Eksterhof 337051 WP VarsseveldVarsseveld

Gelegen aan een rustig en sfeervol hofje in Varsseveld staat deze ruime, vrijstaande woning met royale garageruimte, die alles biedt voor comfortabel en privacy vol wonen. Hier geniet je van de perfecte combinatie van ruimte en vrijheid, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval, een niet alledaagse speelse indeling en volop ruimte in en om de woning. Met maar liefst vijf slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de bijkeuken/berging met aansluiting voor de wasautomaat en de trapopgang. Vanuit de hal bereik je de verschillende leefruimtes. De woonkamer is ruim en licht, met voldoende plaats voor een gezellige zithoek met een sfeervolle houtkachel, een eethoek en toegang tot de tuin via een brede openslaande tuindeur. Aangrenzend bevindt zich de werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De keuken ligt centraal in de woning en is praktisch ingericht en uitgevoerd met een luxe inbouwkeuken en heeft een toegang tot de provisiekelder met een comfortabele stahoogte van ca. 2.17 m¹. Via een hal richting de garage én de hal aan de voorzijde van het woonhuis is de ruime badkamer te bereiken, die is uitgevoerd met een royale inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en een saunaruimte; uw eigen wellness aan huis. De woning beschikt over een royale garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Deze garage heeft een vaste trap naar een verdieping met een extra slaapkamer/gastenkamer. Uiteraard zou je hier ook een extra hobbyruimte of praktijk aan huis kunnen creëren. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Twee van de slaapkamers beschikken bovendien over vaste kastruimte en één met een vaste wastafel, wat zorgt voor extra comfort en een opgeruimde uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich tevens een nette sanitaire ruimte, voorzien van een douche en een separaat tweede toilet met fontein. Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1976; - CV-installatie Atag, bouwjaar 2024; - Energielabel B; geldig tot 19-03-2036; - Perceelgrootte 689 m²; - Aangebouwde stenen garage met houten garagedeur en zolder; - Deels kunststoffen en hardhouten kozijnen volledig voorzien HR+ en HR++beglazing; - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. hal en toilet); - 11 zonnepanelen geïnstalleerd in 2024; - Sfeervolle houten tuinberging; - Verzorgd aangelegde tuin met overkapping, meerdere terrassen en plantenborders. Tuin en omgeving: De zonnige achtertuin is keurig verzorgd en met veel aandacht aangelegd. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je én van de zon genieten én in de warme dagen heerlijk in de schaduw zitten. In de tuin bevindt zich een karakteristieke houten tuinberging, een heerlijke plek om beschut te zitten en optimaal van het buitenleven te genieten bij een vuurkorf. De tuin biedt volop privacy en vormt een harmonieus geheel waarin groen en bestrating perfect in balans zijn. Een ideale tuin voor liefhebbers van het buitenleven. De woning is gelegen in het gezellige Varsseveld, een sfeervol dorp in de Achterhoek dat bekend staat om zijn gemoedelijke karakter en groene omgeving. Hier woont u in alle rust, met tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In het dorpscentrum vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, meerdere supermarkten, horeca en sportvoorzieningen (sporthal, zwembad, sportvelden en tennisbanen). Ook zijn er twee basisscholen aanwezig, wat Varsseveld tot een fijne woonplek maakt voor zowel gezinnen als stellen. De omgeving kenmerkt zich door het prachtige coulisselandschap met bossen, weilanden en fietspaden, heel geschikt voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen N18 en A18 richting onder andere Doetinchem en Enschede. Ook is er een treinstation aanwezig. Kortom: een grote zeer goed onderhouden gezinswoning voor iedereen die waarde hecht aan comfort, ruimte en een fijne rustige woonomgeving. Kom kijken en ontdek of dit jouw droomplek is!