Pastoor Reulinkstraat 307076 AP VarsselderVarsselder en Veldhunten

Ruimte, comfort en veelzijdigheid komen samen aan de Pastoor Reulinkstraat 30 in Varsselder. Deze uitgebouwde vrijstaande woning biedt niet alleen een fijne woonbeleving, maar ook volop mogelijkheden voor gezinnen, hobbyisten en klussers. Met circa 116 m² woonoppervlakte, een carport, garage, schuur/werkplaats en meerdere bergzolders staat deze woning op een perceel van 429 m². Een compleet en keurig onderhouden geheel waar functionaliteit en sfeer hand in hand gaan. De woning is in 2008 op belangrijke punten uitgebouwd en gemoderniseerd. Zo zijn destijds de erker, de uitbouw aan de achterzijde en de schuur gerealiseerd en is de begane grond voorzien van onder andere vloerverwarming. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud, is goed in het schilderwerk, beschikt over kunststof sierdakranden (onderhoudsvrij) en is grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken. Dit alles maakt het huis comfortabel en praktisch. Kortom: Pastoor Reulinkstraat 30 is een complete en veelzijdige woning met veel ruimte, uitstekende bijgebouwen en een fijne sfeer. Een huis dat zich perfect leent voor gezinnen, mensen die graag klussen of hobby’s hebben, en iedereen die comfortabel en vrijstaand wil wonen in Varsselder. Indeling: Via de entree kom je in de hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een kelderkast met groepenkast. De woonkamer is een echte eyecatcher: een zeer nette L-vormige woonkamer met karakteristieke erker, fraaie glas-in-loodramen en glas-in-loodschuifdeuren die zorgen voor een warme en authentieke sfeer. De woonkamer staat in verbinding met de woonkeuken, een heerlijke leefruimte die dankzij de lichtkoepel en openslaande tuindeuren veel daglicht ontvangt en een directe verbinding met de tuin heeft. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vaatwasser, oven, keramische kookplaat en afzuigkap en biedt volop werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige garage. De garage van circa 17 m² is voorzien van garagedeuren, water en elektra en beschikt over een bergzolder, bereikbaar via een ladder. Op deze zolder is de cv-ketel (Atag, 2025) geplaatst. Achter de garage bevindt zich een extra schuur/werkplaats van circa 18 m², in spouw gebouwd en voorzien van een eigen vliering. Deze ruimte is ideaal voor klussen, opslag of hobby’s en biedt veel mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie leuke slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en een andere slaapkamer heeft een deur naar het platte dak. De verdieping is deels voorzien van rolluiken. De badkamer is luxe uitgevoerd en modern ingericht met een ruime inloopdouche, toilet, stijlvol wastafelmeubel en designradiator. Een comfortabele en frisse ruimte die helemaal aansluit bij het hedendaagse wooncomfort. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Ideaal voor extra opslag en het netjes opbergen van seizoensspullen. De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een oprit met carport van circa 13 m². Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een pad/achterom. De achtertuin is verzorgd, biedt volop privacy en is gesitueerd op het westen. Hier vind je een prettig terras, een mooi gazon en een heerlijke overkapping van circa 16 m² waar je tot in de late uurtjes kunt genieten. Daarnaast is er nog een duiventil aanwezig. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1970 De inhoud van de woning is circa 525 m³ en de woonoppervlakte circa 116 m² De perceeloppervlakte is 429 m² Vrijstaande en uitgebouwde woning, ideaal voor gezinnen, hobbyisten en klussers Voorzien van een carport van circa 13 m², een garage van circa 17 m², een schuur/werkplaats van ca. 18 m² en meerdere bergzolders Privacyvolle tuin met overkapping van circa 16 m² Keurig onderhouden, goed schilderwerk en grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken Onderhoudsvrije kunststof sierdakranden Begane grond voorzien van vloerverwarming, en cv-ketel uit 2025 Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.