Prinses Marijkestraat 57051 AE VarsseveldVarsseveld

Sfeervolle, moderne woning in het hart van Varsseveld Aan een rustige straat in Varsseveld staat deze karakteristieke helft van een 2-onder-1-kapwoning te koop. De woning is gebouwd in 1922 en ligt op een perceel van 274 m². Het is een charmante en volledig gemoderniseerde woning met een praktische indeling, ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met karakter. Algemeen De woning heeft een woonoppervlak van 80 m² en beschikt over energielabel C. Er is gedeeltelijke vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig, evenals HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Bosch cv-ketel. Dankzij de verzorgde afwerking en moderne voorzieningen is de woning direct bewoonbaar, zonder dat ingrijpende werkzaamheden nodig zijn. De praktische indeling biedt comfort en woonplezier vanaf dag één. Indeling Begane grond Entree/hal aan de voorzijde. Vanuit de hal komt u in de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en kastruimte met inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dit is een prettige leefruimte met veel daglicht en zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Via de woonkamer is tevens de bijkeuken toegankelijk. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor witgoed en is er toegang tot de badkamer, voorzien van een wastafel en doucheruimte, alsmede een separaat toilet. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, gesitueerd aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De kamers variëren in grootte en zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare vliering. Bijgebouwen Op het perceel bevinden zich twee schuren. De eerste schuur is verdeeld in een afgesloten berging en een overdekt gedeelte, ideaal voor opslag en beschut buitengebruik. De tweede schuur is vrijstaand en biedt extra ruimte voor fietsen, gereedschap of hobbydoeleinden. Perceel & omgeving Het perceel van 274 m² beschikt over een voor- en achtertuin, waardoor u volop buitenruimte bij de woning heeft. De achtertuin biedt privacy en biedt mogelijkheden om meerdere gezellige zitplekken te creëren. De ligging aan de Prinses Marijkestraat is rustig en tegelijkertijd gunstig, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar, waaronder de N18 en de A18 richting Doetinchem, Winterswijk en Enschede.