Beatrixstraat 33901 DC VeenendaalAchterkerk

Zoekt u een karakteristieke, maar instapklare woning in het hart van Veenendaal? Dan is deze ruim 100 jaar oude STADSWONING die volledig is gemoderniseerd iets voor u! Geniet van een lichte doorzonwoonkamer, een halfopen keuken en twee slaapkamers – met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. De moderne badkamer en separate toiletruimte bevinden zich eveneens op de eerste verdieping. Uniek voor een stadswoning: een eigen tuin én een stenen garage! Hier heeft u alle ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Bovendien woont u op een toplocatie, met winkels, horeca en voorzieningen om de hoek. Een ideale kans voor starters en gezinnen die comfortabel en sfeervol willen wonen. Kom snel kijken! Bouwjaar: 1911. Perceel: 80 m². Woonoppervlakte: 80 m². Energielabel: E. Indeling: Begane grond: vanaf het voetpad komen we bij de entree van deze charmante woning. We komen de woning binnen in de lange ontvangsthal waar de meterkast (6 groepen), een handige trapkast met toegang tot de kelder en een moderne toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Via een stijlvolle paneeldeur komen we in de woonkamer, waar direct de harmonieuze mix van rust en gezelligheid opvalt. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een hoog plafond. Aan de straatzijde nodigt de gezellige zithoek uit om te ontspannen bij de ingebouwde houtkachel. Aan de tuinzijde is ruimte voor een eettafel, waarbij de dubbele openslaande deuren (2022) een prachtige verbinding tussen binnen en buiten creëren. Door middel van een nis komen we in de halfopen keuken, die is ingericht met een L-vormige opstelling. De opstelling is afgewerkt met hoogglans witte fronten en een licht betonlook aanrechtblad. Hier kook je met plezier op de 5-pits gaskookplaat, terwijl de afzuigkap, combi-magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en spoelbak het gemak compleet maken. De keukenruimte is stijlvol afgewerkt met een lichte betonlook tegelvloer. Een speels detail is de open vakkenkast tussen de keuken en de woonkamer. Eerste verdieping: door middel van de vaste trap in de keuken bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Dankzij het raam geniet deze ruimte van natuurlijke lichtinval. Vanaf de overloop is er toegang tot een vaste kast en een aparte cv-ruimte, waar de cv-ketel (Remeha Avanta 28C Cw4, '14) en de witgoedaansluitingen zijn geplaatst. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 15.1 en 6.9 m². De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt de mogelijkheid om eenvoudig een extra kamer te creëren. De oorspronkelijke deur is nog aanwezig, waardoor het plaatsen van een tussenmuur voldoende is om een extra slaapkamer te realiseren. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een vergrijsd eiken laminaatvloer. De compacte maar complete badkamer (2.7 m²) is volledig betegeld met betonlook wand- en vloertegels en heeft een moderne uitstraling. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met ingebouwde kranen en een nisje voor doucheproducten, een strak wastafelmeubel met spiegel, een designradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte, die dezelfde afwerking heeft als de badkamer. Hier vind u een hangend toilet en een fonteintje met meubel. Tuin: een stadstuin met zoveel gemak en mogelijkheden is een echte buitenkans! Deze onderhoudsvriendelijke tuin is volledig bestraat en biedt voldoende ruimte voor een fijn loungeset, waar u optimaal kunt genieten van de zonnige westelijke ligging. Hier kunt u heerlijk ontspannen en profiteren van de middag- en avondzon. In de tuin bevindt zich een ruime stenen garage van 12.1 m², die zowel vanuit de tuin via een loopdeur als vanaf het achterpad via een praktische sectionaldeur toegankelijk is. Dit maakt de garage ideaal voor extra opslag, het stallen van fietsen of zelfs als hobbyruimte. Daarnaast biedt het achterpad directe toegang tot parkeerplaatsen, waar u kunt parkeren met een parkeervergunning van slechts € 75,- per jaar. Renovaties: in de afgelopen jaren is de woning grotendeels geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2017 zijn de keuken, de hal, het toilet op de begane grond, de badkamer en het toilet op de eerste verdieping compleet vernieuwd. Daarbij zijn ook de elektrische installatie en water- en afvoerleidingen volledig aangepakt. Bovendien is de trap gerenoveerd, wat bijdraagt aan de strakke en moderne afwerking van de woning. In 2021 is het rookkanaal van de schoorsteen vernieuwd. Een jaar later, in 2022, kreeg de woning een frisse uitstraling door de renovatie van de voorgevel. De gevel is opnieuw gevoegd met een stijlvolle knipvoeg en grondig gereinigd. Dankzij deze renovaties is de woning instapklaar en voorzien van moderne gemakken, terwijl het karakter en de charme behouden zijn gebleven! Aanvullend: - dak van de woning is in 2014 vervangen en opnieuw geïsoleerd; - parkeren d.m.v. parkeervergunning à € 75,- per jaar; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: begin juli '25.