Aaltenseweg 307051 CM VarsseveldVarsseveld

Aan de Aaltenseweg in Varsseveld staat deze charmante, geschakelde 2-onder-1-kapwoning van het bouwjaar 1947. Een woning met karakter, gecombineerd met een nette en verzorgde afwerking, ideaal voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze uitermate geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De indeling is praktisch en functioneel. Dankzij isolerende aanpassingen aan deze woning ervaar je nagenoeg geen hinder van de doorgaande weg of het treinspoor. Het royale perceel van 305 m² biedt voldoende buitenruimte. Indeling: Begane grond: Entree / hal met trapopgang naar 1e verdieping, gastentoilet met fontein. Vanuit de hal is er aan de linkerkant toegang tot de woonkamer met een sfeervolle gashaard en aan de rechterkant toegang tot de dichte woonkeuken voorzien van een inbouwkeuken met o.a. een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is een ruime provisiekelder bereikbaar met een stahoogte van circa 1,85 m¹. Bijkeuken met een keukenblok voorzien van een oven, afzuigkap en hoge bovenkasten met voldoende bergruimte. De meterkast, aansluitingen voor de wasautomaat en wasdroger en de HR-combiketel bevinden zich ook in de bijkeuken. Tevens is er een bergzolder aanwezig, bereikbaar middels een vlizotrap. Via de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin en de oprit voor stalling van één auto. Eerste verdieping: Overloop, compacte en courante badkamer voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel, 2e toilet en douchehoek. Vier slaapkamers, waarvan drie slaapkamers met vaste kastruimte. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare geïsoleerde bergzolder. Algemeen: - HR-combiketel Nefit Smartline, bouwjaar 2006; - Energielabel C; geldig tot 23-06-2035 - Perceelgrootte 305 m²; - Volledig voorzien van kunststoffen kozijnen en ramen; - Begane grond: woonkamer en keuken: Triple beglazing 2021; - Slaapkamers verdieping: HR-beglazing. Berging / tuin: De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een terras met overkapping. Achterin de tuin staat een ruime houten tuinberging met een sfeervolle overkapping. Naast deze berging is er nog een 2e houten tuinhuis aanwezig. Het dorp Varsseveld combineert landelijke rust met een gunstige, centrale ligging. De woning is gelegen aan een doorgaande weg en grenst aan de spoorlijn Winterswijk–Arnhem, waarbij zowel het treinstation als het busstation zich op korte afstand bevinden. Ook het levendige centrum van Varsseveld, met diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten is snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Doetinchem en de A18 vlot te bereiken. Voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers ligt het buitengebied met uitgestrekte weilanden, afwisselende bossen en fraaie fietspaden binnen handbereik. Kortom: Een comfortabel gezinshuis met een nette en praktische indeling op een ruim perceel met een zonnige ligging.