DEZE TWEEKAPPER BESCHIKT OVER EEN FIJNE WOONKAMER, EEN FUNCTIONELE KEUKEN, NET SANITAIR EN 5 SLAAPKAMERS. DAARNAAST IS DE WONING CENTRAAL GELEGEN. Deze geschakelde, fors uitgebouwde twee-onder-een-kap woning, gelegen in een heerlijke rustige woonstraat, wordt vooral gekenmerkt door een ruime begane grond en maar liefst 4 grote slaapkamers op de 1e verdieping! Daarnaast beschikt deze woning over een woonkamer (circa 32 m²), een semi-open keuken, een badkamer, veel bergruimte, een overdekt terras, een veranda, een carport en een oprit geschikt voor 2 auto’s. Natuurgebied, sportvoorzieningen en scholen in de directe nabijheid. Wat de huidige eigenaren graag willen vertellen……: Er is in dit huis altijd met veel plezier gewoond, vertellen Ron & Fabiën. Samen met onze 4 kinderen hebben we genoten van de ruimte in dit fijne huis. In 2005 hebben we de garage afgebroken, nieuwe fundering gelegd voor de bouw van 2 slaapkamers op de berging/carport en een bergingszolder erboven. Voor ons als liefhebbers van “buiten” zijn de veranda’s een verlenging van het huis ideaal om te relaxen met familie of gezellig een feestje te vieren met vrienden. Ons huis is bewoonbaar voor iedereen. Jong of oud, aan ruimte en mogelijkheden geen gebrek. Op nog geen kilometer afstand zitten er winkels, sportvelden, scholen en openbaar vervoer. Maar ook kunt u genieten van de heerlijke natuur. De nieuwe bewoners komen te wonen in een mooie rustige en kindvriendelijke straat die gelegen is in een leuke, gezellige buurt. Voor ons is het tijd voor een nieuw avontuur. BEGANE GROND Overdekte entree. Keurig aangelegde voortuin met een eigen oprit geschikt voor 2 auto’s. De oprit is overdekt middels een carport met inbouwspots. Vanuit de carport heb je toegang tot de hal en de bergruimte. Via de voordeur bereik je de hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezel), garderobe, toegang tot woonkamer, toiletruimte en dichte trapopgang naar 1e verdieping. De ruime L-vormige woonkamer geniet van veel lichtinval door raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen, het eetgedeelte aan de achterzijde. Vanuit het eetgedeelte is er een open verbinding met de keuken. De woonkamer is voorzien van een tegelvloerafwerking in houtmotief. Deze tegelvloer is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming De semi-open keuken is aan de achterzijde gelegen. De keukenrichting is opgesteld in een L-vorm en is uitgevoerd met een granieten werkblad, 1½ spoelbak, een breed 5-pits gasfornuis met oven, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte waaronder een apothekerskast. Van hieruit is er via een buitendeur toegang tot het overdekt terras en de achtertuin. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte. Deze is half betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en vaste open trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast. Er is ook toegang naar een klein balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een dakkapel met een handmatig bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde. Ook deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een handmatig bedienbaar rolluik. Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een Velux dakvenster. Via een luik met vlizotrap heb je toegang de bergvliering voor extra bergruimte. De geheel betegelde badkamer is centraal gelegen. Deze badkamer beschikt over een vrijhangend wandcloset, extra grote douchecabine (ca. 1,00 x 1,00 mtr, thermostaatkraan, handdouche), dubbele wastafel in een badmeubel en een designradiator. Daarnaast is de badkamer uitgevoerd met aluminium plafond met inbouwspots. 2e verdieping: De 2e verdieping wordt bereikt via een vaste open trap vanaf de 1e verdieping en bestaat uit een ruime open zolderruimte met Velux dakraam aan achterzijde. Deze open zolderruimte is eenvoudig op te splitsen in een voorzolder en slaapkamer 5. In deze zolderruimte is de c.v.-installatie (Daalderop Combifort 30/50+, 2005, HR combi) opgesteld. Ook is hier een opstelmogelijkheid voor wasmachine en -droger. Achter de knieschotten onder de kapschuinte is voldoende bergruimte. BUITEN Vanuit het overdekte terras bereik je de volledige geïsoleerde aanbouw. Deze bestaat uit een bijkeuken en een bergruimte. De bijkeuken is vloerbetegeld en is voorzien van een uitstortgootsteen. Ook is er een mogelijkheid om een aansluiting te realiseren voor een wasmachine en -droger. Tevens is er voldoende ruimte voor de opstelling van diverse andere keukenapparatuur. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de bergruimte. Deze bergruimte heeft aan de voorzijde en schuifdeur naar de carport en een achterdeur naar de veranda. De volledig omsloten achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd. Aan het huis bevindt zich een overdekt terras (met inbouwspots, ca. 4.55 * 3.00 mtr). Om het buitenleven compleet te maken beschikt deze woning ook over een gezellige, sfeervolle, middels 5 glazen schuifpanelen te sluiten veranda (ca. 3.50 * 7.50 mtr). De achtertuin zelfs is grotendeels bestraat. De tuin is verder netjes aangelegd, geheel omheind en voorzien van terrastegels, elektra en kunstgras. BIJZONDERHEDEN: * De bossen, winkels en scholen zijn nabij. De bereikbaarheid is bijzonder goed, de nieuwe N69 zorgt voor een optimale aansluiting met de bedrijvigheid aan de zuid-as van Eindhoven (ASML, ziekenhuizen, HTC, VDL ETC.) * Unieke fors uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een nette afwerking; * Inhoud woning ca. 445 m³ ; * Woonoppervlakte ca.125 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 60 m²; * Perceelsoppervlakte ca. 222 m²; * Bouwjaar ca. 1988, uit- en opbouw ca. 2003; * Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; * De begane grond vloer is voorzien van een tegelvloer in houtmotief met vloerverwarming als bij verwarming. * De woning is instapklaar en goed onderhouden; * Parkeermogelijkheid op eigen terrein en voldoende gelegenheid tot vrij parkeren in directe omgeving; * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze zeer ruime woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt dit object ook bekijken op onze site: