1e Melmseweg 283905 MA Veenendaal't Hoorntje

Instapklare, duurzame woning met veel extra’s Bewoners: ''Op de 1e Melmseweg 28 is het super fijn wonen omdat je met je eigen warmtepomp en zonnepanelen heel duurzaam woont en lage energiekosten hebt, maar wel altijd een fijn binnenklimaat hebt door de vloerverwarming in de winter en koeling in de zomer.'' Duurzaam wonen in de nieuwbouwwijk De Veense Poort, op fietsafstand van het station en het centrum. In een rustige straat staat deze uitstekend onderhouden woning met drie slaapkamers, een bergzolder en een tuin op het zonnige zuiden. De badkamer, het toilet en de keuken zijn uitgevoerd in fraaie materialen en deze woning biedt veel extra’s, waaronder een grote overkapping. De warmtepomp, het WTW-systeem, de isolatie en zonnepanelen zorgen voor energielabel A++++ en een zeer lage energierekening. Met de auto is het maar een paar minuten naar de op-/afrit van de A12. Station Veenendaal-De Klomp zorgt voor een goede verbinding met Ede, Arnhem/Nijmegen, Utrecht en Schiphol. De vele voorzieningen in Veenendaal zijn op fietsafstand, maar ook met de bus goed bereikbaar. Rondom Veenendaal vind je prachtige natuur waaronder de uiterwaarden van de Nederrijn, de Utrechtse Heuvelrug, de Ginkelse Heide en het verrassende Kwintelooijen. De indeling is als volgt: Begane grond: Parkeer de auto voor de deur en loop naar de voordeur van deze instapklare, duurzame woning. Links in de hal zijn de meterkast en het toilet, uitgevoerd in stijlvol donkergrijs en wit. In de hal, woonkamer en keuken ligt een tegelvloer in houtpatroon, met vloerverwarming en -koeling en bijpassende plinten. Vanuit de hal loop je de keuken in, die in open verbinding met de woonkamer staat. De keukenopstelling heeft een mooie kleurstelling, veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De diepe woonkamer is een gezellige, lichte leefruimte met ramen tot vloerhoogte en een deur naar het overdekte terras. Voor een grote bank, tv-meubel, wandmeubel en een eettafel is genoeg plek. Eerste verdieping: Verrassend is de grootte op de eerste verdieping, met drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling. Ook aan de wasmachine is gedacht, want vanaf de overloop is een bergkast/wasruimte met legplanken te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met een hoge nok en een schuin dak, wat de kamer sfeervol en optisch groter maakt. In de schuinte van het dak is een praktische bergzolder. De tweede slaapkamer is ingericht als werkkamer en de kamer aan de voorzijde, met een leuke nis, als logeerkamer. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, wandradiator en een groot wastafelmeubel. Grote wand- en vloertegels, rvs-accessoires, de kranen en het sanitair zorgen voor een badkamer met een luxe uitstraling. Bergzolder: Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar. Exterieur: Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het zuiden te bereiken. Houten schuttingen zorgen voor privacy en de beplanting heeft weinig onderhoud nodig. De overkapping met screen en glazen dak is een heerlijke plek om buiten te zitten, met genoeg ruimte om familie en vrienden uit te nodigen. In de geïsoleerde berging (met elektrische verwarming) kunnen de fietsen staan en onder de overkapping is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming/koeling via een warmtepomp (Itho WPU i 5e generatie, 2021) en een WTW-systeem; - Vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping; - 15 zonnepanelen met een SolarEdge omvormer (2021); - Diverse extra’s zoals een elektrisch bedienbaar rolluik in de hoofdslaapkamer, maatwerk lamellen (badkamer), plissé gordijnen (keuken), schilderij ophangsysteem en een overkapping met elektrisch bedienbare screen; - Drie slaapkamers; - Moderne badkamer, toiletruimte en keuken; - Energielabel A++++.