Buitenhof 384064 EW VarikVarik

JONGE (2019) en ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING met berging, 3 SLAAPKAMERS, RUIME ZOLDERVERDIEPING en keurige tuin, nabij de dijk en uiterwaarden van rivier de Waal. Deze woning is gelegen in een jonge groeiende wijk aan de rand van Varik en heeft een woonoppervlakte van 117 m² een perceel van 152 m². Vanwege de rustige ligging, het jonge bouwjaar en de uitstekende staat is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die nét dat beetje extra ruimte, comfort en vrijheid willen. Indeling Begane grond De half open keuken is naar de straatzijde gericht en is dankzij de karakteristieke erker en lichte kleurstelling verrassend ruim en licht. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken en is naar de achtertuin gericht. Vanwege de loopdeur en de raampartij is er een vrij zicht op de achtertuin en zijn er legio aan inrichtingsopties voor de woonkamer. De voorraad-/trapkast biedt veel extra opbergmogelijkheden en dagelijks gemak. In de ruime hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, ideaal als kinderkamers, werkruimte of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de straat. Aan deze zijde van de woning bevindt zich ook de moderne badkamer. Deze is strak afgewerkt en compleet uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel in lichte kleurstelling. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een verrassend ruime open zolderverdieping. Dankzij het dakraam aan de voorzijde valt hier volop natuurlijk licht binnen. De ruimte is multifunctioneel en kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling. De verdieping is ook voorzien van een separate stroomaansluiting, met eigen groep in de meterkast, voor een eventuele droogtrommel. Tuin en omgeving De achtertuin biedt ruimte aan een terras, gazon en praktische houten (fietsen)berging. De ligging aan de rand van deze woonwijk en aan de voet van de Waalbandijk in het pittoreske Varik aan de Waal zorgen voor rust en ruimte. Kortom, een buitenkans in de natuurrijke Betuwe met volop wandel- én fietsmogelijkheden op en langs de Waalbandijk in een landelijke omgeving. Vanaf Varik kunt u ook met het fiets- en voetveer de overzijde van de Waal bereiken waar zich onder meer de prachtige dorpen Heerewaarden, Dreumel en Wamel bevinden. Binnen 10 kilometer afstand is het centrum van Tiel gelegen met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Omdat Varik slechts op ca. 7 km. vanaf snelweg A15 ligt, zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen binnen 30 autominuten bereikbaar. Achter de woning wordt in de nabije toekomst de wijk Molenblok verder uitgebreid. Deze ‘streekgebonden’ woonwijk krijgt een Betuwse identiteit. Het plan bestaat uit vier deelgebieden, waarvan deelgebied 1 (waar deze woning deel van uitmaakt) al is gerealiseerd. De deelgebieden vinden hun inspiratie in typerende (streekeigen) kenmerken. Achter deze woning komt het deelgebied 3, de Buitenhof-oost met ruimte voor 5 woningen. Extra informatie - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - CV-ketel van Intergas van bouwjaar 2019; - Raamkozijnen van draai-kiepramen; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; -In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclause opgenomen worden, omdat de verkopers de woning nooit zelf hebben bewoond maar na de oplevering direct hebben verhuurd; - In de woning zijn vanwege de verhuur roerende zaken aanwezig die geen eigendom van de verkopers zijn en daarom ook niet zijn opgenomen in de lijst van zaken. In overleg met de huidige huurder, die de huur heeft opgezegd, zijn er wel zaken ter overname.