Dominee Bulensstraat 107051 BP VarsseveldVarsseveld

Aan een rustig straatje, op korte afstand van het centrum ligt deze keurig onderhouden hoekwoning met aangebouwde garage. Een fijne kans voor starters, stellen of gezinnen die op zoek zijn naar een eigen plek in een rustige woonomgeving. De praktische indeling van de woning zorgt voor een verrassende leefruimte. Het perceel van 220 m² biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een fijne afwisseling van zon en schaduw. Zo kun je op zonnige dagen heerlijk buiten zitten, met zowel beschutte plekjes als momenten om van de zon te genieten. Indeling Begane grond: Via een overkapping bereikbare entree/hal met gastentoilet (2024), trapopgang, praktische verdiepte kelderkast en de moderne meterkast. Vanuit de hal en keuken bereik je de ruime woonkamer met veel lichtinval, aangrenzend aan de achterzijde van de woning bevindt zich de nette woonkeuken uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, granieten aanrechtblad en een close-in boiler voor direct warm water, bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Via deze ruimte is de garage / berging bereikbaar, met een deur naar de tuin en twee houten deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer is voorzien van een douchehoek, 2e toilet, wastafel en een ligbad en comfortabele vloerverwarming. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat, waarbij twee kamers beschikken over een praktische vaste kast. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkast met schuifwanden. Algemeen - Bouwjaar 1965; - Intergas HR-combiketel, bouwjaar 2016; - Energielabel D; geldig tot 21-12-2030; - Perceelgrootte 220 m; - Schilderwerk kozijnen in 2024; - Zonwering; - Houten kozijnen en ramen met op de begane grond voorzien van HR++ beglazing; - Ruime garage / berging van circa 18 m². Tuin en omgeving De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met plantenborders en natuurlijke schaduw van bomen en grote struiken en beschikt over een prettig terras waar je heerlijk kunt ontspannen. De voortuin is verzorgd aangelegd en voorzien van beplanting, wat zorgt voor een groene en uitnodigende uitstraling. De woning ligt aan een verkeersluwe straat, in woonwijk ‘De Bettekamp”. Deze wijk is gebouwd in de jaren ’60. In de directe omgeving vind je voornamelijk soortgelijke rijwoningen. Op eigen terrein is ruimte voor stalling van een auto en daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het centrum van Varsseveld, met een gevarieerd aanbod aan winkels, scholen en sportfaciliteiten, ligt op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen richting Doetinchem en de A18 zijn snel te bereiken. Daarnaast beschikt Varsseveld over een eigen treinstation en goede busverbindingen richting onder andere Doetinchem en Enschede.