Pastoor Balkstraat 107076 AN VarsselderVarsselder en Veldhunten

Ruime en instapklare vrijstaande woning in Varsselder! Welkom bij Pastoor Balkstraat 10, een prachtig uitgebouwde vrijstaande woning met inpandige garage en carport. Met een woonoppervlakte van ca. 187 m², een hoogwaardige afwerking en tal van luxe en moderne voorzieningen is dit een huis waar je direct kunt genieten. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 18 zonnepanelen en grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Verder profiteer je van horren, airco’s, screens, rolluiken en gedeeltelijke vloerverwarming. Dit is echt een woning waar comfort en stijl samenkomen! Deze prachtige woning is helemaal klaar voor de volgende bewoners! Wil jij hier binnenkort wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft. Indeling: Bij aankomst zie je direct de strak aangelegde voortuin en de lange oprit met ruimte voor twee auto’s, inclusief een carport. De verzorgde uitstraling zet de toon voor de rest van de woning. Via de ruime hal kom je binnen in dit moderne huis. Hier vind je een strak afgewerkt toilet met fontein en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de royale L-vormige woonkamer, een lichte en sfeervolle ruimte met een heerlijke houthaard. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, en het voorraam is voorzien van een rolluik. Het zijraam heeft een geïntegreerde jaloezie in het glas voor extra gemak. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de aangebouwde eetkamer/tuinkamer, een fantastische ruimte met veel ramen die zorgen voor een open en lichte sfeer. Hier zijn de ramen voorzien van screens en de ruimte is uitgerust met vloerverwarming en airconditioning, waardoor het in elk seizoen een fijne plek is. Naast de eetkamer is een afgesloten kantoorruimte aanwezig, die ook toegang biedt tot buiten. Ideaal voor thuiswerken of als rustige studeerkamer. De keuken is een echte eyecatcher en luxe uitgevoerd met een hoogwaardig kookeiland en moderne apparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een close-in-boiler. De naastgelegen bijkeuken is eveneens luxe uitgevoerd en biedt extra bergruimte met een ingebouwde kast inclusief een extra koelkast. Ook zijn hier aansluitingen voor de wasmachine en droger, verwerkt in een vaste kastenwand. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin en de inpandige garage. De garage is ruim en voorzien van openslaande deuren, verwarming en elektra, wat het ook een geschikte ruimte maakt voor bijvoorbeeld een hobby- of werkruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn stuk voor stuk keurig afgewerkt en voorzien van (elektrische) rolluiken. Eén slaapkamer heeft een airco en een balkon, perfect om op zomerse dagen even van de frisse lucht te genieten. Een andere slaapkamer beschikt over een verrassend ruime inloopkast, ideaal voor liefhebbers van kleding en accessoires. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en elektrische afzuiging. Ook het raamkozijn in de badkamer heeft een geïntegreerde jaloezie, plus privacy glas. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met een dakraam en de recent geplaatste cv-ketel (Remeha). Daarnaast is hier een vierde slaapkamer met een eigen wastafelmeubel. Deze kamer is ideaal als logeerkamer, tienerkamer of hobbyruimte. De tuin loopt rondom de woning en biedt veel privacy. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en heeft meerdere gezellige zithoekjes, een gazon, borders en diverse bomen en groenpartijen. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de buitenlucht! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1976 De inhoud van de woning is circa 650 m³ en de woonoppervlakte circa 187 m² Inpandige garage van circa 16 m² met carport van circa 15 m² De perceeloppervlakte is 403 m² Rustige en centrale locatie in Varsselder Comfortabele en zonnige achtertuin op het zuidoosten Instapklaar en luxe afgewerkt Uitgebouwde eetkamer/tuinkamer met vloerverwarming en airco Moderne en hoogwaardige keuken met kookeiland Vier ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast en één met balkon 18 zonnepanelen, kap- en spouwisolatie Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing Screens, rolluiken, horren en airco’s voor optimaal comfort Energielabel … Aanvaarding in overleg Locatie Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.