Edelvalk 423905 RB VeenendaalVogelbuurt

Op zoek naar een royale half vrijstaande woning met garage in Veenendaal-West? Kom dan snel kijken bij Edelvalk 42 te Veenendaal. Deze woning is perfect gelegen; aan de achterzijde vrij aan het water, op loopafstand van een winkelcentrum, NS-station en ook nog eens meer dan voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en op eigen terrein. De volgende elementen zullen je ook vast verrassen: royale woonkamer van bijna 40m² met veel lichtinval, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken, 3 royale slaapkamers op de verdieping, ruim kantoor dat multifunctioneel gebruikt kan worden, zeer diepe garage, aangebouwde serre (2021), vrije ligging aan het water en een eigen oprit. Spreekt dit je aan? Bel dan snel voor een bezichtiging. De woning ligt in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Veenendaal West. NS-station Veenendaal-West ligt op steenworp afstand met daarnaast winkelcentrum "De Ellekoot" waar verschillende winkels gevestigd zijn zoals een supermarkt, drogisterij, bakker, slager, groenteman, bloemenzaak alsook een apotheek. Ook het bruisende winkelhart van Veenendaal is binnen 10 minuten op de fiets te bereiken. Tevens zijn in de directe omgeving de Prattenburgse bossen waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. Ook speel- en sportgelegenheden, binnen- en buitenzwembad en scholen voor basis, middelbaar en voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving te vinden. Kortom de ideale uitvalsbasis. Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit kom je bij de entree en hal met meterkast en separaat toilet. Vanuit daar is de woonkamer te bereiken. De woonkamer, die een afmeting heeft, van bijna 38m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en heerlijk veel lichtinval. Door de prettige indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding tussen woonkamer en keuken. De keuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven-magnetron, koelkast, 10L close-in boiler en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken en daarnaast nog een berging voor het opslaan van spullen en de witgoedaansluitingen. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Door middel van de vaste trap kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de extra overloop richting het kantoor met veel opbergruimte in vaste kasten. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 17m² (inclusief inloopkast), 11m² en 9m². De slaapkamers, met voldoende lichtinval, zijn voorzien van een recent gelegde laminaatvloer en neutrale wanden. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet ligplek met infrarood warmtelamp (hier is ook plek genoeg voor een ligbad) en een raam om extra goed te kunnen ventileren. De extra overloop biedt veel opbergruimte en toegang tot het kantoor. Het kantoor heeft een afmeting van circa 22m², is voorzien van rolluiken en is multifunctioneel te gebruiken als kantoorruimte, slaapkamer, sportruimte of hobbyruimte. Vliering: De vliering, van ruim 25m², is via een vlizotrap (uit 2025) te bereiken en zorgt voor nog meer opbergruimte. Tuin / garage: Wat een fantastische ligging aan het water! Hier kun je echt tot rust komen en genieten van het buitenleven. De tuin is gelegen op het zuidwesten en door die ligging is er altijd wel een plekje om in het zonnetje of de schaduw te zitten. De recent geplaatste serre zorgt ervoor dat je ook echt al snel in het jaar of tot laat in het jaar buiten kunt zitten. De fijne ligging aan het water geeft een speels effect en zorgt voor extra veel privacy. De garage heeft een afmeting van ca. 21m² en is ideaal te gebruiken voor het opslaan van spullen of het stallen van fietsen. Pluspunten: + Half vrijstaande woning gelegen aan het water + Lichte woonkamer van bijna 38m² + Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur + Binnen- en buiten schilderwerk is grotendeels uitgevoerd + Drie volwaardige slaapkamers + Parkeren op eigen terrein en een garage + Tuin op het zuidwesten + C.V. ketel uit 2017 + Multifunctionele kantoorruimte + Centrale ligging nabij winkels, NS-station, scholen en uitvalswegen. - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen die ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopovereenkomst: Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan hanteren wij een termijn van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.