Berghseweg 7-K7076 AD VarsselderVarsselder en Veldhunten

Aan de Berghseweg 7K te Varsselder staat deze jong gebouwde, royale twee-onder-een-kapwoning in jaren ’30-stijl uit 2015. Een woning die direct laat zien dat er met zorg, aandacht en oog voor detail is gebouwd én bewoond. Met circa 169 m² woonoppervlakte, een doordachte indeling en een hoog afwerkingsniveau is dit een huis waar comfort, ruimte en sfeer perfect samenkomen. Daarbij geniet je vanuit de woonkamer van een vrij en landelijk uitzicht over de landerijen – een uitzicht dat nooit verveelt. De woning is uitstekend geïsoleerd en gebouwd volgens moderne maatstaven. Zo is de woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, horren, grotendeels elektrische rolluiken (Somfy), vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en maar liefst 10 zonnepanelen van 430 Wp. Dit alles resulteert in een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 495.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op, met een oprit en luifel/carport van circa 9 m². Praktisch is de aanwezigheid van twee entrees: een hoofdentree via de hal en een tweede entree via de bijkeuken/berging. Deze bijkeuken is volledig geïsoleerd en voorzien van water, elektra en verwarming, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. De hal vormt het centrale portaal tussen woning en bijkeuken en is strak en modern afgewerkt. Hier bevinden zich het moderne toilet met fontein en afzuiging, de meterkast met 3-fase aansluiting en glasvezel, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Zowel de hal als de bijkeuken zijn voorbereid op een eventuele uitbreiding van de vloerverwarming. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval, mede dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde. Het vrije uitzicht over de landerijen zorgt voor rust en een ruimtelijk gevoel. De sfeervolle gashaard maakt deze ruimte compleet. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en keuken. Vanuit de eetkamer is er toegang tot een praktische trapkast en via de openslaande tuindeuren én een extra loopdeur bereik je de achtertuin. De moderne hoekkeuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken die via Somfy bediend worden. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, ligbad, separate douche, afzuiging en vloerverwarming – een comfortabele en luxe ruimte. De tweede verdieping bestaat uit een royale zolder met twee dakramen, knieschotberging, wasmachineaansluiting en de cv-installatie met gasboiler (Intergas). Dankzij de ruimte en indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van één of zelfs twee extra (slaap)kamers. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. De tuin is omheind met groen en schuttingen en beschikt over een mooi gazon, terras en borders. Absoluut pluspunt is het bijgebouw, bestaande uit een ruime overkapping van circa 23 m² en een berging van circa 9 m². Dit bijgebouw is deels geïsoleerd en voorzien van elektra, internet- en televisieaansluiting en een waterpunt en de omvormer voor de zonnepanelen. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2015 in karaktervolle jaren ’30-stijl De inhoud van de woning is circa 550 m³ en de woonoppervlakte circa 169 m² De perceeloppervlakte is 277 m² Vrij uitzicht over de landerijen Hoog afwerkingsniveau, instapklaar Royale living met erker en complete keuken 3 slaapkamers en luxe badkamer Mogelijkheid tot extra slaapkamers op zolder Fraaie tuin met ruime overkapping en berging Uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing met horren en elektrische rolluiken 10 zonnepanelen (430 Wp), grotendeels vloerverwarming, mechanische ventilatie Energielabel A++ Aanvaarding in overleg Locatie Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.