Zuiderdiep 3097876 AR ValthermondValthermond Plaats 60

Sfeervol en luxueus gerenoveerde woonboerderij met energielabel A en weids uitzicht op bijna 5.000 m² eigen grond! Hier kun je wonen met allure; vanaf 2016 is de boerderij intern met uiterste zorg en aandacht voor detail opnieuw opgebouwd. Het resultaat? Een indrukwekkende woonruimte van circa 350 m², voorzien van hoogwaardige materialen, vloerverwarming, uitstekende isolatie en een luxueuze afwerking tot in de puntjes. Gelegen op een perceel van circa 4.930 m² – met uitbreidingsmogelijkheid tot bijna 1,4 hectare – biedt deze boerderij een unieke mix van comfort, ruimte en historie. De boerderij is al vanaf de bouw in 1928 uniek in zijn soort. Zo is er gekozen voor een stalen spantconstructie en is de boerderij volledig opgetrokken in gemetselde spouwmuren. Het gehele dak is bedekt met riet waaruit een grote gemetselde schoorsteen pronkt. De begane grond is ingericht met natuurstenen vloeren, een ruime hal en meerdere sfeervolle woonvertrekken – waaronder een woonkamer, een zitkamer met openslaande deuren en een eetkamer met houtkachel. De master bedroom op de begane grond is een ware suite, compleet met een royale badkamer met vrijstaand bad en dubbele inloopdouche. Op de verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, een derde badkamer en een ruime overloop met vide. Naast het woongedeelte is er een grote inpandige schuur aanwezig met werkplaats en originele koestal, perfect voor hobby’s en opslag. Aan de Westkant van de boerderij is in 2022 een veranda gerealiseerd met zwembad en royale overkapping. De tuin is verder voorzien van een grote aangelegde vijver en een klein bosperceeltje met varkensweide. Achter de boerderij is een grote kapschuur aangebouwd, welke bereikbaar is middels de lange oprijlaan. INDELING Begane grond: Ruime centrale hal met entree en vrijstaande trapopgang – woonkamer met schouw en houtkachel – zitkamer met terrasdeuren – eetkamer met houtkachel en aangrenzend de sfeervolle, landelijke keuken – riante slaapkamer met halfopen badkamer met dubbele inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en inloopkast – bijkeuken met kelderingang – kelder met waterontharder – badkamer met douche en wastafel – berging met CV-ketel – inpandige schuur met vrije overspanning ingericht met werkplaats, berging en originele koestal. Verdieping: U-vormige overloop met vide – 4 ruime slaapkamers – badkamer met douche, toilet en wastafel. OMGEVING De boerderij ligt centraal in het dorp met de nodige voorzieningen binnen een straal van 300 meter, waaronder twee basisscholen, een openlucht zwembad, een medisch centrum en een supermarkt. Verder is Valthermond o.a. voorzien van meerdere sportverenigingen en een kleinschalige concertzaal d’Rentmeester. Het lintdorp Valthermond is gelegen in de gemeente Borger-Odoorn tussen de plaatsen Stadskanaal en Emmen. Door de gemeente Borger-Odoorn lopen diverse fiets-, wandel-, en ruiterpaden, door bos en heide, langs “schapenpark” en bosvennen, langs hunebedden en cultuurhistorische bezienswaardigheden van de streek. In het oostelijke, veenkoloniale deel van de gemeente liggen diverse monumentale boerderijen en zijn er vele weidse vergezichten. Valthermond werkt momenteel aan project Waterrijk Valthermond waarbij het kanaal wordt hersteld en o.a. kanoën mogelijk gemaakt moet worden. ALGEMEEN - Monumentale boerderij ‘’Mayflower’’ - Uniek en oerdegelijk verbouwd vanaf 2016, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard - Glasvezelaansluiting aanwezig - Goed geïsoleerde woonboerderij, energielabel A en RC-waarde 5 - Voorbereid op warmtepomp - Eventueel met meer grond te koop