Zuiderdiep 5577876 BH ValthermondKavelingen

Valthermond – Zuiderdiep 557 Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Karakteristieke woonboerderij met vrij uitzicht en mogelijkheden voor dubbele bewoning Wilt u landelijk wonen met veel ruimte voor wonen, werken en hobby's? Deze statige woonboerderij met meerdere bijgebouwen heeft het allemaal: zeeën van ruimte, volop privacy, een ligging aan het water, een vrij uitzicht en op korte afstand van voorzieningen. Via een brug en oprijlaan bereikt u het erf, waarbij de woonboerderij van voren en opzij fraai wordt omlijst door water. Een rustige en markante entree die direct het landelijke karakter van deze plek onderstreept. Genieten van de landelijke omgeving of een heuse wandeling maken over eigen grondgebied? Dat kan op deze royale kavel van maar liefst 12.885 m². Wandel langs uw vijver en door uw eigen bossages, gelegen in de enorme achtertuin, met een vrij uitzicht over de landerijen. Dit is een plek waar rust en ruimte samenkomen. Het pand is multifunctioneel en biedt tal van mogelijkheden. Eigenlijk koopt u hier twee woningen ineen. Deze woonboerderij is onder meer geschikt voor dubbele bewoning, zorgwonen, kleinschalige initiatieven, het stallen van voertuigen of het uitoefenen van ruimtevergende hobby’s. Dankzij de omvang van het perceel en de aanwezige bijgebouwen zijn er bovendien goede mogelijkheden voor het houden van dieren. Een belangrijk pluspunt is de riante deelruimte van circa 160 m², met daarboven een zolder van circa 135 m². Deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, werkruimte of hobbygebruik. Aansluitend is er een aangebouwde carport van circa 72 m², die extra praktische ruimte biedt voor het stallen van voertuigen of materieel. Daarnaast is er een grote vrijstaande schuur van circa 91 m² met een ruime overkapping van circa 50 m², die zich uitstekend leent voor werken, hobby’s en opslag. Ziet u zich hier al rondlopen, met uw eigen paarden op het erf en volop ruimte om te genieten van het buitenleven? De verkoop start vanaf woensdag 14 januari a.s. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. INDELING: Via een centrale entree, met toilet en fonteintje, zijn beide woongedeelten bereikbaar. Voorhuis: keuken (ca. 16 m²) met tegelvloer, kookplaat en oven. Badkamer (ca. 11 m²) met wastafelmeubel, douche en toilet. Via de keuken bereikt u ook de royale woonkamer (ca. 49 m²) met veel daglichttoetreding, een nieuwe laminaatvloer en plafondafwerking en een centraal geplaatste houtkachel. Het voorhuis biedt twee slaapkamers (ca. 18 m² en ca. 12 m²), waarvan de grootste nog authentieke kozijn- en vensterbankelementen heeft. Achterhuis: praktische bijkeuken (ca. 9 m²) met toegang tot een toilet met fonteintje en de deelruimte (ca. 163m²), die leidt naar de carport (ca. 72 m²). Via de deelruimte bereikt u, via een hal met trapopgang, tevens de woonkeuken (ca. 25 m²) met gaskookplaat en koeler en toegang tot de kelder (ca. 12 m²). Woonkamer (ca. 35 m²) met parketvloer, houtkachel en verlaagd plafond. Tussenhal, meterkast, doucheruimte (ca. 3 m²) met wastafel, toilet en douche, slaapkamer (ca. 13 m²). Op de verdieping vindt u een overloop en een zeer ruime slaapkamer (ca. 34 m²). Handig om te weten: - Deze woonboerderij is gebouwd in 1894; - Het geheel wordt verwarmd middels een Intergas cv-installatie in het voorhuis (2022) en een airco-installatie in het achterhuis (Bosch, vermoedelijk 2002); - Het object draagt energielabel C en heeft 42 zonnepanelen; - Het woonhuis is (grotendeels) voorzien van isolatieglas, deels voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie; - Daarnaast zijn er twee aaneengeschakelde houten bergingen (ca. 16 m² en ca. 14 m²); - De woning is geschikt voor dubbele bewoning, maar dit is niet vergund; - Het geheel is landelijk gelegen aan het water, met een vrij uitzicht vanuit de royale achtertuin van de woning. Bent u benieuwd geworden naar wat deze fijne woning te bieden heeft? U bent van harte welkom om deze woonboerderij te komen bezichtigen! Dat kan telefonisch of per e-mail. Wij leiden u graag rond! Omgevingsinformatie Dit bijzondere object bevindt zich aan de rand van Valthermond. Valthermond (ca. 3.500 inwoners) ligt in de gemeente Borger-Odoorn, in het zuidoosten van de provincie Drenthe. Het is een zogenaamd lintdorp: de bijbehorende buurtschap Kavelingen meegerekend, is het dorp maar liefst 10,7 kilometer lang. Door de fraaie ligging aan de voet van de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met onder andere bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Deze omgeving leent zich uitstekend voor allerlei sportief vermaak en biedt onder meer wandelroutes, fietsroutes, MTB-routes en golfmogelijkheden. Het dorp Valthermond beschikt over tal van voorzieningen, zoals een buurtsupermarkt, een huisartsenpraktijk, diverse zorgvoorzieningen en een buitenbad. Deze woonboerderij bevindt zich niet ver van Musselkanaal, waar u onder meer een tandartspraktijk, apotheken, scholen, vier supermarkten en een uitgebreid aanbod aan winkels en dienstverleners vindt. Voor nog meer voorzieningen kunt u uitstekend terecht in Emmen, gelegen op 20 autominuten en bereikbaar via een snelle busverbinding. Het centrum van Emmen bereikt u per fiets binnen een halfuur. Ook de stad Groningen (gelegen op 50 autominuten) is vanuit Valthermond goed te bereiken met de bus.