Grotestraat 134064 EC VarikVarik

Charmant vrijstaand wonen met royale garage en mooie uitbreidingsmogelijkheden Aan de Grotestraat in het landelijke Varik staat deze charmante vrijstaande woning uit 1940. Een huis dat met zijn steile kap, luiken, glas-in-looddetails en karakteristieke gevel direct de sfeer van de jaren ’30 en ’40 oproept. Niet groot, wel bijzonder sfeervol, overzichtelijk en verrassend compleet. De woning beschikt over circa 75 m² woonoppervlakte en staat op in totaal circa 260 m² eigen grond. Een belangrijk pluspunt is de royale vrijstaande stenen garage van circa 22 m². Daarnaast zijn er zeer complete tekeningen aanwezig voor uitbreiding van de woning aan de achterzijde, zowel op de begane grond als op de verdieping. Daarmee kan ruim 20 m² extra woonoppervlakte worden gerealiseerd. De tekeningen zijn op aanvraag bij ons kantoor beschikbaar. Indeling Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal. Vanuit hier bereik je de woonkamer, waar de karakteristieke ramen, het glas-in-lood en de gaskachels direct voor sfeer zorgen. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken, waardoor op de begane grond een prettig en ruimtelijk geheel is ontstaan. De keuken sluit qua uitstraling mooi aan bij het karakter van de woning en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige bijkeuken met aansluitend de sanitaire voorzieningen en toegang naar buiten. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers (met de mogelijkheid tot een derde slaapkamer) en een praktische berging. De schuine kap draagt ook hier bij aan de karaktervolle uitstraling van de woning. Buitenruimte en garage Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel groen en volwassen beplanting. Aan de zijkant bevindt zich een brede, volledig bestrate oprit die doorloopt naar de vrijstaande garage. Deze royale stenen garage van circa 22 m² is een echte bonus. Er is volop ruimte voor een auto, motor, fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby. Door de goede bereikbaarheid vanaf de oprit is de garage bovendien zeer praktisch in gebruik. Compact wonen met groeimogelijkheden Grotestraat 13 is een woning die nu al prettig en compleet bewoonbaar is, maar tegelijk interessant is voor wie op termijn meer ruimte wenst. De aanwezige uitbreidingsplannen bieden daarvoor een mooie basis en maken het mogelijk om de woning met behoud van haar karakter aanzienlijk te vergroten. Kortom: een sfeervolle en overzichtelijke vrijstaande woning met authentieke details, een royale garage en interessante mogelijkheden voor de toekomst. Bijzonderheden: • vrijstaande woning uit 1940; • circa 75 m² woonoppervlakte; • circa 260 m² eigen grond; • twee slaapkamers; • karakteristieke jaren ’30/’40-uitstraling; • steile kap, luiken en glas-in-looddetails; • royale vrijstaande stenen garage van circa 22 m²; • ruime bestrate oprit; • concrete uitbreidingsplannen aanwezig; • mogelijkheid tot ruim 20 m² extra woonoppervlakte; • tekeningen op aanvraag beschikbaar; • energielabel G; • gezien het oorspronkelijke bouwjaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.