Doetinchemseweg 977051 DR VarsseveldVarsseveld

Ideaal voor starters of iedereen die compact wil wonen met een royale tuin! Aan de rand van de bebouwde kom gelegen, halfvrijstaand woonhuis met overkapping, berging en een verrassend grote tuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en grenst aan de zijkant aan een gemeentelijke groenstrook, wat zorgt voor veel privacy en weinig inkijk van buren. Bijzonderheden - Groot perceel van 425 m² - Zonnige tuin op het zuidwesten (middag- en avondzon) - Gelegen nabij het buitengebied én alle dorpse voorzieningen - Parkeren op eigen terrein Indeling Begane grond: hal met toilet; nette keuken met aanrechtblok voorzien van diverse inbouwapparatuur; aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met trapopgang en bergkast/meterkast; bijkeuken met witgoedaansluitingen en een achterdeur naar een grote overkapping aan de zijkant; aan de achterkant is een aangebouwde (fietsen-)berging. Verdieping: overloop; twee slaapkamers en een praktische tussen-/hobbykamer met cv-ketel en dakraam; badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en een dakkapel. Zolder: via een vlizotrap bereikbare zoldervliering. Nadere omschrijving De woning heeft een vriendelijke uitstraling en is voorzien van houten luiken. Door de jaren heen is het huis aangepast en verbouwd, wat heeft geleid tot een verrassend functionele indeling. De woning is zeer geschikt voor starters, alleenstaanden, een klein gezin of 55-plussers. De extra tussenkamer op de eerste verdieping is ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek of praktische bergruimte. Buitenruimte De buitenruimte vormt een duidelijk pluspunt. De royale tuin is aangelegd met gazon, hagen en borders en biedt dankzij de ligging op het zuidwesten volop zon. Voor de besproeiing is een eigen grondwaterpomp aanwezig. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten of te gebruiken als overdekte parkeerplek of stalling. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje. Omgeving Gelegen op een fijne locatie aan de rand van de bebouwde kom, net buiten de drukte van het centrum. Het landelijke buitengebied ligt op korte afstand en is ideaal voor wandel- en fietstochten. Het dorpscentrum met supermarkten, winkels en horeca is snel bereikbaar, evenals scholen, sportaccommodaties en het trein- en busstation. Ook de A18 richting Doetinchem en Arnhem is eenvoudig en snel te bereiken. Nieuwsgierig naar wat deze woning u te bieden heeft? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1938 - Perceelgrootte: 425 m² - Inhoud: 309 m³ - Woonoppervlakte: 79 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit ketel uit 2004) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dakisolatie, grotendeels muur- en deels vloerisolatie (keuken/hal), grotendeels dubbel glas - Bezonning: zuidwesten - Zonwering: rolluiken en houten luiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: D Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 325.000,-- kosten koper