Koningin Wilhelminalaan 87051 AS VarsseveldVarsseveld

Dit is niet zomaar een huis, maar een ‘thuis’ waar karakter en sfeer volop aanwezig zijn. Op een prachtige plek in Varsseveld, tegenover een park en vlak om de hoek van het centrum, staat deze fors uitgebouwde vrijstaande woning uit de jaren ’50. Het woonhuis heeft een dubbele garage, biedt de mogelijkheid om vanuit huis te werken en heeft maar liefst vijf slaapkamers. Parkeren op eigen terrein is volop aanwezig en de rondom gesitueerde tuin is, zeker in de zomer, een groene oase met prachtige bloemen. De Koningin Wilhelminalaan is een zijstraat van de Spoorstraat, met winkels en andere voorzieningen op een paar minuten lopen. Van een huisarts tot apotheek, supermarkt en de bushalte is binnen handbereik. Varsseveld biedt kinderopvang en basisonderwijs, heeft een eigen treinstation en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (N318/N818) en de N18/A18. Indeling: Begane grond: Nadat de auto op de oprit staat, is het maar een paar stappen naar de overdekte entree van dit fraaie huis. Hier valt je oog op het trappenhuis en in het linkerdeel is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Lichtinval is er via het raam in het platte dak. Aan de voorzijde is de woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Ramen aan drie kanten zorgen voor een optimale verbinding met de tuin en het uitzicht op de rustige straat is fraai, net als de inbouwhaard. Achter de schuifdeuren is de eetkamer, met uitzicht op de tuin en de kippenren. Er is genoeg plek voor een grote tafel en het maatwerk wandmeubel past perfect in het geheel. Naast de eetkamer is de dichte keuken, die ook vanuit de hal te bereiken is. De royale keukenopstelling heeft een granieten blad, bijpassende wandtegels en diverse (inbouw)apparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Ook in de keuken zijn vaste kasten gemaakt, perfect voor servies en als provisieruimte. Vanuit de keuken is er onder andere toegang tot de bijkeuken/wasruimte, met de originele granitovloer en een verhoging voor de wasapparatuur. Aansluitend is de dubbele, inpandig te bereiken garage met twee poorten aan de voorzijde en dubbele deuren naar de achtertuin. Boven een groot deel van de garage is een vliering gemaakt. Kelder: Vanuit de keuken leidt een trap naar de kelder, die uit drie ruimtes bestaat. Aan bergruimte is geen gebrek, een klusser heeft genoeg (werk)ruimte en hier is de opstelling van de HR-ketel en boiler. Eerste verdieping: De trapopgang is fraai, met de bordestrap en vide. Door de raampjes, 9 in totaal, valt veel licht naar binnen. Aan de overloop grenzen maar liefst vijf slaapkamers, de badkamer en een diepe bergkast. De master bedroom heeft toegang tot het platte dak en een van de slaapkamers aan de voorzijde, met balkon, is in gebruik als praktijkruimte. Het merendeel van de kamers is voorzien van een of meerdere inbouwkasten.De plafonds op de slaapkamers zijn geïsoleerd. Op een centrale plek is de badkamer (2023), waar kleurrijke accenten en hout de sfeer bepalen. De inloopdouche is heel ruim, op een breed badmeubel staat een waskom en de spiegel met verlichting past goed in het geheel. Ook is er een toilet in de badkamer, net als een tweede spiegel, waardoor de badkamer nog groter lijkt. Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot een zeer ruime zolder met een lengte van meer dan 10 meter. Aan de voor- en achterzijde zorgen ramen voor lichtinval, waarbij het raam aan de achterzijde tevens voor mooi uitzicht op de kerk biedt. Tuin: Niet alleen het woonhuis, maar ook de tuin is van groot formaat. Perfect voor mensen met groene vingers, voor het aanleggen van een moestuin en genoeg plek voor een speeltoestel of trampoline. Aan de linkerzijde staat een halfopen schuur en vlak naast het overdekte terras is de kippenren, waardoor verse eitjes binnen handbereik zijn… Bij het overdekte terras met een aparte bestrating is een poort naar de zijtuin, aangelegd met veel groen. Als je verder loopt, bereik je de voortuin en de oprit. De ronde is gemaakt, het plaatje is compleet… Bijzonderheden: - Kunststof en houten kozijnen, merendeels met isolerende (deels HR) beglazing; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2008/2009), warm water via een elektrische boiler; - 16 full-black zonnepanelen van 300 Wp, geplaatst in 2019; - Vijf slaapkamers op de eerste verdieping; - Ruime zolder, kelder en een dubbele garage met vliering; - Energielabel C