Buitenhof 74064 EV VarikVarik

Aan de rand van de dorpskern, op loopafstand van de Waal, Het Veerhuis en de uiterwaarden, staat in nieuwbouwwijk Molenblok deze energiezuinige, verrassend ruime en instapklare woning met verzorgde tuin en berging/schuur. De woning is voorzien van energielabel A (vanaf de bouw) en is in 2023 verder verduurzaamd en uitgebreid met onder andere 12 zonnepanelen, airco’s en twee dakkapellen. Ook de ligging is praktisch: circa 10 minuten rijden naar de A15 en ongeveer 10 minuten rijden naar Tiel (over de dijk). Highlights • Energielabel A (vanaf de bouw) • 12 zonnepanelen (geplaatst in 2023) • 2 dakkapellen (geplaatst in 2023) • 2 airco’s aanwezig (1e en 2e verdieping, geplaatst in 2023) • 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 slaapkamers (splitsen 1e verdieping) • Vloerverwarming in de woonkamer en keuken • Zolder met knieschotten en een vlizozolder voor extra bergruimte • Verhoging/plateau op zolder voor wasmachine en droger • Elektrische rolluiken, elektrisch screen (keuken) en elektrisch zonnescherm (achtertuin) • De 1e en 2e verdieping zijn volledig voorzien van horren • Verzorgde tuin met berging/schuur, voorzien van elektra en een buitenkraan, plus een achterom Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar boven. De meterkast is voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De toiletruimte is voorzien van een vrijdragend toilet en een wastafeltje. Via de tussendeur kom je in de lichte, tuingerichte woonkamer. Hier vind je ook een praktische trap-/voorraadkast. Aansluitend bevindt zich de keuken (2018) met een compleet uitgerust keukenblok. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De centrale overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer (2018) voorzien van wastafelmeubel en vrijdragend toilet is in 2020 voorzien van een inloop(stort)douche. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een inloopkast, die eventueel eenvoudig is om te bouwen tot een extra slaapkamer. Op deze verdieping is een airco aanwezig. Alle kamers zijn voorzien van horren en elektrische rolluiken. Tweede verdieping De vaste trap naar de zolderverdieping leidt naar de voorzolder, die toegang geeft tot twee slaapkamers. Op de voorzolder is een verhoging/plateau gemaakt voor wasmachine en droger, wat extra gemak geeft in het dagelijks gebruik. Op zolder bevinden zich aan beide zijden knieschotten en in de slaapkamer aan de voorzijde is een vlizozolder aanwezig voor extra bergruimte. De dakkapel aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning; de dakkapel aan de voorzijde beslaat de helft van de woning. Beide dakkapellen zijn geplaatst in 2023. Op deze verdieping is een airco aanwezig en alle kamers zijn voorzien van horren en elektrische rolluiken. Tuin en berging De tuin is goed verzorgd. In de achtertuin staat de berging/schuur, voorzien van elektra en een buitenkraan. Er is een achterom aanwezig en aan de achterzijde hangt een elektrisch zonnescherm.