Framboos 433903 EG VeenendaalPetenbos Oost

Ontdek deze schitterende gezinswoning in de geliefde woonwijk Petenbos-Oost, perfect gelegen op de grens van Veenendaal en Rhenen! Deze royale, half vrijstaande woning combineert modern comfort met een warme sfeer. Geniet van de luxe Bulthaup inbouwkeuken, een lichte tuingerichte woonkamer dankzij de vele raampartijen, een lichte badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers. De rondom gelegen tuin en de inpandig toegankelijke garage maken het plaatje compleet. Ben je op zoek naar een woning die rust, ruimte en vrijheid biedt? Dan is dit jouw kans! Gelegen op een royaal perceel van 441 m², biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De locatie is ideaal: op steenworp afstand van het prachtige bosgebied Kwintelooijen en de Utrechtse Heuvelrug, perfect voor ontspanning, wandelingen of fietstochten. Daarnaast zijn de snelwegen A12 en A15 eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Voorzieningen zijn binnen handbereik: diverse basisscholen op minder dan 1 km afstand, middelbare scholen binnen 4 km, en het wijkwinkelcentrum Petenbos op loopafstand. De centra van Veenendaal en Rhenen bereik je met de auto in minder dan 10 minuten.Parkeren is eenvoudig met voldoende ruimte op eigen terrein en voor de woning. Mis deze unieke kans niet om deze prachtige woning jouw thuis te noemen! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van deze ideale gezinswoning. Globale indeling: Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot een zeer ruime hal met een fraaie onder de trap ingebouwde garderobe-bergkast. De lichte toiletruimte is volledig betegeld. Voorts bevindt zich in de hal de meterkast (vernieuwd), de trapopgang naar de eerste verdieping en de rechtstreekse inpandige toegang tot de garage en uiteraard de toegang tot het woongedeelte van het huis. De tuingerichte woonkamer is royaal en beschikt over veel daglichtinval. Dit mede dankzij de schuifpui welke toegang tot de achtertuin geeft. De gehele begane grond vloer is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming en convectoren. Vanuit de woonkamer geven twee schuifpuien toegang tot de tuin. Aan de gevels zijn twee elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is de half open keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van een grote inbouwkeuken (merk Bulthaup) inclusief een donkergrijs composiet werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (recent vernieuwd), koelkast en oven. Veel kastruimte in de vele lades en o.a. een apothekerskast. Vanuit de keuken is er een leuk uitzicht op de straat. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je bij de ruime overloop met daglichtinval. Vanaf hier rechtstreeks toegang tot alle ruimtes. Zoals de vier mooie slaapkamers. Twee aan de voorzijde van de woning en twee (de grootste) aan de achterzijde van het woonhuis. Voorts is er een ruime badkamer welke volledig is betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel in meubel en een spiegelkast, separate douchecabine en een toilet. Verder is er op de deze verdieping nog een ruime inloopkast met de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en tevens is hier de opstelling van de HR cv-installatie en mechanische ventilatie-unit. De gehele bovenverdieping is voorzien van een zachte, in blauwe kleurstelling uitgevoerde tapijtvloer. Garage en tuin: De tuin rondom de woning is een prachtig aangelegde zonnige oase van rust en schoonheid. Weelderige bloemen en planten bloeien in de zomer in een palet van kleuren, terwijl zorgvuldig gesnoeide hagen en bomen structuur en elegantie bieden. Er zijn gezellige zitjes en ook een vijver aangelegd. Deze tuin is een harmonieus samenspel van natuur en design. Om de tuin is een hekwerk geplaatst met een poort. De inpandige garage is voorzien van een gecoate vloer, uitstort gootsteen met kraan en twee openslaande geïsoleerde garagedeuren aan de voorzijde en achterin een deur naar de tuin. Tevens is er een elektrapunt voor het opladen van de elektrische auto. Op de oprit is plaats voor twee auto’s. Perceel oppervlakte 441 m² Woon oppervlakte 141 m² Bijzonderheden: Verwarming: Remeha Calenta (2014) Warmwater: Remeha Calenta (2014) Isolatie: Volledig geïsoleerd Bouwjaar: 1999 Tuinligging: Zuidoosten Aanvaarding: In overleg Extra's: - Woning in 2024 buitenom volledig geschilderd door erkend schildersbedrijf. - Grote (23 m2) inpandig bereikbare garage met uitstortgootsteen en Hormann geïsoleerde dubbele deuren. - Ook vanuit de garage toegang tot de achtertuin. - Mooie complete (recent gerenoveerde) luxe Bulthaup inbouwkeuken in hoekopstelling en extra half hoge kastenwand met vernieuwde Siemens inbouwapparatuur, waarvan de vaatwasser in 2025 is vernieuwd. - Vier ruime slaapkamers en een grote complete badkamer. - Veel wanden in de woning zijn voorzien van een spachtelputz wandafwerking. - 18 zonnepanelen geplaatst en vernieuwde meterkast - Horren in de gehele woning en jaloezieën voor bijna alle ramen - Aansluiting t.b.v. een laadpaal aanwezig - Zijgevels zijn in 2021voorzien van Keralit - Glasvezel en 14 elektragroepen met aardlek in de meterkast - 2e parkeerplaats op eigen terrein voor de woning. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.