Tuinstraat 113-B3901 RA VeenendaalKoopcentrum

Wonen boven de stad, met karakteristieke houten spanten, een speelse indeling en de levendigheid van het centrum binnen handbereik. Welkom aan de Tuinstraat 113b in Veenendaal! Midden in het winkelhart van Veenendaal, achter een karakteristieke gevel met een rijke historie, bevindt zich dit bijzondere appartement op de tweede verdieping. Het appartement is gelegen in een gemeentelijk monument en onderscheidt zich door de zichtbare houten spanten, hoge nok en sfeervolle raampartijen. Het eigen dakterras van circa 9 m² op het zuidoosten maakt het woonplezier compleet: een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen moment buiten, midden in het centrum. Een plek waar de historie van het pand duidelijk zichtbaar is en waar je een eigentijds thuis kunt realiseren. De houten spanten vormen de rode draad door het interieur. Ze geven de vertrekken een warme uitstraling en zorgen samen met de schuine dakvlakken voor een bijzonder lijnenspel. De lichte vloer en witte wanden vormen een neutrale basis, waardoor de originele houtconstructie goed tot zijn recht komt. Met een eigentijdse inrichting en natuurlijke materialen breng je hier het karakter van vroeger samen met het woongevoel van nu. Ook de locatie past bij een stedelijke woonstijl. Vanuit je appartement wandel je zo de Hoofdstraat in, waar winkels, koffietentjes, restaurants en dagelijkse voorzieningen elkaar afwisselen. Even de deur uit voor verse broodjes, spontaan lunchen of na het werk nog een drankje doen? Het kan allemaal op loopafstand. En ondanks deze centrale ligging is ook de natuur dichtbij. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de natuurgebieden rondom Veenendaal bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Via de uitvalswegen en de A12 reis je gemakkelijk richting Utrecht en Arnhem. Ook de treinstations in Veenendaal zorgen voor verbindingen met de regio. De indeling biedt verrassend veel flexibiliteit. De riante eetkeuken kan ook als woonkamer fungeren, waardoor je twee afzonderlijke kamers als slaapkamer kunt inrichten. Geef je de voorkeur aan een separate woonkamer? Dan gebruik je de kamer aan de voorzijde als zitruimte en behoud je daarnaast een slaapkamer. De aanwezige keuken en het sanitair zijn eenvoudig uitgevoerd en bieden ruimte voor een persoonlijke invulling. De karakteristieke houten spanten vormen in beide situaties het decor voor een eigentijds interieur. Binnenkort wordt het appartement gasloos gemaakt, een mooie stap richting eigentijds wooncomfort in een historisch pand. Hierbij wordt gedacht aan airconditioning voor verwarming, een elektrische handdoekradiator in de badkamer en een elektrische boiler voor warm tapwater, of een gelijkwaardige oplossing. Met deze aanpassingen wordt ingezet op een hoger energielabel en lagere maandlasten. Het nieuwe energielabel is in voorbereiding. Zodra dit beschikbaar is, kun je het met je hypotheekadviseur meenemen bij het verkennen van je financieringsmogelijkheden! Maak jij van deze plek jouw eigen urban appartement, met het gemak van de stad en de sfeer van toen? Indeling Het appartement is bereikbaar via een stalen buitentrap aan de achterzijde van het pand. Deze leidt naar de entree op de tweede verdieping. Eenmaal binnen trekken de houten spanten en de schuine dakvlakken direct de aandacht. De riante eetkeuken is een veelzijdige ruimte waarin de robuuste houten spanten de sfeer bepalen. De balken lopen zichtbaar door de ruimte en benadrukken samen met de hoge nok het karakter van de kap. De lichte afwerking zorgt voor een rustig tegenwicht. De bestaande keuken heeft witte kastfronten, donkere werkbladen, een spoelbak en een afzuigkap. De opstelling is eenvoudig en functioneel, met mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Hier is plaats voor een royale eettafel en, als je dat wilt, ook een gezellige zithoek. Gebruik je de eetkeuken als volwaardige leefruimte, dan blijven de twee andere kamers beschikbaar voor een slaapkamerindeling. De voorste kamer heeft een eigen uitstraling door de zichtbare, wit afgewerkte houten spanten, de schuine dakvlakken en de karakteristieke raampartijen. Het daglicht en de lichte vloer geven de ruimte een rustige basis. Afhankelijk van je woonwensen kan deze kamer als separate woonkamer of slaapkamer worden gebruikt. Denk aan een comfortabele zitruimte of een slaapkamer waarin de houten spanten het interieur karakter geven. De tweede kamer ligt ook onder de kap en heeft zichtbare houten spanten. De schuine dakvlakken en het raam zorgen voor een sfeervolle ruimte. Afhankelijk van de gekozen indeling kan dit vertrek dienstdoen als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Door de kapvorm vraagt de plaatsing van grotere meubels om een doordachte indeling. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met lichte wandtegels, een donkere tegelvloer en een wastafel. De ruimte biedt mogelijkheden om het sanitair naar eigen wens te moderniseren. Daarnaast is er een afzonderlijke toiletruimte met een wandcloset, witte wandtegels en een donkere tegelvloer. Het appartement beschikt over een eigen dakterras van circa 9 m², gelegen op het zuidoosten. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon, rustig een boek te lezen of gezellig samen buiten te eten. Zo geniet u midden in het centrum van uw eigen plek in de buitenlucht. Bijzonderheden • Appartement op de tweede verdieping, midden in het centrum van Veenendaal; • Het appartement is gelegen in een gemeentelijk monument; • Het definitieve energielabel wordt nog opgesteld. Naar verwachting betreft het energielabel E. • Gelegen aan de Hoofdstraat, met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand; • De ingang van het complex is te vinden aan de Tuinstraat zijde; • Bereikbaar via een stalen buitentrap aan de achterzijde van het pand; • Karakteristieke houten spanten prominent in het zicht, die de vertrekken een warme uitstraling geven; • Hoge nok, schuine dakvlakken en een speelse indeling; • Riante eetkeuken met flexibele indelingsmogelijkheden: te gebruiken als gecombineerde woon-/eetkeuken met twee afzonderlijke slaapkamers, of als eetkeuken met een separate woonkamer en een slaapkamer; • Eenvoudige keukenopstelling en sanitaire voorzieningen, met mogelijkheden voor modernisering; • Het appartement beschikt momenteel niet over een eigen buitenruimte; mogelijkheden hiervoor worden onderzocht, zonder garanties; • Binnenkort wordt de woning gasloos gemaakt. Hierbij wordt gedacht aan airconditioning voor verwarming, een elektrische handdoekradiator in de badkamer en een elektrische boiler voor warm tapwater, of een gelijkwaardige oplossing. Hiermee wordt ingezet op een hoger energielabel en lagere maandlasten. Het verwachte nieuwe energielabel is ook in de maak, interessant voor de financiering!; • Verkoper is bezig de splitsingsakte en splitsingstekeningen aan te passen aan de nieuwe situatie. Mogelijk dienen hiervoor aanvullende erfdienstbaarheden te worden gevestigd; • De Vereniging van Eigenaars (VvE) is momenteel niet actief. Na aanpassing van de splitsing en de nieuwe situatie zal de VvE worden geactiveerd; • De verwachte servicekosten bedragen indicatief € 185,- per maand; • Er is geen eigen parkeergelegenheid beschikbaar. Parkeren is mogelijk door op eigen gelegenheid een abonnement af te sluiten bij een van de parkeergarages in het centrum of een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente; • In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een ouderdoms-/materialenclausule opgenomen; • De makelaar informeert je graag over de inhoud en gevolgen van deze clausules. Een appartement met zichtbare historie, ruimte voor eigen ideeen en het centrum letterlijk voor de deur. Benieuwd naar de mogelijkheden? We laten je de Tuinstraat 113b graag zien!