Weerdingerweg 77872 TC ValtheValthe Buitengebied

Niet alle dromen zijn bedrog… Wauw, wat een onwijs gave plek is dit. Bij thuiskomst word je hier verwelkomd met simpele luxe waar we tegenwoordig zo gek op zijn: rust, privacy, warmte, gezelligheid, ruimte en natuur. Letterlijk je eigen paradijsje waar je je heerlijk kunt terugtrekken uit de waan van de dag. Hier gaat het buitenleven hart sneller van kloppen! Hier vind je de ultieme basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie en creatie. Oftewel, een absolute buitenkans voor de trotse genieters van het ware buitenleven, met enkele directe buren, de dorpsvoorzieningen op korte afstand en uitgebreide ‘stadse’ voorzieningen in Emmen, op slechts 7 km afstand. Foto’s en een video zeggen meer dan woorden. Toch willen wij u graag meenemen in de beschrijving van dit sfeervolle en levensloopbestendige huis met heerlijke buitenruimte, dat prachtig vrij en landelijk is gesitueerd aan de rand van het dorp. Deze enigszins verscholen gelegen CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING, aan het einde van een doodlopend, semi-verhard weggetje toont een eigen karakter ten opzichte van de andere 2 naastgelegen huizen. Het huis stamt oorspronkelijk uit de jaren ’30 van de vorige eeuw, nadien is het huis in meerdere fases verbouwd en sinds 2018 zijn door de huidige eigenaren aanzienlijke verbeteringen uitgevoerd qua onderhoud, afwerking en comfort, is de woonruimte vergroot door middel van een aanbouw en is de tuin volledig op de schop geweest. Er is door de huidige eigenaren met hart en ziel aan de veranderingen en verbeteringen gewerkt en het resultaat mag er zijn. De gehele gezellige, huiselijke sfeer en beleving die gecreëerd is, zal je raken zodra je het erf betreedt. De uitstraling van de woning is uitnodigend en dankzij de vele ramen wordt er enerzijds optimaal geprofiteerd van het dag- en zonlicht en anderzijds is er een prettige connectie met buiten. BUITENLEVEN Niet alleen de locatie, maar ook het perceel is fantastisch. Ruim 5.400 m2 puur genot, vrijheid en privacy. Recreëren danwel ontspannen is een beleving in deze ruime tuin, direct grenzend aan de leefruimte in huis. Het door groen omzoomde perceel heeft een groot gedeelte gazon, diverse bomen waaronder een appel-, pruim- en walnotenboom, een mooie waterdichte vijver, twee houtstekken voor een voorraad stookhout, mooie bestrating van gebakken waaltjes in combinatie met een oprit van grind, slingerende houtsnipperpaadjes door een weelderig aangelegd stukje groen naast het huis en er is een moes-/pluktuin met plantenkas. Verschillende zitjes bieden je op elk moment van de dag een genietmoment. En als u (huis)dieren hebt, zullen die zich hier ook zeker op hun gemak voelen. Wild zoals reeën, fazanten, hazen, vossen en (roof)vogels zijn hier ook vaak (soms op eigen erf) te signaleren. Een goede verrekijker is onmisbaar op deze plek! Vanaf de prille lente tot aan het moment dat de herfstbladeren vallen, draagt de tuin zeker bij aan het woongenot voor de liefhebbers van het ultieme buitenleven. Hier kun je de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje en ondertussen word je toegezongen door de vogeltjes. En na een drukke dag kom je er heerlijk tot rust. Oftewel, een geweldige locatie om samen met het gezin, familie en vrienden te genieten van alles wat het leven zo aantrekkelijk maakt. QUOTE VAN DE EIGENAREN "Welkom op ons landgoed! Zo noemen wij onze fantastische stek altijd. Onze mooie plek tovert nog altijd een glimlach op ons gezicht. Er is zoveel flora en fauna hier. Het zien van de reeën, fazanten, soms een haas, eenden in de vijver en een bosuil als frequente bezoeker blijven cadeautjes. In het najaar wedijveren met de eekhoorns over de walnoten oogst. Wij kwamen hier voor de rust en de ruimte, het geweldige vrije uitzicht en het hobbyen in de tuin. Heerlijk oogsten uit moestuin en kas. Het buiten (bezig) zijn geeft zoveel voldoening en maakt blij. Even zitten op de vele zitplekjes om rustig om je heen te kijken en nog meer te zien. En ondertussen maakt de robotmaaier mooie banen in het gras. Zo houden wij tijd voor andere dingen. We hebben het huis op de begane grond verbouwd en vergroot met een tweede slaapkamer en smaakvolle badkamer en toilet. Zo is wonen/leven beneden een heerlijkheid. Vanwege een gekoesterde, buitenlandse droom gaan wij emigreren en gunnen nieuwe bewoners hetzelfde fijne woongenot als wij hebben ervaren". INFO VALTHE EN OMGEVING Dorp en omgeving: Het (vesting)dorp Valthe ligt op de rand van de Hondsrug, in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1.250 inwoners. Een klein stukje verderop in het dorp (kruispunt Exloërweg/Valtherdijk) is begin september jl. een cultuurhistorisch verdedigingsbouwwerk herrezen: de Valtherschans met als doel er een ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van te maken. Voor meer info over deze cultuurhistorische ontdekte waarde zie: valthe.nl/ontdekken/valtherschans. Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, een warme bakker, diverse sportverenigingen, een pizzeria, grand café en een sfeervol restaurant met culinaire belevenis. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een FEVA-feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. Omgeven door de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en uitgestrekte essen c.q. akkers, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon. En houd je van de reuring van de stad? Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je binnen 15 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg en koffietentjes. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis, voor de liefhebbers van cultuur is in Emmen het Atlas Theater en Rensenpark of je waant je even tussen de dieren in Wildlands Adventure ZOO. Mocht je toch deze droomplek soms moeten verlaten, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N34, N381, N391 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan zijn er in Valthe regelmatige busdiensten (lijn 74 en 75) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadskanaal leiden. Overigens is er aan de rand van het centrum in Emmen een treinstation en met de recente beslissing om de Nedersaksenlijn aan de te leggen, wordt de OV-ontsluiting van dit gebied nog verder verbeterd. Omschrijving indeling: BEGANE GROND Entree – bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en eventueel droger, kast met opstelling cv-ketel en luik met vlizotrap die toegang geeft tot een royale zolderberging – toilet met hangcloset en fontein – slaapkamer 1 voorzien van ossenbloedrood geschilderde houten plankenvloer – moderne, strak uitgevoerde badkamer die uitgerust is met vloerverwarming, een inloopdouche v.v. drain-/afvoergoot, hand- en regendouche, nis voor douchespullen en elektrische ventilatie, toilet, bidet, designradiator, hangend wastafelblad met twee organisch gevormde waskommen, rechthoekige -verwarmbare- spiegels, wand-/bergkast en wand- en plafondspots voor goed (sfeer)licht – de badkamer is en-suite met slaapkamer 2 en afsluitbaar middels een stoere schuifdeur v.v. industrieel mat zwart rolsysteem – slaapkamer 2 is voorzien van een ingebouwde kledingkast met 3 schuifdeuren, inbouwplafondspots, de vloer is belegd met laminaat en via het raam is er een fijne connectie met het groen in de tuin. Leef-/woonkeuken (ca. 21 m2) - het hart van de woning: De royale keukenruimte, met plaats voor een eethoek met 6-8 stoelen, heeft een zeer nette, aan de wand opgestelde keuken in landelijke stijl en is uitgerust met een terrazzo-stenen werkblad met keramische spoelbak en nostalgische rvs kraan, fraaie schouw, passende wandtegeltjes en voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten. In de wand tegenover de keuken is een leuke nis-kast met legplanken verwerkt waar plek is voor (kook)boeken. Qua apparatuur zijn er de volgende componenten: - Smeg inductiefornuis (90 cm breed) in zwart/chroom - 4 kookzones en een grote oven; - In de schouw geïntegreerde afzuigunit; - Vaatwasser; - Koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken en zitruimte is er eveneens prachtig zicht en aan weerszijden toegang naar buiten. Door de vele ramen valt het daglicht er prettig binnen. De vloer is belegd met plavuizen (v.v. behaaglijke vloerverwarming) die doorgelegd is in de hal en bijkeuken. Grenzend aan de keuken bevindt zich een werkkamer, voorzien van een praktische, door de hoek gecreëerde inbouwkast om spullen uit het zicht op te kunnen bergen. Het balkenplafond met vloerhout in het zicht, gecombineerd met gestuukte wanden en deels lambrisering, maakt de sfeer, eerlijk, puur en gezellig! Woonkamer (ca. 31 m2) te scheiden van de woonkeuken middels en-suite deur v.v. glas-in-lood: Aan de voorkant van het huis gesitueerd, speels en gezellig qua vormgeving, evenals in de keukenruimte ook hier het fraaie balkenplafond in het zicht met eikenhouten planken op de vloer. De aanwezigheid van een houtkachel zorgt voor extra warmte, sfeer en gezelligheid. Dankzij de vele en grote ramen komt het dag- en zonlicht prettig binnen en is er mooi zicht op de voor- en zijtuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een halletje met aangrenzend de meterkast, een droge provisiekelder en de trap naar boven. 1e VERDIEPING Overloop met handige bergruimte achter schuifdeurtjes – 2 slaapkamers, eventueel te verruimen door het plaatsen van een dakkapel. De houten vloer is in de kleur ossenbloedrood geverfd. AANGEBOUWDE EN VRIJSTAANDE SCHUUR De aangebouwde schuur heeft als binnenwerkse afmetingen 7.21 x 4.88 meter en heeft dubbele houten deuren aan de voorzijde. De vrijstaande schuur c.q. stallingsruimte heeft als binnenwerkse afmetingen 6.00 x 5.04 en heeft een enkele schuifdeur die zowel naar links als rechts geschoven kan worden. VIRTUELE INDRUK Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van zowel het huis, de schuur als het bijgebouw. Maar al je verwachtingen zullen ter plekke worden overtroffen. Zien, voelen, beleven en er vervolgens gaan wonen! KENMERKEN - Type woning: vrijstaande woning - Energielabel: D, geregistreerd op 09-02-2026 - Bouwjaar: omstreeks 1930, nadien in meerdere fases verbouwd en sinds 2018 door en/of in opdracht van de huidige eigenaren - Perceeloppervlakte: 5.403 m² - eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen: 145 m² - Overige inpandige ruimte (kelder, zolderberging en aangebouwde schuur): 67 m2 - Externe bergruimte (houten schuur c.q. stalling): 30 m2 - Inhoud: 833 m³ - Aantal kamers: 7 (woonkamer, woonkeuken, werkkamer en 4 slaapkamers) BESTEMMING Het perceel heeft bestemming ‘Wonen’ met Waarde-Archeologie 4. EXTRA INFO - Oplevering: in overleg - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Aangesloten op gas, water, elektra, riolering en het glasvezelnet voor stabiel en snel internet; - Gevelkozijnen en buitendeuren in hout uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing (deels HR ++) – achterdeur + kelderraam voorzien van enkel glas; - Muur-, dak- en vloerisolatie; - Uitbouw slaapkamer + renovatie badkamer en toilet in 2019 uitgevoerd; - Dankzij twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond kun je hier gelijkvloers wonen; - Pannendak in 2024 vernieuwd in combinatie met nieuwe zinken dakgoten; - Centrale verwarming d.m.v. vloerverwarming (woonkeuken en badkamer) en overig door middel van radiatoren, aangestuurd via een Remeha Avanta HR combiketel (bouwjaar: 2007, eigendom); - De houtkachel in de woonkamer is van het merk Dik Geurts, in 2021 nieuw geplaatst i.c.m. met een nieuw alles-in-één Isoduct rookkanaal die aan alle eisen voldoet, aangelegd door een professioneel en erkend bedrijf; - Meter-/groepenkasten in 2019 vernieuwd; - Een grondwaterbron i.c.m. een hydrofoorpomp en 5 computergestuurde irrigatiepunten geeft je de mogelijkheid om op warme dagen de tuin te besproeien; - Buitenzonwering door middel van een elektrisch bedienbaar zonne-/uitvalscherm (2023) t.p.v. het terras grenzend aan de keuken en diverse handbediende zonneschermen; - De oprit is in 2020 voorzien van een dubbele poort die elektrisch en op afstand bedienbaar is, is wifi-gestuurd; - Extra bebouwingsmogelijkheden op het perceel, bijvoorbeeld het plaatsen van een stal of extra schuur. Wil je zelf de unieke ligging evenals de gezelligheid van het huis en de prachtige tuin ervaren? Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak het huis, de bijgebouwen en de buitenruimte kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om jou een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heb je vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.