Gele Rijderspad 713902 JK VeenendaalDragonder Oost

Deze hoogwaardig afgewerkte en UITGEBOUWDE HOEKWONING is gelegen op een rustige locatie met aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht over groen en water. Het betreft een energiezuinig woonhuis met o.a. goede isolatie, 31 zonnepanelen, airconditioning en een Inventum spaarpomp. In 2023 zijn de begane grond en de eerste verdieping volledig gerenoveerd, inclusief de keuken, badkamer en beide toiletruimtes. Hierdoor heeft de woning een moderne, frisse uitstraling en kunt u hier direct zorgeloos intrekken. Binnenshuis treft u een lichte woonkamer, een luxe keukenopstelling (2023), vier ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer (2023). De royale overloop op de tweede verdieping biedt bovendien een uitstekende mogelijkheid voor het creëren van een rustige thuiswerkplek of kantoor. De verzorgde, zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een CARPORT met laadpunt en een ruime BERGING. De woning heeft een fijne ligging in een kindvriendelijke, jonge woonwijk in Dragonder-Oost. In de buurt zijn veel speelmogelijkheden voor kinderen, diverse sportclubs en supermarkten aanwezig. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten het bruisende centrum van Veenendaal, het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Arnhem en Utrecht. Kortom: een instapklare, strak afgewerkte woning die klaar is voor nieuwe bewoners! Bouwjaar: 2004. Perceel: 193 m². Woonoppervlakte: 144 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: bij aankomst valt direct de prachtige ligging op: de woning grenst aan de voorzijde aan een voet- en fietspad met daarachter een groenstrook en waterpartij. Hier woont u heerlijk rustig, want er is geen doorgaand autoverkeer. Via de strak aangelegde voortuin betreden we de hal, die dankzij het zijraam heerlijk licht is. In de hal zijn de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (Hager, 19 groepen) ondergebracht. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met twee soorten wandtegels in een betonlook en is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Via een zwarte paneeldeur met glas betreden we de open keuken en woonkamer. De luxe keuken (2023) bevindt zich centraal in de leefruimte en vormt daarmee het hart van de woning: een plek waar koken, wonen en gezelligheid samenkomen. Dankzij deze opstelling staat u tijdens het koken altijd in contact met het woon- en eetgedeelte, wat de ruimte een open en uitnodigend karakter geeft. De keuken bestaat uit een moderne, rechte opstelling met een royaal kook- en spoeleiland, uitgevoerd met fronten in een warme groene kleur en een keramisch aanrechtblad. De keuken is van alle gemakken voorzien en luxe uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens StudioLine en Bora. U vindt hier een grote koelkast, vriezer, oven, combi-oven met warmhoudlade en een vaatwasser. De 4-pits inductiekookplaat beschikt over een geïntegreerde downdraft afzuiging en ook een Quooker en een stijlvolle spoelbak ontbreken niet. Tussen de twee ovens is een nis gecreëerd, ideaal als koffiehoekje en stijlvol afgewerkt met een keramische achterwand. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar volop ruimte is voor het plaatsen van een grote eettafel. Vanaf hier heeft u een prettig uitzicht op het voorgelegen pad met groenstrook. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en is tijdens de bouw direct met drie meter uitgebouwd. Dankzij de grote schuifpui valt er veel daglicht binnen en heeft u fraai zicht op de achtertuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en de praktische trapkast biedt niet alleen extra bergruimte, maar herbergt ook de waterontharder en een omvormer voor de zonnepanelen. Op de begane grond ligt een fraaie keramische vloertegel in houtlook met daaronder comfortabele vloerverwarming. De strak gestucte en gesausde wanden geven het geheel een verzorgde en rustige uitstraling. Daarnaast is de woning voorzien van diverse luxe en comfortabele extra’s die het woonplezier verder vergroten, waaronder: - 31 zonnepanelen (geplaatst in 2019 en 2023) - Inventum Spaarpomp & Intergas CV-ketel (2019) - Eigen laadpunt voor een elektrische auto - Waterontharder (voor kalkvrij water) - Airconditioning (koelen en verwarmen) - Vloerverwarming op de begane grond - Elektrische rolluiken, zonwering en horren - Camera’s aan de voor- en achterzijde - Sfeervolle tuinverlichting (In-Lite) - Extra meterkast in de schuur Eerste verdieping: via de vaste trap bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot twee royale slaapkamers van 17,2 m² en 14,8 m², de badkamer en de separate toiletruimte. Beide slaapkamers beslaan de volle breedte van de woning en zijn voorzien van elektrische rolluiken. Daarnaast is de tweede slaapkamer uitgerust met een dakkapel, voor extra ruimte. De eerste verdieping is geheel afgewerkt met een pvc-vloer in een houtlook en strak gestucte wanden. De moderne badkamer (5,4 m²) is stijlvol afgewerkt met lichtgrijze wandtegels en donkergrijze vloertegels, beide in een betonlook. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. De zwarte accenten in onder andere de douchewand en de ronde spiegel geven de badkamer een eigentijdse en luxe uitstraling. Bovendien is er bij de douche en bij het ligbad een praktisch en modern nisje gecreëerd. De kranen zijn van het bekende kwaliteitsmerk Hansgrohe. Voor extra comfort is de vloer voorzien van vloerverwarming en kan de ruimte mechanisch geventileerd worden. Aansluitend bevindt zich de separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Tweede verdieping: via de vaste trap bereiken we de royale en lichte overloop van de tweede verdieping. Dankzij het Velux dakraam valt er daglicht naar binnen, terwijl de airconditioning de verdieping het hele jaar door comfortabel maakt, zowel koel in de zomer als warm in de winter. De diepe knieschotten bieden verrassend veel opbergruimte en via een vlizotrap is de derde verdieping bereikbaar, waar zich een bergzolder bevindt (ca. 10 m², nokhoogte 2,38 meter) met de omvormer voor de zonnepanelen. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot een berging en twee slaapkamers van 9,2 m² en 6,7 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam en opbergruimte achter de knieschotten. De royale overloop op de tweede verdieping is een ideale ruimte om in te richten als comfortabele thuiswerkplek. De praktische berging op deze verdieping is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, de Intergas combiketel (2019) en een Inventum Spaarpomp (2019). Deze compacte en hybride ventilatiewarmtepomp wint warmte terug uit de ventilatielucht en gebruikt die om de woning te verwarmen. De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer in een houtlook en strak gestucte wanden met moderne deuren en hoge plinten. Tuin: via de schuifpui betreedt u de keurig verzorgde achtertuin, die op het oosten is gelegen en zowel 's ochtends als 's middags van volop zon geniet. De tuin is voorzien van nette bestrating en geïntegreerde verlichting (In-Lite), wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling in de avonduren. Aan het einde van het perceel vindt u een ruime houten berging van ca. 12 m² met eigen meterkast, naast een praktische carport van 14 m² met oplaadpunt, die direct toegang biedt tot de tuin. Extra parkeergelegenheid is aanwezig op het achtergelegen pleintje. De achterzijde van de woning is uitgerust met een elektrisch zonnescherm, waardoor u op warme dagen comfortabel van de tuin kunt genieten. Aanvaarding: september 2026. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.