De Roef 123904 PC VeenendaalSchepenbuurt

Een huis met allure, dat is de potentie van dit huis. Deze ruime 2-onder-1 kapwoning biedt alles wat je kunt wensen: ruime kamers, een eigen oprit met garage, 12 zonnepanelen en een droomplek op loopafstand van het bos. Deze woning biedt maar liefst 154 m² woonoppervlakte, vijf ruime slaapkamers en een diepe garage met eigen oprit. Een unieke kans om in de geliefde Schepenbuurt in Veenendaal-West te komen wonen. Deze rustige, groene wijk op loopafstand van het bos en vormt een ideale basis voor jarenlang woonplezier. De ligging in Veenendaal-West is ideaal: kindvriendelijk, groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. De prachtige Prattenburgse bossen liggen op slechts enkele minuten afstand, waar je vervolgens heerlijk kunt wandelen of fietsen. Daarnaast vind je in de buurt winkelcentrum De Ellekoot, het Bruineplein, vele scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Hier woon je rustig, maar met alle gemakken dichtbij. De wijk zelf is ruim opgezet met veel speelgelegenheid, zoals het leuke speelbos vlak achter het huis. Ruimte in overvloed: De woning heeft een praktische en royale indeling, wat de jaren ’80 kenmerkt. De begane grond beschikt over een ruime hal en een groot U vormig woonvertrek met veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer; aan de achterzijde de keuken en eetkamer met uitzicht op de tuin. Op de verdiepingen vind je maar liefst vijf volwaardige slaapkamers (ca. 16 m², 15 m², 15 m², 14 m² en 11 m²) en een ruime badkamer van circa 8 m². Deze badkamer biedt een unieke kans om een echt luxe badkamer te realiseren. Met ruimte voor een apart bad en douche, dubbele wastafel of zelfs een sauna. Door de dwarskap zijn zelfs de zolderkamers (beide ca 25 m²) groot en veelzijdig in gebruik. Ideaal voor een groot gezin, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en c.v.-ketel. Duurzaam en toekomstgericht wonen: De woning is al voorzien van belangrijke modernisatiestappen. Zo zijn in 2024 twaalf krachtige zonnepanelen geplaatst (435 Wp per stuk) en is de meterkast vernieuwd en verouderde elektra vervangen. Ook is de aansluiting verzwaard naar een 3-fasenaansluiting. Samen met de jonge cv-installatie uit 2019 vormt dit een solide fundament voor energiezuinig en comfortabel wonen. Ook esthetisch is er al een en ander gebeurd. Zo zijn de vloeren vernieuwd, het schilderwerk grotendeels gedaan en is de trap aangepakt. Het huis is klaar voor de volgende stap in de verbouwing: het verder afwerken en moderniseren naar jouw eigen stijl. Genieten van buiten: De tuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te dineren met vrienden en familie. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van de middag- en avondzon. De diepe garage en de oprit met ruimte voor twee auto’s bieden volop praktische mogelijkheden. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Aandachtspunt: In deze woning is in het verleden scheefstand geconstateerd wat heeft geleid tot scheurvorming, iets wat vaker voorkomt en uitgebreid onderzocht is. De kosten voor de herstelwerkzaamheden zijn meegenomen in de vraagprijs. Deze woning biedt hierdoor ook een mooie kans als investeringsobject of om waarde toe te voegen. De huidige bewoners moeten helaas door familaire omstandigheden midden in de verbouwing afstand doen van deze woning, maar zijn bereid de initiële plannen te delen die zij voor ogen hadden om deze woning verder te moderniseren. Kenmerken: - Ruime 2-onder-1-kapwoning - Woonoppervlakte: 154 m² - 5 slaapkamers - Duurzame voorzieningen: cv-installatie (2019), 12 zonnepanelen (2024), vernieuwde meterkast met 3?fasenaansluiting - Tuin op het westen/noordwesten - Diepe garage en eigen oprit - Gelegen in Veenendaal-West, nabij bos en voorzieningen Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.