De Savornin Lohmanstraat 553904 AN VeenendaalFranse Gat

-- De zolderverdieping van deze woning heeft een hoogte van 1,96 meter. Hoewel de ruimte praktisch bruikbaar is als kamers, voldoet deze niet aan de hoogte-eis voor woonoppervlakte. Daarom wordt de zolder opgenomen als overige inpandige ruimte van ca. 16 m² en niet meegerekend in het totale woonoppervlak; -- In een rustige woonstraat staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30, die de afgelopen jaren op meerdere punten grondig is verbeterd. De woning combineert authentieke elementen met hedendaags wooncomfort en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij vier slaapkamers, een uitbouw aan de achterzijde en een zonnige tuin is dit een fijne plek voor wie net begint op de woningmarkt of ruimte zoekt voor een gezin. De woning is gelegen aan de Savornin Lohmanstraat, een rustige en karaktervolle woonstraat in Veenendaal, in de directe nabijheid van de Patrimoniumlaan en het Bruïneplein. De straat wordt gekenmerkt door een gevarieerd aanbod aan voornamelijk jaren ’30-woningen, wat zorgt voor een prettig en herkenbaar straatbeeld met veel sfeer. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en andere faciliteiten bevinden zich op korte afstand rondom de Patrimoniumlaan en het Bruïneplein. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor zowel het centrum van Veenendaal als omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse groenvoorzieningen en speelgelegenheden, wat de wijk zeer geschikt maakt voor starters en gezinnen. De combinatie van rust, karakter en praktische voorzieningen maakt dit een fijne woonomgeving. Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer is licht en sfeervol, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De afwerking is verzorgd en voelt warm aan, mede dankzij de in 2025 aangebrachte eiken parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken. Deze biedt veel kastruimte en is functioneel ingericht. In maart 2025 zijn hier diverse vernieuwingen doorgevoerd, waaronder nieuwe wandtegels, nieuwe elektra (voorbereid op elektrisch koken) en de plaatsing van een nieuwe vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je het achterportaal met toiletruimte, cv-opstelling en toegang tot de badkamer en tuin. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. In september 2025 zijn de douchevloer en douche vernieuwd, wat bijdraagt aan een frisse en eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide strak afgewerkt. De vloeren zijn in 2025 verstevigd en opnieuw afgewerkt, wat zorgt voor extra comfort en stabiliteit. Tweede verdieping De zolder is formeel niet meegenomen als woonoppervlakte vanwege een hoogte van 1,96 meter en staat daarom geregistreerd als ‘overige inpandige ruimte’ van ca. 16 m². In de praktijk doet de tweede verdieping echter zeker niet onder voor een volwaardige woonlaag. Er bevinden zich twee verrassend ruime kamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor extra licht en ruimte worden gecreëerd. Bovendien zijn in 2025 zowel de vloeren verstevigd als een nieuwe laminaatvloer aangebracht. Hierdoor vormt deze verdieping een ideale plek voor werken aan huis, kinderkamers, logeerkamers of een fijne hobbyruimte. Tuin De achtertuin is diep en gunstig gelegen op de zon, waardoor je hier op meerdere momenten van de dag kunt genieten van buiten zijn. In september 2025 is een nieuwe schutting geplaatst. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime schuur, geschikt voor opslag of klussen. Parkeren is mogelijk op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1935; - Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2025); - De zolderverdieping van deze woning heeft een hoogte van 1,96 meter. Hoewel de ruimte praktisch bruikbaar is als kamers, voldoet deze niet aan de hoogte-eis voor woonoppervlakte. Daarom wordt de zolder opgenomen als overige inpandige ruimte van ca. 16 m² en niet meegerekend in het totale woonoppervlak; - De woning beschikt over een definitief energielabel C; - Verwarming en warm water middels een cv-ketel (Nefit, bouwjaar ca. 2017); - Spouwmuurisolatie, vloer- en dakisolatie aanwezig; - Zonnige en diepe achtertuin op het zuidoosten met ruime schuur; - In totaal zijn er vier slaapkamers aanwezig; - Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'asbestclausule' worden toegevoegd aan de koopovereenkomst; - Aanvaarding in overleg.