Kavelingen 767876 TH ValthermondValthermond Buitengebied

Unieke vrijstaande split level semi bungalow aan water en voormalig spoor, net buiten Musselkanaal Net buiten Musselkanaal, op een markante locatie aan het water en het voormalige spoortracé van Ter Apel naar Stadskanaal, staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande split level semi bungalow, ook wel bekend als het Spoorhuis. De woning kenmerkt zich door de bijzondere opbouw met twee woonlagen op verschillende niveaus bestaande uit de begane grond en een souterrain, wat zorgt voor een speelse indeling en brede gebruiksmogelijkheden. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 160 m² en staat op een royaal perceel van 2150 m² eigen grond. Op de begane grond bevindt zich een ruime hal met garderobe nis, meterkast en een opvallende cirkelvormige glazen aanbouw met trap naar het souterrain. De L vormige woonkamer en keuken van circa 49 m² bieden aan de voorzijde een weids uitzicht en aan de achterzijde toegang tot een riant balkon met trap naar terras en tuin. In de woonkamer is een pellet kachel aanwezig. In 2025 is er een airco unit geplaatst voor verkoelen en verwarmen. De keuken is uitgevoerd in een u vorm en voorzien van een inductiefornuis met drie ovens, Quooker, vaatwasser, koelkast en magnetron. Aansluitend bevindt zich een modern toilet met wastafelmeubel. Vanuit de woonkamer is tevens de slaapkamer van circa 14 m² bereikbaar met een badkamer en suite voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. In het souterrain bevindt zich een tweede leefruimte van circa 27,5 m² met openslaande tuindeuren naar een ruim terras en een nette keuken. Daarnaast zijn hier twee slaapkamers, waarvan één met infrarood sauna, een tweede badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet, een ruime bijkeuken met Nefit Topline verwarmingsketel, waterontharder, witgoedaansluitingen en een ruime berging met vaste kastenwand. De indeling maakt het souterrain geschikt voor diverse doeleinden, zoals werken aan huis, praktijk, atelier of dubbele bewoning. Indeling Begane grond: entree, hal, woonkamer met keuken, slaapkamer met badkamer en suite en separaat toilet. Souterrain: tweede leefruimte met keuken en tuintoegang, twee slaapkamers, badkamer, toilet, bijkeuken en berging met vaste kastenwand. Bijzonderheden • Onder architectuur gebouwd en uniek object • Split level woning met souterrain • Woonoppervlakte circa 160 m² • Perceel van 2150 m² eigen grond • Drie slaapkamers, twee badkamers en sauna • Dubbele carport, houten schuur en atelier in de tuin • Veel gebruiksmogelijkheden zoals praktijk of kantoor aan huis • Geschikt te maken voor minder valide bewoning Locatie Gelegen net buiten Musselkanaal op een bijzondere plek aan het water en het voormalige spoor. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn op korte afstand bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid goed worden gecombineerd.