Julianastraat 503905 EN Veenendaal't Hoorntje

Wat een ruimte, wat een karakter én wat een mogelijkheden! Deze vrijstaande jaren ’30-woning aan de Julianastraat heeft alles in zich om er een fantastisch familiehuis van te maken. De erkers aan de voor- en zijkant, glas-in-loodramen en karakteristieke plafonds zorgen voor volop sfeer en geven de woning die geliefde authentieke uitstraling. Binnen is er verrassend veel ruimte, met meerdere woonvertrekken op de begane grond, vijf slaapkamers en zelfs de mogelijkheid om eenvoudig een extra kamer te creëren. Ook buiten maakt deze woning indruk: de ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en loopt door naar een zeer royale garage/schuur van maar liefst 85 m² met volop mogelijkheden voor hobby, werk, opslag of het stallen van voertuigen. De besloten achtertuin vormt een fijne plek om buiten te zitten, te spelen of helemaal naar eigen wens in te richten. De woning is gelegen in een fraaie straat met karakteristieke woningen en een ligging nabij het Veenendaalse centrum, scholen en uitvalswegen. Kortom: een karaktervolle woning met veel ruimte, een unieke garage en enorm veel potentie op een mooie plek aan de Julianastraat! Bouwjaar: 1931. Perceel: 417 m². Woonoppervlakte: 134 m², overige inpandige ruimte (garage): 85 m². Energielabel: G. Indeling: Begane grond: vanaf de straat valt direct de karakteristieke uitstraling van de woning op. De erkers aan de voor- en zijgevel, het fraaie metselwerk en de markante kap geven het huis een echte jaren ’30-uitstraling. Op eigen terrein is bovendien volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Via het hek aan de zijkant lopen we naar de entree, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Vanuit de entree gaan we eerst richting de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich de sfeervolle voorkamer, waar de authentieke details direct in het oog springen. Denk aan het karakteristieke plafond en de fraaie glas-in-loodramen boven de erker. Dankzij de royale raampartijen valt er veel daglicht binnen en heeft u prettig zicht op de straat. De kamer beschikt daarnaast over een gaskachel. Vanuit de voorkamer is een separate ruimte bereikbaar, voorzien van onder meer een wastafel. Tussen de voor- en achterkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt een ruime, vrijwel vierkante kamer, eveneens met karakteristieke elementen en een gaskachel. De huidige indeling met een afzonderlijke voor- en achterkamer onderstreept het oorspronkelijke karakter van het huis, maar biedt tegelijkertijd volop kansen. Zo is hier bijvoorbeeld een royale en open leefruimte te realiseren waarbij de verschillende vertrekken meer met elkaar worden verbonden. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze beschikt over een praktische rechte keukenopstelling en een separate kastenwand. De lichte fronten worden gecombineerd met een fraai granieten werkblad. Aan inbouwapparatuur zijn onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak aanwezig. Vanuit de keuken komen we weer uit in het portaal aan de achterzijde. Vanuit hier zijn de badkamer, separate toiletruimte en een praktische kast bereikbaar. In deze kast bevinden zich onder andere de cv-combiketel (Nefit Proline HRC 24/CW4, '09) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer en toiletruimte zijn uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling met antraciete vloertegels en hoogglans witte wandtegels, afgewerkt met een donkere bies. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet en fonteintje. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Een hoog geplaatst raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie; daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Eerste verdieping: via de trapopgang komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers bereikbaar van circa 15,3 m², 7,8 m² en 7,8 m². De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Bijzonder praktisch zijn de twee afzonderlijke toegangsdeuren vanaf de overloop. Hierdoor is het relatief eenvoudig mogelijk om deze ruime slaapkamer op te splitsen en zo een vierde slaapkamer te creëren. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Vanuit één van deze kamers geven openslaande deuren toegang tot het platte dak boven de uitbouw. Op de overloop zijn daarnaast een wastafel en een praktische wandkast aanwezig. Ook op deze verdieping biedt de woning dus volop flexibiliteit: drie slaapkamers in de huidige situatie, met een eenvoudige mogelijkheid om vier slaapkamers te realiseren. Tweede verdieping: via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers van circa 14 m² en 11 m². Beide kamers zijn voorzien van een dakraam en beschikken een praktische vaste kast. Ook de overloop profiteert van natuurlijke lichtinval dankzij de aanwezige dakkapel. Hierdoor voelt deze verdieping verrassend ruim en licht aan. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn momenteel afgewerkt met vloerbedekking. Garage/schuur: aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zeer royale garage/schuur van 85 m², die dankzij de omvang en indeling bijzonder multifunctioneel te gebruiken is. Via de ruime oprit is de garage bereikbaar middels brede vouwdeuren, waardoor ook grotere voertuigen eenvoudig naar binnen kunnen. De ruimte leent zich uitstekend voor het parkeren van meerdere voertuigen, maar biedt daarnaast volop mogelijkheden als werkplaats, hobbyruimte, opslag of een combinatie hiervan. In de garage bevinden zich bovendien nog twee separate ruimtes die nu in gebruik zijn als koeling en opslagmagazijn met toegang tot de kelder. Aan de achterzijde geeft een loopdeur toegang tot de besloten achtertuin. Deze is grotendeels bestraat en aan weerszijden voorzien van groene borders, waardoor er een prettige combinatie ontstaat van onderhoudsgemak en groen. Er is volop ruimte voor een royale tuintafel, een speelplek voor kinderen of om de tuin geheel naar eigen smaak verder in te richten. De combinatie van de ruime oprit, de grote garage en de besloten achtertuin maakt ook het buitenterrein bijzonder praktisch én veelzijdig. Aanvullend: - voor- en achterkamer verwarmd door middel van gaskachels; - 1e en 2e verdieping zijn niet voorzien van verwarming; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkoper: eind maart met aanzegtermijn van circa 2 maanden. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.