Julianastraat 743905 EN Veenendaal't Hoorntje

Unieke kans om uw eigen droom appartement van formaat te realiseren! Nabij het centrum van Veenendaal met buitenruimte/tuin en een eigen afgesloten parkeerplaats. In dit unieke pand Julianastraat 74 worden een drietal appartementsrechten aangeboden. Appartement 1: Begane grond: In dit statige pand ligt op de begane grond dit royal te realiseren appartement, benedenwoning met unieke vide. Vraagprijs: € 465.000,- k.k. Appartement II: Eerste verdieping: Royaal appartement met een eigen berging, een dakterras van ruim 40 m2 en een over afgesloten parkeerplaats. Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Appartement III: Op deze 2e Verdieping ligt dit royaal te realiseren penthouse/top-appartement met fraai dakterras met een 360 graden weids uitzicht. Het dakterras van ruim 45 m2 met buitenkeuken biedt een fraai uitzicht over de verre omgeving, het centrum en zicht op de bosrand en een twee monumentale molens. Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Kenmerkend voor deze appartementen is de grote woonoppervlakte (184 tot 275m2) en de eigen keuzes welke mogelijk zijn in inrichting/ontwerp van deze ruimten. Tevens beschikken de appartementen over eigen bergingen, een tuin of buitenruimte van 40 tot 46 m2 en hebben alle appartementen een eigen afgesloten parkeerplaats. Bijzonderheden verkoop / voorwaarden: Het betreft de verkoop van drie nog te vormen appartementsrechten, bestemd voor de realisatie van drie afzonderlijke appartementen, ieder met een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten en de nader uit te werken parkeer- en buitenruimte. De kopers dienen de verdere verbouwing, inrichting en afwerking van het pand in onderlinge afstemming met elkaar te realiseren. Hieronder vallen onder meer de bouwkundige werkzaamheden, technische installaties, eventuele constructieve voorzieningen, de gemeenschappelijke entree, verkeersruimten, parkeervoorzieningen, bergingen en overige gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw. Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor de onderlinge afspraken over uitvoering, kostenverdeling, planning, gezamenlijke voorzieningen en toekomstige eigenaarsvereniging (VVE). De verkoop vindt plaats op basis van de thans beschikbare schetsplannen. De definitieve indeling, omvang, begrenzing en breukdelen van de appartementsrechten worden vastgelegd in de nog op te stellen splitsingsakte, splitsingstekening en bijbehorende stukken. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend voordat de vereiste vergunningen, goedkeuringen en notariële stukken definitief zijn vastgesteld. Opschortende voorwaarden De koopovereenkomsten worden aangegaan onder de volgende opschortende voorwaarden: 1 Verkoop van alle drie de appartementsrechten De koop komt uitsluitend tot stand indien uiterlijk op 1 december 2026 voor alle drie de beoogde appartementsrechten een door verkoper en koper ondertekende koopovereenkomst tot stand is gekomen. Indien niet alle drie de appartementsrechten binnen deze termijn zijn verkocht, is verkoper gerechtigd de overeenkomsten als niet tot stand gekomen te beschouwen, zonder dat partijen over en weer tot enige schadevergoeding gehouden zijn. 2. Onherroepelijke vergunning en benodigde toestemmingen De koop komt uitsluitend tot stand indien verkoper uiterlijk binnen twaalf maanden na ondertekening van de koopovereenkomst alle voor de voorgenomen verbouwing, functiewijziging, splitsing en realisatie van drie appartementen benodigde vergunningen, toestemmingen en/of besluiten heeft verkregen, en deze onherroepelijk zijn geworden. Onder onherroepelijk wordt verstaan dat tegen de betreffende besluiten geen bezwaar, beroep of hoger beroep meer openstaat, dan wel dat daarover definitief is beslist. Tegen een omgevingsvergunning kan in beginsel bezwaar of beroep worden ingesteld; een verleende vergunning is dus niet automatisch meteen definitief. 3. Splitsing in appartementsrechten Levering vindt pas plaats nadat de definitieve splitsingsakte, splitsingstekening en eventuele reglementen zijn opgesteld en ingeschreven in de openbare registers, zodat de afzonderlijke appartementsrechten juridisch kunnen worden geleverd. De definitieve omschrijving, indexnummers, breukdelen, gemeenschappelijke gedeelten en eventuele exclusieve gebruiksrechten worden daarin opgenomen. 4. Gevolgen bij niet-vervulling Indien één of meer van voornoemde opschortende voorwaarden niet tijdig worden vervuld, vervalt de koopovereenkomst van rechtswege, tenzij verkoper en alle kopers schriftelijk overeenkomen de termijn te verlengen. In dat geval zijn partijen over en weer niet gehouden tot levering, nakoming of schadevergoeding, behoudens eventuele afzonderlijk overeengekomen kosten. 5. Verbouwing en gezamenlijke verantwoordelijkheid Koper is ermee bekend dat sprake is van een voorwaardelijke aankoop en dat de feitelijke realisatie van de appartementen afhankelijk is van samenwerking tussen alle drie de kopers. Koper aanvaardt dat afspraken over onder andere bouwkundige uitvoering, installaties, afwerking, gemeenschappelijke ruimten, parkeren, onderhoud, kostenverdeling, planning en oplevering nader moeten worden vastgelegd in een gezamenlijke samenwerkingsovereenkomst en/of in de akte van splitsing en het reglement van de Vereniging van Eigenaars. 6. Geen garantie voorafgaand aan definitieve vergunning en splitsing Verkoper geeft geen garantie dat de huidige schetsplannen, oppervlakten, indelingen, parkeerplaatsen, buitenruimten of gemeenschappelijke voorzieningen ongewijzigd kunnen worden gerealiseerd. Wijzigingen die voortvloeien uit voorschriften van de gemeente, nutsbedrijven, constructeur, brandweer, adviseurs, notaris of andere bevoegde instanties blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Voor de vergunningaanvraag en de geldende regels op locatie kan via het Omgevingsloket worden gecontroleerd welke vergunningen of meldingen nodig zijn. De verkoop en levering van het appartementsrecht geschieden in de huidige staat, waarin het verkochte zich op de datum van ondertekening van de koopovereenkomst bevindt, zulks “as is, where is”, met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en feitelijke omstandigheden. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het verkochte onderdeel uitmaakt van een nog verder te verbouwen, te splitsen en in te richten geheel. Koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin dit zich bevindt op het moment van levering en draagt, behoudens uitdrukkelijk schriftelijk door verkoper verstrekte garanties, zelf het risico van alle kosten en werkzaamheden die nodig zijn voor de verbouwing, afwerking, inrichting, vergunningverlening, nutsvoorzieningen, splitsing, gemeenschappelijke ruimten, parkeervoorzieningen en de realisatie van het beoogde appartement. Verkoper staat niet in voor de feitelijke, technische, bouwkundige, installatietechnische, juridische of publiekrechtelijke geschiktheid van het verkochte voor het door koper beoogde gebruik, anders dan voor zover uitdrukkelijk en schriftelijk in de koopovereenkomst gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld het verkochte zorgvuldig te (laten) onderzoeken en aanvaardt de daaruit voortvloeiende risico’s. De hiervoor genoemde bepaling laat onverlet dat verkoper gehouden blijft aan de uitdrukkelijk overeengekomen opschortende voorwaarden, waaronder de voorwaarde dat de benodigde vergunning(en) voor de beoogde splitsing en realisatie van drie appartementen binnen twaalf maanden onvoorwaardelijk zijn verkregen, alsmede de voorwaarde dat alle drie de appartementsrechten zijn verkocht. Financieringsvoorbehoud na onherroepelijke omgevingsvergunning Koper is gerechtigd een voorbehoud van financiering in te roepen. De termijn voor het verkrijgen van de benodigde financiering vangt echter pas aan nadat verkoper koper schriftelijk heeft geïnformeerd dat de voor de voorgenomen splitsing, verbouwing en realisatie van de drie appartementsrechten benodigde omgevingsvergunning(en) onherroepelijk zijn geworden. Koper dient uiterlijk binnen zes weken na deze schriftelijke mededeling een hypothecaire geldlening of andere passende financiering voor de aankoop en de door koper te dragen verbouwings- en inrichtingskosten te hebben verkregen. Indien koper de financiering niet tijdig verkrijgt, is koper bevoegd de koopovereenkomst binnen voornoemde termijn schriftelijk te ontbinden, mits koper bij die mededeling de gebruikelijke afwijzingsstukken van één of meer erkende geldverstrekkende instellingen overlegt. Bij een rechtsgeldige ontbinding zijn partijen over en weer niet tot verdere nakoming of schadevergoeding gehouden. De levering vindt derhalve pas plaats nadat: 1. alle drie de appartementsrechten zijn verkocht; 2. de vereiste omgevingsvergunning(en) onherroepelijk zijn geworden; 3. de splitsing in appartementsrechten juridisch kan worden geëffectueerd; en 4. de financieringsvoorbehouden van de afzonderlijke kopers zijn vervallen dan wel tijdig niet zijn ingeroepen.