de Singel 47051 VH VarsseveldVarsseveld

Op een prachtige en rustig gelegen locatie in Varsseveld staat deze aantrekkelijke en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met verrassende ruimte, een fijne tuin en uitstekende energievoorzieningen. Met een perceel van 280 m², een woonoppervlakte van circa 120 m² en energielabel A is dit een heerlijke woning voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen. De woning beschikt over een carport en een aangebouwde garage/bijkeuken. Aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle tuinkamer aanwezig, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De fraaie en met zorg aangelegde tuin biedt volop privacy en beschikt bovendien over een praktische stenen berging voor tuingereedschap. Indeling Begane grond: Via de carport en de voordeur aan de zijkant betreed je de woning. In de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, het gastentoilet met fontein (2013) en de praktische binnen doorgang naar de garage/bijkeuken. Aan de voorzijde van het woonhuis is de ruime woonkamer gelegen met veel lichtinval door de hoekramen en met een sfeervolle houtkachel. In 1996 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale keukenruimte en heerlijke woonkeuken zijn ontstaan. De moderne inbouwkeuken is in 2013 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Een praktische en comfortabele keuken die aansluit bij het dagelijks woonplezier. Via de twee openslaande deuren bereik je de sfeervolle tuinkamer, een heerlijke verlenging van de woonruimte waar het al vroeg in het voorjaar aangenaam vertoeven is. Dankzij de prettige verbinding met de tuin geniet je hier optimaal van het buitengevoel. De garage/bijkeuken heeft twee dubbele houten deuren richting de carport en is praktisch qua indeling. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en daarnaast biedt het volop ruimte voor stalling van fietsen en een extra koelkast en/of diepvriezer. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping 3 slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator. Deze badkamer is in 2012 vernieuwd. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken royale bergzolder met plaatsing van de ATAG-CV-ketel van het bouwjaar 2021. Hier is ruimte aanwezig voor het creëren van een werkruimte of eventueel 4e slaapkamer. Berging / tuin De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten, waardoor men hier volop kan genieten van de zon en lange zomeravonden. Met sfeervolle bloemenborders, groenblijvende beplanting en verschillende gezellige terrassen en zitjes is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek te vinden. Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1993; - Tuinkamer geplaatst in 2006; - Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2012; - Keukenopstelling van 2013; - Schilderwerk in 2023 uitgevoerd; - HR-combiketel ATAG, bouwjaar 2021; - Energielabel A; geldig tot 23-06-2036; - 17 zonnepanelen; - Perceelgrootte 280 m². Omgeving De woning aan De Singel 4 is aan een niet voor doorgaand verkeer rustig straatje gelegen aan de rand van de bebouwing en biedt parkeermogelijkheden op eigen terrein en op de nabij gelegen openbare parkeerplaatsen. Het dorp Varsseveld combineert landelijke rust met een gunstige centrale ligging. Varsseveld is voorzien van een treinstation en is onderdeel van de lijn Winterswijk–Arnhem. Zowel het treinstation als het busstation bevinden zich op korte afstand. Scholen en sportfaciliteiten zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Doetinchem en de A18 vlot te bereiken. Voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers ligt het buitengebied met uitgestrekte weilanden, afwisselende bossen en fraaie fietspaden binnen handbereik.