Victordal 15551 CP ValkenswaardAgnetendal

Keurige hoekwoning met 4 slaapkamers en serre voorzien van buitenkeuken, garage, nette voor- en diepe achtertuin op het zuid-westen met tuinhuis. Voorzien van 19 zonnepanelen en energielabel B. Gelegen op een kindvriendelijke woonlocatie op loopafstand van de basisschool, winkelcentrum De Belleman, sportvoorzieningen, bos- en natuurgebied. Op fietsafstand van High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en ASML. Prima ontsluiting mogelijk via de nieuwe N69 en de N2 en tevens naar het landelijke snelwegennet A2/A50/A67. Eindhoven en België zijn in circa 20 (auto)minuten bereikbaar. Perceel kadastraal bekend gemeente Valkenswaard, sectie G, nummers 3485, 3490 en 5018, samen groot 253m². Bouwjaar omstreeks 1973. Woonoppervlakte circa 123 m², inhoud circa 400 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met garderobe, meterkast (vernieuwde groepenkast), geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Lichte woonkamer met provisiekast en gesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Met half open verbinding naar de keuken aan de voorzijde en aan achterzijde met een deur naar de serre. De keuken heeft een moderne hoekopstelling voorzien van o.a. een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en natuurstenen werkbladen. EERSTE VERDIEPING: Overloop met open vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers hebben een lichte laminaatvloer. De moderne, luxe badkamer heeft een ruime inloopdouche met glazen wanden en regendoucheset (hand- en regendouche), wastafelmeubel met dubbele wastafel en wandcloset. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Slaapkamer 2 aan de achterzijde. Slaapkamer 3 aan de voorzijde. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met bergzolder aan de voorzijde en zolder aan de achterzijde met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Vaillant Ecotec VHR, 2024), omvormer van de zonnepanelen en aansluitpunt voor de wasapparatuur. Ruime zolderslaapkamer met laminaatvloer, gevelraam en dakraam, wastafelmeubel en bergruimte achter knieschotten. TUIN: Ruime serre met glazen schuifwanden en buitenkeuken. Aansluitend zonnige achtertuin op het zuidwesten met o.a. een gazon, een tweede terras aan de achterzijde en een groot houten tuinhuis. De achtertuin is geheel omheind met een houten schutting en bied veel privacy. Met tuinpoort aan de zijkant naar het voetpad en de naastgelegen groenstrook. De garage bevindt zich vóór de voortuin. Tussen de garages en de voortuin is alleen een trottoir, en dus autovrij. Voortuin met gazon en beukenhaag. En met een brede groenstrook aan de achterzijde. ALGEMEEN: - In de loop der jaren gemoderniseerde hoekwoning met 4 slaapkamers; - Voorzien van gevelisolatie en dubbel glas, deels HR++ glas uit april 2025; - Met 19 zonnepanelen en energielabel B, er is een nieuw label aangevraagd; - Op loop– en fietsafstand van winkels, sportfaciliteiten, bossen en landerijen; - Kortom: een instapklare gezinswoning op een rustige en gewilde woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.