Hoofdstraat 887872 PL ValtheValthe

Hobbyist, paardenliefhebber, ondernemer of gewoon op zoek naar een plek met écht veel ruimte? Aan de Hoofdstraat 88 in Valthe komt het allemaal samen. Op een royaal perceel van maar liefst 10.511 m² eigen grond staat deze veelzijdige bedrijfswoning met een grote schuur van circa 167 m², een aangebouwde garage en een royaal weiland. Een bijzonder object voor wie wonen graag combineert met ruimte voor paarden, hobbydieren, een bedrijf aan huis, opslag of simpelweg veel vrijheid rondom de woning. De ligging maakt het geheel extra bijzonder. Hoewel de woning midden in het dorp staat, kijkt u aan de achterzijde vrij en weids uit over de es. Hier ervaart u volop ruimte en een landelijk gevoel, terwijl de voorzieningen van het dorp dichtbij zijn. Achter het erf ligt een royaal weiland dat zowel vanaf het erf als via de Oude Holesweg bereikbaar is. Daarmee zijn er volop mogelijkheden voor het houden van bijvoorbeeld paarden, alpaca's of andere hobbydieren. De woning zelf beschikt over een praktische indeling. Op de begane grond bevinden zich onder andere de woonkamer, een in 2022 vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur en een badkamer met douche en wastafel. Op de verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en een tweede, riante badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage met betonvloer en elektrisch bedienbare overheaddeur. Ook aan het wooncomfort is aandacht besteed. In 2012 is in de kamer vloerverwarming aangelegd en zijn de overige vertrekken voorzien van radiatoren. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met plavuizen en de badkamer op de verdieping is volledig vernieuwd. Daarnaast is in de buitendeuren, zijlichten en op de verdieping HR++ glas geplaatst en is een deel van de meterkast vervangen. Voor wie veel ruimte nodig heeft, is vooral de grote schuur een belangrijke plus. Met circa 167 m² biedt deze volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, machines, materialen, paarden of het uitoefenen van een hobby. Er is krachtstroom aanwezig en aan de zijkant bevindt zich een grote overkapping. Ook het erf heeft karakter. Er staan diverse fruitbomen en een bijzondere walnotenboom die circa 75 jaar geleden door de toenmalige eigenaar is geplant. Samen met de royale hoeveelheid grond en het weiland vormt dit een erf met volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. De omgeving biedt bovendien een mooie combinatie van landschap en voorzieningen. Vanuit Valthe zijn zowel het weidse landschap als de omliggende bosgebieden gemakkelijk bereikbaar. In het dorp bevindt zich een basisschool en op circa 9 kilometer afstand zijn diverse middelbare scholen en mbo- en hbo-opleidingen te vinden. Grote supermarkten zijn binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Ook uitvalswegen liggen op relatief korte afstand. Voor paarden- en dierenliefhebbers zijn er in de omgeving volop voorzieningen. Op circa 4 kilometer afstand bevindt zich een dierenkliniek voor gezelschapsdieren, paarden en landbouwhuisdieren. Daarnaast ligt er op korte afstand van de woning een gerenommeerde manege. Naast de woning bevindt zich een voormalig schoolgebouw. Het gebouw is niet langer als basisschool in gebruik en heeft inmiddels een woonfunctie. Op dit moment heeft het object een bedrijfsbestemming en hebben de achtergelegen gronden een agrarische bestemming. Inmiddels heeft de gemeente een positief principebesluit genomen voor het omzetten van het bedrijfsgedeelte naar wonen. De exacte inhoud en voorwaarden van dit principebesluit en de verdere mogelijkheden lichten wij uiteraard graag persoonlijk toe. De daadwerkelijke bestemmingswijziging is afhankelijk van de daarvoor te doorlopen procedure. Hoofdstraat 88 is een plek met ruimte voor plannen. Of u nu paarden wilt houden, een hobby alle ruimte wilt geven, een bedrijf aan huis voor ogen heeft of simpelweg wilt genieten van een royaal erf met vrij uitzicht: hier zijn de vierkante meters én de mogelijkheden aanwezig. Perceeloppervlakte: 10.511 m² Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met trapopgang, riante woonkamer met houtkachel, half open keuken, 2e hal met meterkast, toiletruimte, CV-ruimte met wasmachineaansluiting, badkamer met douche, wastafel en eveneens een wasmachineaansluiting, vanuit deze hal is ook de aangebouwde garage toegankelijk. Verdieping: Overloop; slaapkamer I, slaapkamer II, slaapkamer III met dakterras, slaapkamer IV en badkamer. Vliering: Middels vlizotrap bereikbare bergruimte. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Bedrijf’ en een deel ‘Agrarisch’ Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas cv-gas combiketel uit 2012. • In 2024 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 455 Wp per paneel. Algemeen: • Bouwjaar woning 1976 • Inhoud woning + bijgebouwen circa 2034 m³; woonoppervlakte ca. 140 m²; overige inpandige ruimte ca. 71 m²; externe bergruimte ca. 168 m² en gebouwgebonden buitenruimte ca. 116 m². • Energielabel B. ‘Kortom: een ruim en veelzijdig object met veel grond, een grote schuur en volop mogelijkheden voor wie wonen wil combineren met ruimte voor dieren, hobby of bedrijvigheid. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.