Groene Grens 63907 HW VeenendaalVeenderij

Nog vóór je binnen bent, weet je al: dit is geen doorsnee woning. De uitgesproken architectuur, royale glaspartijen en speelse lijnen geven Groene Grens 6 een bijzondere, eigentijdse uitstraling die nieuwsgierig maakt naar wat er achter de voordeur schuilgaat. En daar wordt het alleen maar indrukwekkender. Deze vrijstaande villa uit 2022 biedt circa 200 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 995 m², met 5 kamers, 3 slaapkamers en verrassend veel extra verblijfsruimte. De grote woonkeuken met vide, slaapkamer en badkamer op de begane grond en afsluitbare tuinkamer, serre en veranda maken het huis heerlijk veelzijdig. Met energielabel A++, 24 zonnepanelen en een warmtepomp is bovendien niet alleen het ontwerp, maar ook het wooncomfort helemaal van nu. En dan die ligging. Vlak bij natuurgebied De Groene Grens woon je hier met groen en ruimte als dagelijkse buren. Wandelen, fietsen of gewoon even je hoofd leegmaken in de natuur: het kan vrijwel vanuit huis. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. In Veenendaal-Oost vind je een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en ook het centrum van Veenendaal is snel bereikbaar, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en terrassen. Precies die combinatie van buiten wonen en toch alle voorzieningen binnen handbereik maakt deze plek zo prettig. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op groenegrens6.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte: ca. 200 m² • Perceeloppervlakte: 995 m² • Energielabel: A++ Indeling Begane grond De ruime hal vormt een verzorgde entree van de woning en biedt plaats aan de garderobe, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De prachtige vloer is vanuit hier stijlvol doorgelegd over de begane grond en voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling, wat zorgt voor aangenaam comfort. Het geheel oogt rustig en samenhangend. Vanuit de hal heb je direct een mooie doorkijk richting de woonkeuken, waardoor je bij binnenkomst al een voorproefje krijgt van de ruimte en het licht in huis. Vanuit de woonkeuken ligt aan de linkerzijde de woonkamer, die met prachtige glazen schuifdeuren kan worden afgesloten. Zo blijft het ruimtelijke gevoel behouden, terwijl je hier ook eenvoudig een rustige, meer besloten plek van maakt. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven mooi zicht op het groen rondom de woning. De woonkeuken is zonder twijfel een van de blikvangers van het huis. Het grote kookeiland vormt het natuurlijke middelpunt en biedt volop ruimte om te koken, aan te schuiven en ondertussen gezellig bij te praten. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. Aansluitend aan de keuken staat de grote eettafel, prachtig gepositioneerd onder de indrukwekkende vide. Juist hier komen de hoogte en de overvloed aan daglicht mooi samen en ontstaat een bijzondere plek voor lange diners, een uitgebreid ontbijt of de dagelijkse maaltijd met het gezin. Een heerlijke leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Direct naast de keuken ligt een volledig afsluitbare, overdekte serre, die een mooie aanvulling vormt op de leefruimtes in huis. De glazen wanden zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en geven de ruimte een open karakter. Momenteel is de serre ingericht als werkplek: een heerlijke plek om rustig te werken met het groen om je heen. Uiteraard leent deze extra ruimte zich ook uitstekend voor een speelkamer, tweede zitkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde, direct aansluitend op de eetkamer, ligt een heerlijk overdekte tuinkamer dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning en volledig kan worden afgesloten. Met een zit- én eethoek is hier alle ruimte om uitgebreid te tafelen, te borrelen of gewoon te genieten van het uitzicht op de tuin. Ook vanuit de slaapkamer is de tuinkamer direct bereikbaar. En voor het echte ontspannen staat hier een jacuzzi (ter overname): na een lange dag het warme water in, met zicht op het groen rondom, veel beter hoeft thuiskomen eigenlijk niet te worden. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met eigen badkamer, waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. Vanuit de slaapkamer stap je direct het overdekte terras aan de achterzijde op en kijk je heerlijk uit op de tuin. De aangrenzende badkamer is stijlvol uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee opbouwkommen en een wandcloset. De koperkleurige kranen en uitgesproken tegelkeuze geven de ruimte een warme, luxe uitstraling. Zo heb je hier eigenlijk een comfortabele privésuite op de begane grond. Praktisch gemak is er gelukkig ook volop. Op de begane grond bevindt zich een aparte wasruimte, zodat wasmachine en droger een eigen plek hebben en uit het zicht blijven van de leefruimtes. Vanuit de woning is bovendien de inpandige berging bereikbaar, die ook een eigen toegang van buiten heeft. Hier bevinden zich onder andere de NIBE-warmtepomp en de meterkast, terwijl er daarnaast voldoende ruimte overblijft voor voorraad, huishoudelijke apparatuur en andere spullen die je graag netjes uit het zicht opbergt. Vanuit de berging is bovendien een vliering bereikbaar, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt en die zo toch binnen handbereik blijven. Eerste verdieping Boven kom je uit op de overloop met vide, waar de openheid van de woning opnieuw mooi tot zijn recht komt. Hier is een sfeervolle zithoek gecreëerd met zicht op de eetkamer beneden. Een fijne plek om je even terug te trekken met een boek, maar net zo geschikt als rustige werk- of studeerplek. De vide geeft deze verdieping een speels en ruimtelijk karakter en maakt er veel meer van dan alleen een overloop. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. De kamers bieden volop mogelijkheden voor kinderen, logees of een combinatie van slapen en werken. Op de overloop is daarnaast een praktische kast ingericht voor het ophangen van de was en het strijken. Zo hebben ook de alledaagse dingen een handige, vaste plek. De badkamer is stijlvol en eigentijds ingericht met een grote inloopdouche met regen- en handdouche en een dubbel wastafelmeubel met twee opbouwkommen. De donkere kranen, grote tegels en natuursteenlook in de douche geven de ruimte een luxe, stoere uitstraling. Extra prettig is de vloerverwarming. Het toilet is apart van de badkamer en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en uitstekend verzorgde tuin, met volop groen en veel privacy. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt dankzij de verschillende terrassen altijd wel een fijne plek om buiten te zitten. Tussen het groen staan diverse fruitbomen, waaronder appel-, peren-, kersen-, pruimen- en vijgenbomen, die de tuin extra karakter geven. Voor de praktische kant zijn er twee vrijstaande houten bergingen, ideaal voor fietsen, tuinkussens en alles wat bij het buitenleven hoort. Een heerlijke extra is de vrijstaande veranda, die volledig kan worden afgesloten en daarmee bijna als een extra buitenkamer voelt. Binnen is een gezellige bar gemaakt, met ruimte voor een hoge bartafel én een comfortabele zithoek. Deze ruimte kan overigens eenvoudig een andere functie krijgen. De plek leent zich perfect voor een borrel met vrienden, een feestje of een lange avond met het gezin. Voor de veranda ligt bovendien nog een apart terras met buitenhaard. Zodra het ’s avonds wat afkoelt, hoeft dat hier dus zeker niet het einde van de avond te betekenen. Ook aan de voorzijde is het geheel verzorgd aangelegd en vormt het groen een mooie omlijsting van de bijzondere architectuur van de villa. De eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, zodat parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is. De ruime voortuin sluit mooi aan bij de groene uitstraling van het perceel en zorgt ervoor dat de bijzondere lijnen van de woning ook aan de voorzijde volop tot hun recht komen. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A++ afgegeven; • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing; • Zonwerende folie op ramen van de 1e verdieping aan de achterzijde; • NIBE-warmtepomp (2022, eigendom); • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer boven; • Vloerverkoeling op de begane grond; • Airconditioning voor koelen en verwarmen in alle drie de slaapkamers; • Aansluiting voor het laden van elektrische auto’s; • 24 zonnepanelen; • Mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer op de entresol; • Achtertuin op het zuiden; • Aanvaarding in overleg. Ruim, groen en verrassend veelzijdig: Groene Grens 6 combineert de luxe van een moderne villa met het vrije gevoel van wonen aan het groen. Van de woonkeuken met vide tot de tuinkamers, bar en fruitbomen: hier valt binnenshuis én buiten genoeg te ontdekken. En eigenlijk moet je dat vooral zelf komen doen. Plan een bezichtiging en ervaar hoeveel ruimte deze villa werkelijk biedt, hoe mooi binnen en buiten in elkaar overlopen en hoe aangenaam rustig het hier voelt. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie