Zonnedauw 215552 PH ValkenswaardHet Gegraaf

Goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, moderne keuken en sanitair en zonnige achtertuin op het zuidwesten, gunstig gelegen in kindvriendelijke woonwijk, nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, natuur en uitvalswegen. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal met meterkast (groepenkast is vernieuwd), trappenkast met unit vloerverwarming en een licht betegeld toilet (vrijhangend closet) met fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Halfopen keuken met moderne inrichting in hoekopstelling met aanrechtblad met spoelbak, ruim voldoende kastruimte, 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en (vernieuwde) koelkast en combimagnetron/oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming! Buiten: Voortuin met beplanting. Zonnige achtertuin op het zuid/westen gesitueerd met bestrating, diverse beplanting, stenen berging met elektra en overkapping met poort naar achtergelegen brandgang. De achtertuin en berging zijn bereikbaar via brede achterom (voor motor toegankelijk). Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Betegelde badkamer met een ligbad met spatscherm (en douche), een tweede vrijhangend toilet, een badmeubel met wastafel en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 aan achterzijde. Slaapkamer 3, eveneens aan achterzijde met bergruimte onder de vaste trap. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette, doorlopende laminaatvloer. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur en een c.v.-/bergruimte met opstelling combiketel (Nefit Smartline Hoog Rendement uit 2006). Slaapkamer 4 met dakkapel (uitgevoerd kunststof met isolatieglas) en ruim voldoende bergruimte. Wanneer u de aftimmering in het midden (bij de nok) verwijderd is de nokhoogte hoger dan 1,90 meter. ALGEMEEN: - Bouwjaar circa 1969. - Gebruiksoppervlakte ruim 109 m2 (zie hieronder). - Woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, isolatieglas (met uitzondering van de voor- en achterdeur) en kunststof kozijnen met HR++ glas). - Begane grond voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming). - Gunstige ligging in kindvriendelijke woonomgeving vlakbij natuurgebied en kinderspeelplaats. - Aanvaarding is in overleg, voorkeur verkoper voor eind september 2025. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Opmerking ad gebruiksoppervlakte: Koper is bekend met het feit dat de in de advertentie gemelde hoeveelheid m2-gebruiksoppervlakte wonen niet overeenkomt met de m2-gebruiksoppervlakte als uitgegaan wordt van de meetinstructie c.q. NEN-2580 norm, aangezien de ruimte op de tweede verdieping (ondanks het feit dat de nokhoogte door de aanwezige aftimmering nu op 1,90 meter zit) wel als zodanig is opgenomen in de vermelde m2's. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid dienaangaande.