Molenstraat 154064 EE VarikVarik

Sfeervolle uitgebouwde ééngezinswoning met zonnige tuin op het zuidwesten in het gezellige Varik! Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning op een fijne locatie? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning in het karakteristieke dorp Varik absoluut een bezichtiging waard! De woning biedt een verrassend ruime leefruimte, drie volwaardige slaapkamers, een praktische zolder, een berging en een heerlijke onderhoudsarme achtertuin op het zuidwesten waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Ook is de woning goed geïsoleerd, met een A+ label ben je goed voorbereid op de toekomst. De woning is gebouwd in 1954 en staat op een perceel eigen grond van 156 m2. De woonoppervlakte bedraagt 95 m2 en er is 11 m2 overige inpandige ruimte, dit is de zolder. De buiten berging heeft een oppervlakte van 13 m2 en de totale inhoud van de woning is 366 m3. Varik is een sfeervol dorp aan de rivier de Waal, geliefd vanwege de landelijke omgeving, de prachtige dijken en de vele wandel- en fietsroutes. Hier woon je in alle rust, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen richting Tiel, Geldermalsen en de A2 binnen handbereik liggen. Een ideale combinatie van landelijk wonen en een goede bereikbaarheid. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer. Met in de entree de toiletruimte, meterkast, trapopgang en doorgang naar de woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een royale woonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De openslaande tuindeuren zorgen voor een aangename lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Klimaat comfort is hier in de vorm van een airconditioning en in de kast de wellicht onverwachte witgoedaansluiting. De open keurige keuken uit 2021 is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een L-vormig aanrechtblad. Tevens diverse inbouwapparatuur met een inductie kookplaat, afzuigingkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi magnetron en een Quooker. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers (waarvan 2 aan de achterzijde met elektrische rolluiken), een vaste kast en een nette badkamer uit 2025. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en een raam. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze biedt volop bergruimte en is daarnaast uitermate geschikt als hobbyruimte, werkplek of om naar eigen wens verder in te richten. Ook is hier de op stelling van de CV ketel, de hybride warmtepomp en de omvormer voor de 13 zonnepanelen. Buiten: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon of wanneer je het elektrische zonnescherm uitzet van de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich de achterom en een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Kortom: een verrassend ruime uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers, een praktische zolder, een berging en een zonnige tuin op het zuidwesten. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen in een prachtige landelijke omgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft! Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; - Gelet op het bouwjaar van de woning wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen.