Groen van Prinstererstraat 93904 BA VeenendaalFranse Gat

Deze charmante TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING uit de jaren '30 biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en veelzijdigheid. Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer, moderne keuken (2023), 2 slaapkamers (3e mogelijk!) en 2 badkamers. Buiten geniet u van een zonnige tuin met terras en een bijzonder royale GARAGE met bijkeuken, samen goed voor circa 60 m² extra ruimte – ideaal voor hobby, opslag of werken als zzp'er aan huis. De ligging is zeer gunstig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het wijkwinkelcentrum Bruïneplein met diverse winkels, het NS-station Veenendaal-Centrum, scholen en sportvelden zijn gemakkelijk bereikbaar. Binnen circa vijf minuten rijden bevindt u zich in het centrum van Veenendaal, waar u een breder aanbod aan winkels en voorzieningen vindt. Daarnaast loopt of fietst u binnen enkele minuten de bossen van de Utrechtse Heuvelrug in. Ook de uitvalswegen richting de A12, A15 en A30 zijn vanuit de wijk eenvoudig te bereiken. Bouwjaar: 1930. Perceel: 330 m². Woonoppervlakte: 91 m². Energielabel: F. Indeling: Begane grond: vanaf de straat valt direct de verzorgde voortuin op. Via een net aangelegd paadje bereiken we de overdekte entree, die beschut toegang geeft tot de woning. Bij binnenkomst komen we in de ontvangsthal, waar de meterkast (voorzien van meerdere groepen), de trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast zijn gesitueerd. Vanuit de hal biedt een glaspaneeldeur toegang tot de L-vormige woonkamer. Deze leefruimte is opvallend licht dankzij de ramen in de voor-, zij- en achtergevel. Zowel de hal als de woonkamer zijn afgewerkt met een eiken lamelparketvloer en wanden van schoon metselwerk, wat zorgt voor een stoere en eigentijdse uitstraling. De royale raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden volop mogelijkheden om de ruimte geheel naar eigen smaak in te richten. Of u nu kiest voor een comfortabele zithoek bij de kachel en een speel- of werkplek aan de voorzijde, of juist voor een ruime opstelling met focus op samenzijn: de indeling leent zich uitstekend voor diverse woonwensen. De halfopen keuken is uitgevoerd in twee rechte opstellingen tegenover elkaar en vormt een fraai geheel met de woonkamer. De keuken is geplaatst in 2023 en combineert een eigentijdse uitstraling met praktisch gebruiksgemak. De matgroene fronten in combinatie met het betonlook aanrechtblad geven de keuken een moderne, warme uitstraling. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, magnetron, vaatwasser en spoelbak. Via een open doorgang staat de keuken in verbinding met de eetkamer, die aan de achterzijde van de woning is gerealiseerd. Dit is een prettige en lichte ruimte met voldoende plaats voor een royale eettafel. Door het behoud van het raamkozijn blijft de verbinding met de woonkamer intact, terwijl de grote ramen zorgen voor een vrij uitzicht op de tuin en veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken is tevens het achterportaal bereikbaar. Hier bevinden zich de toiletruimte en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De toiletruimte is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een toilet en een fonteintje. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot twee slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 12,4 m² en 6,9 m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. De gehele verdieping is afgewerkt met een lamelparketvloer en gesausde wanden, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling en een goede basis om de ruimtes naar eigen smaak in te richten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer van 5,4 m². Deze badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en ingericht met een kwart­ronde douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en twee kolomkasten. Zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatie zorgen hier voor een comfortabel en fris binnenklimaat. Tweede verdieping: via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping van de woning. Aan de achterzijde is deze verdieping voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Hierdoor is een goed bruikbare verdieping ontstaan met diverse mogelijkheden. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en leent zich uitstekend voor gebruik als slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of logeerkamer. De nokhoogte bedraagt circa 1,90 meter, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel en praktisch gebruik van de ruimte. Tuin: op de foto’s ziet u de tuin momenteel gehuld in een winters jasje, maar dit is slechts tijdelijk van aard: direct achter de woning is een royaal terras aangelegd. Een heerlijke plek voor het plaatsen van een grote eettafel of een comfortabele loungeset, waar u in de warmere maanden volop kunt genieten van het buitenleven. Vanaf het terras – en inpandig vanuit de badkamer – zijn zowel de bijkeuken als de garage bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich de cv-installatie (Nefit Smartline HR, 2005) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Samen vormen de bijkeuken en garage een zeer royale ruimte van maar liefst circa 60 m². Een absolute meerwaarde van de woning! Ideaal voor de hobbyist, klusser of zzp’er die behoefte heeft aan ruimte, opslag of een praktische werkplek. Extra bergruimte is bovendien aanwezig op de bergzolder boven de garage. Verder in de tuin treffen we diverse beplanting en een gedeelte dat momenteel is ingericht als moestuin – een fijne plek voor liefhebbers van groen en het buitenleven. Aanvaarding: in overleg. Snelle oplevering mogelijk. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.