Betje Wolfflaan 63906 WN VeenendaalDichtersbuurt

Op een schitterende locatie in een rustige, groene straat staat deze charmante vrijstaande WONING met een royaal woonoppervlakte van maar liefst 193 m². De woning is omgeven door een prachtig aangelegde tuin met groen, diverse terrassen en een idyllisch zitje aan het water. Vanuit de tuin geniet u van vrij uitzicht over een weiland en de Slaperdijk – een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Binnen treft u lichte en sfeervolle leefruimtes, waaronder een tuingerichte woonkamer, een open keuken, een compleet uitgeruste badkamer en vijf comfortabele slaapkamers. Deze energiezuinige woning is voorzien van zonnepanelen, een hybride cv-ketel én airconditioning. Met lage energielasten en een modern klimaatbeheersingssysteem is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Kortom: exclusief wonen op een toplocatie – een kans als deze komt zelden voorbij. Bouwjaar: 1992. Perceel: 447 m². Woonoppervlakte: 193 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: aan een rustige straat in een geliefde woonomgeving treffen we deze stijlvolle vrijstaande villa met karakter en allure. De woning is fraai gesitueerd op een perceel dat aan de voorzijde wordt omringd door een smaakvol aangelegde tuin. De brede oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen en leidt naar de overdekte entree aan de zijkant van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de uitgebreide meterkast (16 groepen), een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een separate toiletruimte zijn ondergebracht. Deze laatste is modern vormgegeven met een zwevend toilet, een stijlvol fonteintje, grijze wandtegels en een vloer die harmonieus doorloopt vanuit de hal. Vanuit de hal bereiken we de leefruimte die is opgedeeld in een fijne eetkamer, een sfeervolle woonkamer en een moderne keuken – allen naadloos met elkaar verbonden voor een open en ruimtelijk gevoel. De eettafel bevindt zich in de charmante erker aan de zijkant van de woning. Dankzij de bijna kamerhoge raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, wat een bijzonder aangename sfeer creëert. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een royale L-vormige opstelling met een extra kastenwand. De combinatie van gebroken witte hoogglans fronten, houtlook accenten en een granieten werkblad zorgt voor een moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast met vriesvak, een vaatwasser en een spoelbak met quooker. Aan de geïntegreerde bar – met ruimte voor twee barkrukken – is het heerlijk genieten van een ontbijt of een snelle lunch. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt eveneens een overvloed aan licht en zicht, mede dankzij de grote ramen en de schuifpui die directe toegang geeft tot de achtertuin. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. In het hart van de zithoek zorgt een sfeervolle gashaard voor warmte en ambiance. De gehele begane grond is voorzien van hoogwaardige keramische vloertegels in een lichte houtlook, inclusief comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn stijlvol afgewerkt met luxe behang in neutrale, tijdloze tinten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktische bijkeuken (ca. 4 m²), ideaal voor opslag en/of extra apparatuur. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de tuin én inpandig tot een royale multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte (11 m²) biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Dankzij de rustige ligging en het vele licht is dit een perfecte plek voor een kantoor aan huis, hobbyruimte, atelier of speelkamer – de mogelijkheden zijn legio. Eerste verdieping: via een luxe vaste trapopgang – met fraaie donkere treden van PVC, een zwarte stalen leuning en subtiele inbouwverlichting – bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Deze ruime, U-vormige overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een multifunctionele extra kamer. De drie slaapkamers meten respectievelijk ca. 15.4 m², 13.1 m² en 8.1 m² en zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer. De royale hoofdslaapkamer is in 2018 uitgerust met een rolluik en in 2024 met een energiezuinige airconditioning – ideaal voor comfort tijdens warme zomerdagen. De tweede slaapkamer is ingericht met een kastenwand voorzien van schuifdeuren én een eigen sauna – een luxe en ontspannen toevoeging aan de woning. De derde slaapkamer doet momenteel dienst als stijlvolle walk-in-closet, compleet met een op maat gemaakte kastenwand die op harmonieuze wijze rondom de raampartijen is geplaatst. Hierdoor ontstaat een prachtig geheel met optimaal gebruik van de ruimte. De badkamer (11 m²) is een ware blikvanger. Deze royale ruimte is volledig betegeld met hoogglans witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Bij binnenkomst trekt het brede wastafelmeubel met dubbele spoelbak direct de aandacht, uitgevoerd in een strak design. Aan de overzijde bevindt zich een heerlijk ligbad met whirlpoolfunctie, fraai verzonken in een nis. Linksachter in de badkamer bevindt zich een ruime inloopdouche met ingebouwd zitbankje – ideaal voor comfortabel douchen – en aan de rechterzijde is een hangend toilet geplaatst. Daarnaast is er een praktische hoek met werkblad ingericht, perfect als make-uptafel of extra opbergplek. Uiteraard is ook hier gedacht aan comfort: elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, een designradiator en natuurlijke ventilatie via het raam zijn allemaal aanwezig. Tot slot bevindt zich aan de zijkant van de woning nog een extra kamer, gesitueerd onder de schuine kap. Deze ruimte is bijzonder functioneel: hier zijn de witgoedaansluitingen, de cv-combiketel (Remeha Calenta 40C, '17) en de hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace, '22) ondergebracht. Dankzij de dakkapel is ook deze ruimte aangenaam licht. Via een deur heeft u hier bovendien toegang tot het dakterras (15 m²) aan de achterzijde – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten of de dag ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: vanaf de overloop krijgt u toegang tot twee nagenoeg identieke slaapkamers. De slaapkamers zijn 16.8 en 16.1 m² groot. Beide slaapkamers beschikken over een dakraam en een gevelraam. Tuin: achter de woning bevindt zich een fraai aangelegde en bijzonder verzorgde tuin op het noordwesten. De tuin is ingericht met sierbestrating, sfeervolle verlichting, gevarieerde plantenborders en biedt ruimte voor meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm en biedt volop privacy, zonder inkijk. De tuin grenst aan water en groen, met uitzicht op paardenweides en daarachter de Slaperdijk — een werkelijk idyllische en rustige woonomgeving. Via een trapje bereikt u een lager gelegen gedeelte met een terras direct aan het water, een heerlijke plek om tot rust te komen. Verderop leidt een tweede trapje naar een charmante vlonder aan het water. Ook is aan deze kant van de tuin een sfeervolle zitplek gecreëerd onder het groen — beschut en fijn. Naast de woning ligt een zijtuin en ook bevindt zich hier een poort om de voorzijde van de woning te bereiken. Vanaf de voorzijde krijgt u toegang tot de garage van circa 20 m². Deze garage is voorzien van elektra en een raam voor natuurlijk lichtinval. Verder wordt de garage afgesloten middels dubbele openslaande deuren en is er voldoende ruimte voor het overdekt parkeren van uw auto. Kortom, een unieke buitenruimte waar rust, natuur en comfort samenkomen. Aanvullend: - v.v. 20 zonnepanelen, geplaatst in 2016; - v.v. hybride cv-ketel en airconditioning; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkoper: eind december '25.