Exloërweg 327872 RP ValtheValthe Buitengebied

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Royaal woonhuis gelegen op een landelijke locatie met ca. 15.769 m² eigen grond! Ruimte, ruimte en nog eens ruimte! Dat is wat deze plek zo uniek maakt. Welkom aan de Exloërweg 32. Een woonhuis precies tussen Exloo en Valthe gelegen. Enkele eigenschappen wat deze woning zo uniek maakt zijn: * Ca. 195 m² woonoppervlakte; * Ca. 1,6 hectare grond; * Begane grond compleet verbouwd in 2021; * 3 Slaapkamers en door middel van een simpele aanpassing 4 slaapkamers; * Genoeg bergruimte om het huis door middel van onder andere een grote vrijstaande stenen garage die onderkelderd is; * Energielabel B. Vrijstaand wonen op een locatie zo landelijk als deze komt niet vaak voorbij. De hobby's die hier mogelijk zijn in combinatie met de ruimte is natuurlijk fantastisch! Het royale woonhuis biedt ook veel mogelijkheden door de ruime woonkamer met fijne leefkeuken, tuinkamer en drie slaapkamers. Perfect voor gezinnen! Een vierde slaapkamer realiseren is mogelijk met een eenvoudige aanpassing, door de overloop te vergroten, en vanuit hier toegang te krijgen tot de extra slaapkamer. Indeling: Entree/hal, tussenhal, kelder, badkamer (voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, urinoir, toilet, fonteintje en spiegelverwarming), berging/stookruimte, woonkamer (voorzien van elektrische sfeerhaard), tuinkamer, keuken (voorzien van kookeiland met inductiekookplaat voorzien van geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker met Cube (bruisend water), koelkast, combi-magnetron en vriezer) alsmede een handige bijkeuken met witgoedaansluitingen. Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, toilet met fonteintje en vaste kasten. Begaanbare vliering met een vlizotrap. Buiten: Vrijstaande stenen en houten garage en vrijstaande dubbele stenen garage met kelder, vliering en airco (verwarming/verkoeling). Extra informatie: - Bouwjaar 1938; - Cv-ketel Remeha HR combi uit 2021 (eigendom); - Gehele begane grond vloerverwarming; - Waterontharder aanwezig; - 18 Zonnepanelen uit 2024 aanwezig; - Centraal stofzuiger systeem voor de gehele woning aanwezig; - Airco verwarming/verkoeling, begane grond en verdieping; - Krachtstroom aanwezig in de garages. De woning is prachtig gelegen tussen de dorpen Exloo en Valthe, beide karakteristieke Drentse dorpen midden in een bosrijke omgeving op de Hondsrug (met Unesco-status). Exloo telt ruim 1.600 inwoners en staat bekend om zijn natuurrijke omgeving en vele recreatieve mogelijkheden. Aan de rand van het dorp bevinden zich een 18-holes golfbaan, een groot hippisch centrum en een openluchtzwembad naast een uitgestrekt heideveld. In de nabijgelegen bossen vindt u fraaie tennisbanen en volop gelegenheid om te wandelen, hardlopen of fietsen. Exloo biedt daarnaast alle basisvoorzieningen, zoals een huisarts, fysiotherapeut, basisschool met BSO, bakker en supermarkt. Voor uitgebreidere voorzieningen kunt u terecht in Borger (ca. 8 km) en Emmen (ca. 13 km). Valthe is een charmant brinkdorp met karakteristieke Saksische boerderijen en een actief dorpsleven. Ook hier vindt u een basisschool, bakker, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Dankzij de ligging nabij de N34 bent u binnen enkele autominuten onderweg naar andere plaatsen in de regio. Het bos ligt direct naast het dorp, waardoor u ook hier heerlijk kunt genieten van rust, natuur en het buitenleven.