Botnische Golf 259642 CR VeendamVeendam-Sorghvliet

Volledig gerenoveerd, energiezuinig en direct instapklaar! Deze verrassend ruime tussenwoning aan de Botnische Golf 25 is in 2026 volledig gerenoveerd en biedt maar liefst 107,5 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping. Met een nieuwe keuken, moderne badkamer, kunststof kozijnen met triple glas, een elektrische warmtepomp, acht zonnepanelen en energielabel A+ is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Sorghvliet, is dit een aantrekkelijke woning voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen zonder eerst te hoeven verbouwen. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 27 m² en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De nieuwe vloer en strak afgewerkte wanden zorgen voor een frisse en moderne uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2026 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een vierpits elektrische kookplaat, ingebouwde combioven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en de aangebouwde stenen berging van circa 6,2 m². Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische bergruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 12,1 m². Aan de voorzijde liggen de tweede slaapkamer van circa 9,8 m² en een derde slaapkamer van circa 5,4 m². Deze laatste ruimte is ook uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Deze beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, elektrische handdoekradiator en een tweede toilet. Ook op deze verdieping zijn de vloeren vernieuwd, waardoor de moderne afwerking van de begane grond hier wordt voortgezet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met circa 14,5 m² vloeroppervlakte volgens de plattegrond. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor opslag en beschikt over praktische bergruimten achter de schuine dakvlakken. Daarnaast bevindt zich hier een afzonderlijke bergruimte voor de technische installaties, waaronder de elektrische warmtepomp en boiler. Tuin en buitenruimte De woning staat op een perceel van 140 m² en beschikt over een besloten achtertuin op het oosten. De tuin moet nog worden aangelegd, waardoor de nieuwe eigenaar de buitenruimte geheel naar eigen wens kan inrichten. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin direct bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde stenen berging, die praktische ruimte biedt voor fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden. Via het mandelige achterpad, dat gezamenlijk met aangrenzende woningen wordt gebruikt, is de achterzijde van het perceel eveneens bereikbaar. Ligging en omgeving Botnische Golf 25 ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Sorghvliet in Veendam. terwijl diverse basisscholen, sportvoorzieningen en wijkwinkelcentrum Sorghvliet op korte afstand liggen. Ook natuur- en recreatiegebied Borgerswold bevindt zich in de nabijheid. Dit uitgestrekte gebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen en recreëren. Het centrum van Veendam, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en openbaar vervoer, is eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen N33 zijn bovendien Groningen en Assen goed bereikbaar, met een reistijd van circa 30 minuten per auto. Bijzonderheden In 2026 volledig gerenoveerd; Energielabel A+; Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2026); Nieuwe badkamer en toiletruimte (2026); Nieuwe vloeren op de begane grond en eerste verdieping; Nieuwe kunststof kozijnen met triple glas; Dakisolatie, spouwmuurisolatie en bodemisolatie; Elektrische warmtepomp en elektrische boiler (2025); Aanvullende verkoopinformatie Niet-zelfbewoningsclausule De verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond. In de koopovereenkomst zal daarom een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Mandelig achterpad Bij de woning behoort het gebruik van een mandelig achterpad, dat tevens door aangrenzende woningen wordt gebruikt om hun achtertuin te bereiken. De hierop betrekking hebbende rechten en verplichtingen worden nader toegelicht in de verkoopdocumentatie. Disclaimer Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De in deze woningpresentatie opgenomen AI-gegenereerde impressies dienen uitsluitend ter illustratie van de mogelijke inrichting en uitstraling van de woning. Bij het vervaardigen van deze impressies is met de grootst mogelijke zorg geprobeerd de werkelijke indeling, afmetingen, verhoudingen en bouwkundige kenmerken, waaronder muren, deuren, kozijnen en raampartijen, zo nauwkeurig mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen de impressies afwijken van de feitelijke situatie. Voor een juiste beoordeling van de woning, de indeling en de maatvoering adviseren wij u de originele, onbewerkte woningfoto's en de bijbehorende plattegronden te raadplegen en de woning tijdens een bezichtiging zelf te beoordelen. MakelaarsUnie behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen aankoopmakelaar mee. ___