De Linden 247872 RT ValtheValthe

COMFORTABEL EN EIGENTIJDS WONEN IN DE JONGSTE UITBREIDINGSWIJK VAN VALTHE! Deze forse 2/1 kapwoning op nummer 24 aan De Linden ligt in een ruim opgezette en moderne, maar kleinschalige woonwijk met vrijstaande- en halfvrijstaande woningen in de koopsector. Rustig en veilig wonen in een kindvriendelijke- en kinderrijke buurt en de ligging van deze woning is zeer rustig met alleen bestemmingsverkeer want er is geen doorlopende weg. Dit huis biedt zowel mensen met als zonder kinderen binnen aangenaam veel ruimte. De inhoud is maar liefst 596 m³ en de gebruiksoppervlakte wonen is 158 m², verdeeld over 3 woonlagen. Comfortabel en duurzaam gebouwd in 2001 en volledig geïsoleerd, wat resulteert in een energielabel A+. Eenmaal over de drempel van deze fijne, gezinsvriendelijke woning, voel je je er meteen thuis. In de hal met trapopgang naar de verdieping is eerst links de meterkast en daarna de toiletruimte met hangcloset en fontein. Bij binnenkomst in de living met hoge raampartijen word je aangenaam verrast door de ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Beneden wordt de basis gevormd door een warme houten vloer en strakke wanden. De in 2025 vernieuwde en complete keuken biedt veel ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en heeft allerhande inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en quooker kraan. Zo’n woonkeuken is een plek waar je gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je gasten tijdens bijvoorbeeld het koken of lang natafelen. De garage is binnendoor bereikbaar via de bijkeuken, en biedt onderdak voor bijvoorbeeld de fietsen, gemotoriseerde tweewieler en daarnaast voldoende ruimte voor andere opbergspullen. Op de voorgelegen oprit is plek voor twee auto’s. Op de eerste verdieping zijn drie prima slaapkamers; twee aan de achterzijde en de grootste aan de voorzijde met vaste kastenwand. De strak uitgevoerde badkamer is vernieuwd in 2017 en uitgerust met een ligbad, douchehoek, toilet, designradiator en badmeubel voorzien van twee wastafels. De tweede verdieping, die je bereikt via een vaste trap, betreft een verrassend grote en lichte zolder door toetreding van daglicht dankzij dakramen. Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers. In de afsluitbare ruimte op de overloop is de cv-ketel geplaatst. Ten slotte is op deze etage voldoende bergruimte voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt zoals de kerst,- wintersport- en/of kampeerspullen. Boven de 2e verdieping loopt in zijn geheel nog een vliering. Achter de woning ligt een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met houten berging. De tuin is gelegen op een zonnige zuidwesten en heeft heerlijke zon- en schaduwplekjes. Via een zonnegordijn over het terras kun je het ook op warme dagen behaaglijk houden. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Het dorp Valthe ligt op de Hondsrug, in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1250 inwoners. Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, een warme bakker, diverse sportfaciliteiten en restaurants. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open Minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. En als je behoefte hebt aan ‘stadse reuring’ dan is Emmen het dichtstbij (7 km) met onder andere een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes, theater, bioscoop, dierentuin, ziekenhuis, bus-/treinstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N391, N34 of A37, die je met de rest van Nederland verbinden. Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een hectische dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke, rustige en gemoedelijke omgeving. Kenmerken: Type woning: 2-/1 kap woning Bouwjaar: 2001 Energielabel: A+ Gebruiksoppervlakte wonen: 158 m² Overige inpandige ruimte: 15 m² Inhoud: 596 m³ Perceeloppervlakte: 286 m² eigen grond Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers) Extra info: - Volledig geïsoleerd; - Gevelkozijnen evenals de buitendeuren zijn uitgevoerd in hardhout; - De begane grondvloer is voorzien van een prachtige houten vloer; - De vloer van de eerste- en tweede verdieping is belegd met laminaat; - Nieuwe luxe keuken geplaatst in 2025; - 12 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2021 en eigendom; - Garage met kanteldeur aan de voorzijde. Kortom: voel jij je aangesproken door de enorme ruimte en mogelijkheden die dit huis en de plek jou en je gezin te bieden heeft? Wij laten je graag nader kennis maken! Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om jou een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is ingemeten door een professionele organisatie met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heb je vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.