Zandstraat 95552 BR ValkenswaardGeenhoven

Instap klare, karakteristieke, vooroorlogse tweekapper met eigen oprit met carport en grote/zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy. Zeer centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, bossen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. HTC en ASML op fietsafstand. Indeling en omschrijving: Begane grond: Fraaie entree. Hal met geheel vernieuwde meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en trappartij naar de eerste verdieping. Woonkamer met fraaie erkerpartij met zitbank aan de voorzijde en dubbel openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Verder een strakke schouwpartij met sfeervolle houtkachel. Open verbinding tot keuken met in eigentijds zwart uitgevoerde keukeninrichting met diverse kastjes en lades alsmede een gemarmerd aanrechtblad. De keuken bestaat uit een spoelgedeelte met vaatwasmachine aan de raamzijde. Tweede (kook)gedeelte met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven/magnetron. Aansluitend bijkeuken/portaal met vlizotrap naar bergzolder, aansluiting voor was- en droogapparatuur en deur naar de achtertuin. Moderne badkamer met geheel betegelde doucheruimte met inloopdouche voorzien van een praktische schuifdeur, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Separate toiletruimte, deels betegeld, met een vrijhangend toilet. Buiten. Voortuin met oprit met carport en brede poort ten behoeve van achterom naar de achtertuin. Ruim 20 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. De tuin is geheel omheind en voorzien van diverse borders, drie terrassen en een flink gazon. De achtertuin is zeer groen en biedt heel veel privacy. Achteraan in de tuin bevindt zich een houten berging. Eerste verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer en een tweetal inbouwkasten. Tevens diepe inbouwkast welke thans wordt gebruikt als werkhoek/kantoortje. Op de gehele eerste verdieping zijn paneeldeuren toegepast. Royale slaapkamer 1 aan de achterzijde gesitueerd met een moderne laminaatvloer. Mooie ruimtelijke werking door het hoge plafond waarbij de balken in het zicht zijn gelaten. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Royale slaapkamer 2 aan de voorzijde welke eveneens met een laminaatvloer is uitgevoerd. Ook hier is het plafond extra hoog met de balken deels in het zicht. Derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een mooie laminaatvloer. Hier is eventueel eenvoudig ook een badkamer te realiseren (afvoer reeds aanwezig). Tweede verdieping. Via een vlizotrap is een tweede geïsoleerde zolderberging bereikbaar. ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1928, nadien geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. - Perceel circa 286 m2. - Gebruiksoppervlakte circa 88 m2. - De woning is voorzien van vloer- dak- en spouwisolatie alsmede volledig voorzien van dubbel glas. - Energielabel C. - Woonkamer en keuken met visgraatvloer met vloerverwarming. - Het betreft hier een karakteristieke, zeer sfeervolle en volledig gerenoveerde tweekapper. - De woning beschikt over een eigen inrit met carport en een fijne, diep tuin op het zuidoosten - Zeer centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, bossen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. HTC en ASML op fietsafstand. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.