Hertogenlaan 503905 HK VeenendaalDe Pol

Te koop aangeboden; Goed onderhouden HOEKWONING met AANBOUW, VERANDA, AANGEBOUWDE GARAGE / BERGING en DAKKAPEL met een ruime achtertuin op het zuidoosten en een eigen oprit. Totale oppervlakte woning: ca. 143 m2 en 17,2 m2 overige inpandige ruimte voor de garage/berging. Bruto inhoud woning: ca. 573 m3, grondoppervlakte: 241 m2, bouwjaar: ca. 1975, energielabel A. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving, op korte afstand van het gezellige winkelcentrum van Veenendaal en buurtwinkelcentrum “Aller Erf”. Verder bevinden zich in de buurt van de woning het NS-station “Veenendaal-De Klomp” of “Veenendaal-Centrum”, basisscholen en de bos- en wandelgebieden van de “Utrechtse Heuvelrug”. De autosnelweg A12 is gelegen op ca. 5 autominuten. Deze goed onderhouden woning (schilderwerk buiten 2024) is voorzien van dubbele beglazing, deels HR++, dakisolatie, gevelisolatie, 17 zonnepanelen, een eigen laadpaal en airco. De begane grond is voorzien van een mooie eiken (lamel)parketvloer. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is netjes aangelegd en voorzien van een veranda, bestrating met drainage, een aantal plantenborders, kunstgras, een hout hok/tuinberging en een trampoline. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich eveneens een keurig aangelegde voortuin, een eigen oprit met parkeerplek en een eigen laadpaal. Verder bevinden zich in de directe omgeving van de woning voldoende parkeerplaatsen en kinderspeelmogelijkheden, o.a. speeltuin “De Pol”. Indeling begane grond: Zij-entree/ hal voorzien van trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. Gezellige ruime woonkamer aan de voorzijde voorzien van een houtkachel, een kastenwand met schuifdeuren naar de eetkamer. Tuindeuren naar de achtertuin. Half open keuken met aanbouw en keurige inbouwkeuken uitgerust met een vaatwasser (2020), 1 ½ spoelbak, 5-pitskookplaat (2021), afzuigkap (2021), elektrische oven(2021), koelkast (2013) met vriesvak, granieten werkblad (2021) en Airco voor koelen en verwarmen (2023). Bijkeuken met kastenwand met opstelplaats wasmachine, deur naar de achtertuin en de garage/berging. 1e Verdieping: Overloop met een apart toilet met wandcloset en fontein, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan een met balkon/loggia. De derde slaapkamer en de badkamer liggen aan de achterzijde. De betegelde badkamer is voorzien een wastafelmeubel, ligbad en een inloopdouche. 2e Verdieping: Voorzolder met dakraam, airco, kastruimte met MV box, bergruimte met opstelplaats cv ketel. 4e Slaapkamer aan de achterzijde met dakraam en bergruimte achter knieschot, 5e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas. De 2e verdieping is voorzien van een in 2023 geplaatste airco voor verwarmen en koelen. Bijgebouw / overig: Aangebouwde garage/berging (ca. 17 m2 overige inpandige ruimte) hout hok/ tuinberging, veranda, trampoline, een eigen oprit met parkeerplaats en een laadpaal. Kadastrale gegevens Gemeente : VEENENDAAL Sectie : H Nummer : 2343 Grootte : 241 m2 Aanvaarding In overleg Overige bijzonderheden - 17 stuks zonnepanelen 6545 Wp Solar Edge, omvormer HD Wave SE5000H (2022) - Politiekeurmerk veilig wonen - Buitenschilderwerk door schilder (2024) - Lamelparket eikenvloer woonkamer (2013) - Spouwmuur naïsolatie (2014) - Kunststof kozijnen met HR++ glas dakkapel (2015) - Zinken regenpijp voor- en achterzijde en dak balkon (2015) - Trap en trapbekleding (2017) - Laadpaal met loadbalancing Cool blue (2024) - Zonwering dakkapel (2024) - 2 Airco’s 5 KW Mitsubishi Heavy Industries (2023) - Keuken is vervangen in 2021 (AC Keukens) inclusief alle apparatuur behalve koelkast (2013) en vaatwasser (2020). - 2 kunststof kozijnen met HR++ glas. Betreft kozijn dakkapel en kozijn 1e verdieping.(2015) - Zonwering achter (2015) - Achtertuin: - Kunstgras en bestrating (2015) - Veranda (2017) - Trampoline (2018) - Voortuin inclusief klinkers pad naar garage, kliko hok en Inlite verlichting (2017) - Voordeur en openslaande garagedeuren incl. natuurstenen dorpels (2015) - Openslaande raam voorzijde 1 verdieping (2015) - Voegwerk gehele huis (2015) - Nieuwe openslaande tuindeuren, achterdeur en vaste trap (2013) - Meterkast en alle radiatoren vervangen (2013) (alle aansluitingen voor beneden verdieping ondergronds gebracht) - Badkamer (2010) bad bijgeplaatst (2013) - Dakbedekking en boei boarden garage (2011) Aan de achterzijde van het perceel geldt een recht van overpad voor het achterpad voor de naastgelegen woningen. De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) is bij de makelaar ter inzage. In de notariële akte van levering worden evt. bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft. Er zijn geen bijzonderheden behalve het recht van overpad. Lijst van (on)roerende zaken Bij de aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgelegd middels een lijst van (on)roerende zaken die wordt aangehecht bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van eventuele wijzigingen. Als er niets anders wordt afgesproken geldt de lijst zoals in deze documentatie opgenomen dan wel de lijst die aan u is verstrekt. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, Wij, nog verkoper aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Informatie Wilt u meer informatie of een bezichtiging afspreken neemt u dan gerust contact op met ons kantoor. U kunt ons telefonisch bereiken van maandag t/m donderdag van 08.00 – 22.00 uur tijdens kantooruren en vrijdag van 08.00 – 18.00 uur, zaterdag van 09.00 – 12.00 uur.