Laan 1917 37876 GG ValthermondValthermond Plaats 84

Stijlvol en compact vrijstaand woonhuis - hedendaags wooncomfort - geheel verbouwd en vernieuwd - uitstekend onderhouden - kunststof kozijnen- slapen en baden op de begane grond! Laan 1917 is een rustige (zij)straatje met bestemmingsverkeer. De woning op nummer 3 is oorspronkelijk gebouwd in 1948 en de huidige eigenaar heeft de woning vanaf 2015 volledig verbouwd en vergroot. En het resultaat mag er zijn: een keurige, moderne, levensloop-bestendige en onderhoudsarme woning. Dit huis biedt een aangename leefruimte voor een breed publiek; voor jong en oud, voor gezinnen en senioren. Op de begane grond (v.v. vloerverwarming) zijn een slaapkamer en badkamer gesitueerd en op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers (met dakkapellen aanwezig) die desgewenst ook eenvoudig op te splitsen zijn in 3 of 4 slaapkamers. Het perceel. De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd, waar tot in de avond kan worden genoten van koesterende zonnestralen. Hier kun je tijdens zomerse dagen op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie met de krant of een goed boek. De tuin is eenvoudig in onderhoud met een ruime oprit aan de voorzijde, geschikt voor meerdere auto's en v.v. klinkerbestrating, een terras aan de achterzijde en het overige is bestemd als gazon. In de achtertuin staat een geïsoleerde, houten tuinschuur voorzien van een houtkachel, die prima geschikt is voor opslag en stalling. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer – bushalte op steenworpafstand – en met de auto bent u snel in omliggende dorpen en via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u eenvoudig naar provinciale wegen richting grotere steden; een praktische en fijne locatie dus om te wonen. Alle dagelijkse voorzieningen in het dorp zijn op de fiets te doen. Als u daarnaast nog extra beweging wilt, dan zijn er goede sportfaciliteiten in het dorp maar ook de landelijke en bosrijke omgeving nodigt u van harte uit om even heerlijk te wandelen, hardlopen of een ritje op de fiets. Kortom, hier vind je modern wooncomfort en levensloop-bestendig wonen in een landelijke en groene woonomgeving. Binnen kijken? Middels de plattegronden, de uitgebreide fotocollage met o.a. 360 graden foto’s en de video krijgt u alvast een goede indruk van dit heerlijke huis. Bent u na het zien van deze presentatie enthousiast geworden en wilt u deze woning in het echt zien? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf de ruimte(s) en mogelijkheden kunt beoordelen. Indeling- entree/hal, meterkast, slaapkamer, hangtoilet met fontein, badkamer (v.v. badmeubel met wastafel, ommuurde douche, wandradiator), woonkamer aan de voorzijde met rookkanaal en de eethoek, keuken (handgemaakt) met inductie-kookplaat en backdraft- afzuiging, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser), opgang naar de verdieping en de provisiekelder, bergruimte (aan de achterzijde) met witgoed-aansluitingen en de CV-opstelling. In de woonkamer, hal en keuken ligt een plavuizenvloer en de begane grond is v.v. vloerverwarming. 1e Verdieping: royale overloop, 2 ruime slaapkamers met dakkapellen (kunststof) en laminaatvloer. De slaapkamers kunnen eenvoudig worden aangepast naar meerdere ruimten/slaapkamers. De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. 2e Verdieping: via vlizotrap bereikbare beloopbare zolder met veel bergruimte. Kenmerken: - Woningtype: vrijstaand - Energielabel A - Bouwjaar: 1948 (oorspronkelijk), geheel verbouwd en vergroot vanaf 2015 - Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m² - Overige inpandige ruimte: 6 m² - Inhoud: 599 m³ - Perceeloppervlakte: 557 m² eigen grond - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) Extra info: - Kunststof kozijnen v.v. HR++ beglazing en kunststof goten; - Dak geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2015; - Vloerisolatie en deels muurisolatie (voorgevel en zijgevels voorste gedeelte niet); - CV-combiketel ATAG, bouwjaar 2017 en eigendom; - De badkamer is in 2017 vernieuwd; - De keuken is in 2018 geplaatst; - De 3 kunststof dakkapellen zorgen voor extra licht en ruimte op de verdieping; Dorp en omgeving. Valthermond is een dorp in de gemeente Borger-Odoorn, dat in Zuidoost Drenthe ligt. Borger-Odoorn is één van de slechts vijf Nederlandse Cittaslow gemeenten, heeft bijna 26.000 inwoners, waarvan er ongeveer 3.400 in Valthermond wonen. Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten met minder dan 50.000 inwoners die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren; een bewuste levensstijl waarbij het gaat om de kwaliteit van leven. Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop), kinderopvang, verschillende out- en indoor sportverenigingen, 2 benzinestations, autogarage, kapsalons, huisartsenpraktijk, podotherapiepraktijk, openlucht zwembad, wok-restaurant, dorpscafé en SMFA ’t Brughuus met sportzalen, diverse verenigingen, organisaties en bibliotheek. Musselkanaal is op circa 10 km afstand gelegen en beschikt over uitgebreide (dagelijkse) voorzieningen. Dichtstbij zijnde grotere plaatsen met uitgebreidere voorzieningen zijn o.a. Stadskanaal (ca. 20 km), Ter Apel (ca. 12 km) en Emmen (ca. 12 km). Steden als Groningen en Zwolle zijn op circa 45 autominuten gelegen. Het Unesco Global Geopark De Hondsrug, op ongeveer 10 km afstand, heeft een unieke natuur met archeologische en landschappelijke waarden, uitgestrekte boswachterijen en heidevelden. Hoe fantastisch is het om even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon. Oftewel, de groene omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebbers van buitenleven. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.