Julianastraat 653905 EL Veenendaal't Hoorntje

Aan de Julianastraat 65 in Veenendaal staat deze charmante hoekwoning uit de jaren '30 die het beste van twee werelden combineert: karaktervolle elementen zoals glas-in-lood en een balkenplafond, én het comfort van deze tijd. Met een moderne keuken, drie slaapkamers, een diepe tuin, eigen oprit en een garage is dit een fijne gezinswoning met ruimte en sfeer. Praktische extra’s zoals zonnepanelen maken het geheel helemaal af. De woning ligt in een gezellige buurt met een fijne mix van jonge gezinnen en ouderen. De sfeer is vriendelijk en gemoedelijk, met het levendige centrum van Veenendaal op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de supermarkt om de hoek. Fiets je een paar minuten, dan sta je bij station Veenendaal-Centrum of Veenendaal-De Klomp, of pak je gemakkelijk het openbaar vervoer. Het centrum biedt een ruim aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen – alles wat je nodig hebt, binnen handbereik. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen de Prattenburgse bossen en de Ginkelse Heide op fietsafstand: heerlijk om te wandelen, hardlopen of fietsen in het groen. Deze woning heeft een eigen website. Kijk op julianastraat65.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1931 • Woonoppervlakte: ca. 126 m² • Perceeloppervlakte: 221 m² • Energielabel: C Indeling Begane grond Via de karaktervolle voordeur stap je de hal binnen – een prettige entree met meterkast, garderobe en de trapopgang. De hal biedt voldoende ruimte om je jas op te hangen en rustig binnen te komen voordat je de rest van het huis ontdekt. Wat een fijne binnenkomst! De woonkamer voelt gezellig en warm aan: een zithoek aan de achterzijde met openslaande deuren naar de overkapping en een ruime eethoek aan de voorzijde. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en dankzij de glas-in-looddetails speelt het daglicht mooi door de ruimte. Dankzij de grote ramen en het glas-in-lood valt het daglicht hier speels naar binnen. Het is een leefruimte waar je je snel thuis voelt – knus genoeg voor een avond met een boek, maar ruim genoeg voor etentjes met vrienden of familie. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is modern en praktisch ingericht. Met strakke fronten, veel bergruimte en een slimme indeling is dit een plek waar koken en comfort samenkomen. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, koelkast, vriezer, een vaatwasser en een close-in boiler van ATAG (2022). Alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse gemak én voor culinaire uitspattingen. De toiletruimte is bereikbaar vanuit de keuken en netjes afgewerkt. Bovendien heb je vanuit de keuken direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je niet alleen de aansluiting voor de wasapparatuur, maar ook extra plek voor een kledingkast of handige opbergkast. Vanuit de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien uitgerust met openslaande deuren – perfect om in de ochtend even frisse lucht binnen te laten of in de zomer lekker open te zetten. De kamers zijn licht, sfeervol en praktisch ingedeeld. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van alles wat je nodig hebt: een ligbad voor relaxte avonden, een inloopdouche voor de ochtendspits, een toilet en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je een ruime overloop met veel bergruimte vindt en de derde slaapkamer. Een fijne, volwaardige ruimte met daglicht en een prettige sfeer. Ook op deze verdieping is er voldoende opbergruimte aanwezig. Een praktische én comfortabele aanvulling op de woning. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Direct bij de achterdeur bevindt zich een overkapping waar je beschut kunt zitten – ideaal voor lange avonden buiten of een kop koffie in de ochtend. De tuin is aangelegd met veel groen en biedt volop privacy. Achterin is een tweede terras gecreëerd, perfect om van de zon te genieten. Daarnaast is er een privé garage/berging aanwezig, handig voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Dankzij de eigen oprit is parkeren bovendien nooit een probleem – je auto staat altijd voor de deur. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel C afgegeven; • Voorzien van 13 zonnepanelen (2019); • CV-installatie van Bosch (2011); • Volledig geïsoleerd (muren, vloeren en de daken zijn na geïsoleerd) met HR en HR+ glas; • Aanvaarding in overleg. Ben jij klaar voor een frisse start in een karakteristieke woning? Bel ons kantoor voor een bezichtiging – we leiden je met plezier rond. Je zult zien: dit is er eentje om op slag verliefd op te worden. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.